小妹答疑03期 | 限购前在成都买了房,现在有二套房资格吗?

成都楼市深度报道 2020-05-18 18:05:27
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今儿周一,又到了小妹问答时间啦,我就是那个最懂楼事的小妹~ 在上周,无论是微信评论,还是后台留言,小妹收到了大家提出各种各样的问题,本期就挑选了一些较具代表性的问题来回答,分享给大家,供买房参考! 我的户口是集体户在高新南区,社保也是在高新南区交了2年了,想在龙泉驿买房子可以不? A:假设你单身未婚

今儿周一,又到了小妹问答时间啦,我就是那个最懂楼事的小妹~

在上周,无论是微信评论,还是后台留言,小妹收到了大家提出各种各样的问题,本期就挑选了一些较具代表性的问题来回答,分享给大家,供买房参考!

我的户口是集体户在高新南区,社保也是在高新南区交了2年了,想在龙泉驿买房子可以不?

A:假设你单身未婚,名下没有成都市住宅,你这种情况目前只能在高新南区、五城区、天府新区、高新西区新购一套住宅。

夫妻双方,摇号时老公是刚需,老婆是家庭成员(非共有人,因为不具备购房资格)。目前已经交了首付,那么在备案时房子可以写两个人名字,两人共有吗?

A:购房合同和登记人必须一致,所以到时候产权证也只有一个人名字。

银行审批房贷大概需要多长时间?最长会超过半年吗?

A:银行审批房贷主要看银行业务量,审批时间一般是2-4周,审批后到放款还需要一段时间,具体看银行的可放款额度是否紧张,一般年底才存在额度紧张的问题。

婚后买的房,是一个人申请的,合同房产证都是一个人,以后是夫妻共同财产吗?

A:婚后购房,没有公证购房资金全部是外部来源以及房产份额比例的话,即使只有一个人名字,也是夫妻共同财产。

购房办理不动产证后,多少时间才能买卖交易?

A:自2017年3月成都市限售政策后,取得不动产证满3年才能交易。

在读研究生,落户两年了,有购房资格,没有收入,如果摇中了可否贷款买房?

A:1、你目前没有工资收入流水,单独购房只能全款。

2、如果是你父母给你进行担保,可以贷款,需要咨询银行的个贷业务人员,并不是每一家银行都支持。贷款金额和年限还需要看你父母的年龄(截止到退休的年限)和工资收入流水以及资产状况。

请问我个人15年底,限购政策出台之前在成都青羊区买的住宅,现在我还有资格在成都限购区域购买第二套住宅吗?

A:单身家庭,已有一套成都市住宅(青羊区),户口或者社保满足资格只能在三圈层新购住宅,不限套数,不能在11区、高新区、天府新区新购住宅。

户口没有转来成都,四川人,学校发的那个社保卡,交了2年,可以在成都买嘛?

A:1、公司社保连续缴纳两年才可以在一二圈层新购住宅,个人缴纳社保不能在一二圈层新购住宅。

2、同一限购区的户口(入户即可) +公司社保连续缴纳满一年,是较快获得一二圈层新购住宅资格的方式。

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