成都楼市:天府新区和五城区,哪个发展潜力更大?

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

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提问：成哥，你好，之前热度很高的天府新区和五城区的房子，两个板块成哥您怎么看？该如何抉择？

回答：如果是在天府新区工作生活并且预算充足的购房者，天府新区是一个合适的选择，建议多关注五城区和高新区，如果要购买天府新区需要仔细斟酌，因为炒的过热很可能让购房者产生错误的预判，很多人买房只注重眼前形势，有一定的局限性；楼龄较老的房子大多集中在五城区，因此不好卖，但是五城区很多楼面价比周边二手房还要贵，属于新房带动二手市场，天府情况反之；天府新区发展快，楼龄新，吸引了不少人，这也是天府新区房价高的一个原因，但是由于这里未来发展趋势不明确，区位配套尚不完善，存在一定投资风险，盲目跟风是不理智的行为，实际收益很有可能和投资预期产生极大落差。如果选择的话，五城区优于天府新城。

提问：成哥你好，现金40万，可以接受6000元一月的房贷，想买成都的房子，主要目的是投资+自住，请问在成都哪买好？天府万科城可以吗？没有成都户口。

回答：可以找个婚票，或者代持。成都老城片区（锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区）人口密度很大，经济活跃，又担负了政治、经济和文化的职能，是成都市最稳妥的房产投资；天府新区是成都市最有潜力的区块，未来的规划实在亮眼，尤其是双流区和龙泉驿区，它们靠近老城片区，既享有老城片区的辐射，又享有天府新区的规划红利；其他区域投资，要尽量选择离老城片区较近的区域，如新都区、郫都区，温江区和青白江区；成都西部边缘现下的人口经济以及未来的产业规划，都是利空，未来不太明朗。

提问：你好成哥，我资格已经腾出来了想解决自己的首套自住房问题，目前租住温江，宝宝户口也在温江上幼儿园，但是温江的好几个位置不错的新盘都在两万左右，我觉得性价比不太高，我的需求是希望这个首套自住房在未来几年有比较大的升值空间，有利于我将来好出手换大房子，同时又能满足宝宝上学的需求，但是我不知道该买在哪个区域是性价比较高的，麻烦成哥推荐一下。

回答：想在几年出售，而且有潜力，性价比高的区域。目前就看好成华区的二仙桥板块，因为有以下几点：排名前列，它是少有一个三环内拥有3000亩土地可以开发的地方，未来几年发展会持续跟上。第二，同样是作为主城区，而这个板块的房价是相对较低的。从板块轮动的角度来说，这也算得上是个价值洼地。成都性价比高的区域详见内部！

提问：成哥好，请问保利天空之城和万科公园传奇哪个更适合投资自住？

回答：保利天空之城的不足在于板块处于弱势，所以这几年都没有推荐这个楼盘，即便有明显的价格优势。买房往往我们要的是一种快感：涨的时候领涨，跌的时候抗跌。并且目前学区划分让人头疼。从万科公园传奇板块虽然比较新，但是比较靠谱周边，高端大盘相邻，学校划片在c区有它的优势，这边正在打造学校商业公园，短期会明显有优势。

提问：成哥你好，我在外地工作，有成都房票，目前打算五一回来买房，想问成哥今年成都买房怎么买？我资金充足，区域不挑。

回答：首先一圈层建议优先购买高新南、锦江区，青羊区等区域，高新南处于核心地位，生活便利，房价也比较高；锦江区有太古里、攀成钢、三圣乡等优质板块，发展潜力大；青羊区有环境和学位的优势，金沙、浣花溪等地都不错；武侯区之所以也有一定的发展空间，是由于这里大部分板块都归到了高新区，也是有一定的优势；而天府新区可以选择锦江生态带、中央CBD和隆兴湖一带；成华区的二十四城和万象城发展也不错；金牛区不是特别推荐，主要看工作地方。二圈层建议优先购买双流板块，这里比邻高新区，有华府、怡心湖的发展不错的板块区域，龙泉、十陵这些地方在逐渐融入到主城区中，新都、新津、温江、郫县等地凭借其自身的环境，学位，农业等优势都还不错；其他区域不是还需要一定的发展时间，就是地理位置不够好；三圈层建议优先购买青白江板块，这里发展前景比较大，西边的升值预期已经兑现，购买需要谨慎。

提问：请问成哥成都东部新区怎么样，有投资价值吗？

回答：东部新区是否能够入手，我认为可以买，但并不适合所有人，东部新区最近立项，目前仅有少量楼盘进入市场，所以大家买入东部新区工作生活的可能性不大。

其实目前东部新区可供购买的楼盘并不多，而且也不适合大多数投资者，可以考虑在这个区域提前建仓的购房者无非三种：一是本来就没有主城资格，又急于让资金动起来的购房者；二是抗风险能力较低的购房者；三是投资兼自住的购房者。具体分析及成都买房价值高的板块详见内部资源！

提问:成哥你好，坐标成都，需求改善性住房。目前状况:三官堂上班、另一半长期出差、孩子高中住校，老人住锦江区，现住万科城市花园120平米的四房。因是改善住房，对小区品质要求高，不需要房间太多，较好大平层、景观好，新房、二手都行。有主城区和天府新区购房资格，接受500~ 700万价位，考虑东边或者南边的房子，绕城内外都行。

回答：因为没有高新资格，相比天府新区，所以更推荐你看主城区攀成钢。攀成钢的特殊性，是整个主城区无法复制的，绿地锦天府，仁恒滨河湾，天誉花园都可以考虑。更多推荐详见内部分享！

提问：成哥，请问恒大滨河左岸属于新都绕城外，那边的房子有升值潜力？成都北边能发展起来吗？武侯立交附近，以及武侯新城片区有没有可以推荐的新房或二手房？

回答：恒大滨河左岸在绕城边，根据目前的规划和发展，未来5年上涨50%是没有问题的。北面其实是一个被低估了的洼地，就好比5年前很多人都不看好天府新区一样。武侯新城。目前不看好，所以没什么好地盘推荐。成都其他区域价值高的楼盘详见内部！

提问：成哥，为什么一直说谨慎买三四线城市的房子，就我知道的好多三四线城市，房价依然上涨不少啊？

回答：不买和涨价其实并不矛盾。在17-19年这三年时间，三四线城市的房价涨幅不少，有些城市的房价都翻倍了。但是最主要的原因在于：首先，17-19年，是棚改的高峰期，拆了房子没地方住，而且棚改基本上是拆了房，直接赔钱，有钱了再继续买新房。其次，房地产政策严控，一二线城市的购房条件更加苛刻，而且随着政策不断加码，一线部分城市房价开始有所下降，二线城市房价横盘几年的也不少。所以，很多热钱就投入到了三四线，指望着还能在楼市捞一把。再次，改善生活水平是每个人本能的向往，你在三线城市想去一二线城市发展，那住在镇里村里的人，一二线买不起房，三四线城市，踮踮脚，还是可以够上，毕竟城里的教育、医疗、工作机会比村里老家强多了。再加上，村民进城买房，当地政府还能有补贴。这是上涨的根本原因。

但通过大水漫灌之后，棚改基本上结束了；在三四线买房的人，发现投资回报，并不理想，认为钱还是需要用在刀刃上，而从村里到城里的人，经过几年的迁移，还有多少人能来？想清楚了这几点之后，你再决定买不买。

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