哦豁!成都二手房跌破3000套!这些片区居然跳价了…
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
2643套！
今年上半年，每月约4000套的二手房成交量已经令人诧异，到了9月，成都二手房的成交量更让人瞠目结舌。
直接跌破3000套！这是在今年春节过后，成都二手房成交首次当月跌破3000套大关。
成交量“速冻”，主要有三个方面的原因：
1、 首付变相提高，购房成本上涨。
指导价与银行贷款直接挂钩，导致纳入二手房指导价范围的小区，首付变相提高了。
打个比方，原本市场价可以贷款100万的房子，按照指导价，只能贷款60万，那么多出来的40万则需要买方自己搞定。
2、放款周期太长，流动性实打实降低。
二手房贷款太太太太难了，导致很多着急置换的房东直接要求全款。但又有几个刚需能瞬间拿出一两百万的全款？
3、新房供应量大增，稀释二手房需求。
相较于二手房的低迷，新房市场却迎来的供销两涨的“大爆发”。
9月成都新房住宅供应新增24572套，环比上涨46.0%；成交17620套，同比上涨12.9%，环比上涨11.1%。
1个月成交超过1.7万套，相当于二手房市场近半年的成交总量。
市场池子只有这么大，新房市场火热，二手房市场需求相应就会减少。
以上是导致二手房成交量“冰封”的三大因素，从目前来看，成都二手房市场处于底部“横盘”阶段，买卖双方僵持不下，短期内很难触底反弹。
价格企稳，成都这些片区不跌反涨
成交量短期内难以回暖，但是从长期来看，成都市场的基本面没有变，毕竟生活在一个2000多万人口的城市里，未来的前景不会差。
价格就是最有力的证明。
相较于成交量的冰冻，二手房整体价格余温尚存。
连续发布三批次指导价小区后，成都二手房价7月、8月持续下跌，跌幅一度位居全国排名前列，然而经过2个月的震荡期，9月开始“止跌企稳”，据国家统计局数据显示，9月成都二手房价格环比上月上涨了0.3%。
另外，国庆期间直击成都楼市走访航空港、东升、桐梓林、金融城、武侯新城等多个板块发现，虽然成都二手房成交量“跌跌不休”，但长时间的横盘期并没有让房东有松口的迹象。
市场整体价格处于上下小波动的常规状态，但有部分热度较高的板块，价格反而有所回暖。
我们统计了近90天成都涨幅靠前的30个板块，一起来看看吧。
花照壁板块
区域：金牛区
均价：18130元/㎡
涨幅：31.3%
通惠门板块
区域：金牛区
均价：16697元/㎡
涨幅：28.6%
玉林板块
区域：武侯区
均价：15163元/㎡
涨幅：22.5%
红星路板块
区域：锦江区
均价：26532元/㎡
涨幅：15%
北部新城
区域：金牛区
均价：17330元/㎡
涨幅：14.6%
东苑板块
区域：高新区
均价：30400元/㎡
涨幅：14.3%
莲花板块
区域：锦江区
均价：14600元/㎡
涨幅：12.8%
龙湾板块
区域：武侯区
均价：21175元/㎡
涨幅：12%
府南新区
区域：青羊区
均价：14551元/㎡
涨幅：11.5%
新北板块
区域：高新区
均价：17708元/㎡
涨幅：11.3%
茶店子板块
区域：金牛区
均价：17766元/㎡
涨幅：10.5%
芳草板块
区域：高新区
均价：14102元/㎡
涨幅：10%
洪河板块
区域：龙泉驿区
均价：15161元/㎡
涨幅：9.4%
东湖板块
区域：锦江区
均价：26925元/㎡
涨幅：8.4%
红光板块
区域：郫都区
均价：10755元/㎡
涨幅：8.3%
西南交大板块
区域：金牛区
均价：13953元/㎡
涨幅：8%
万家湾板块
区域：青羊区
均价：20905元/㎡
涨幅：7.3%
五块石板块
区域：金牛区
均价：14801元/㎡
涨幅：7%
双楠板块
区域：武侯区
均价：14404元/㎡
涨幅：6.6%
华府板块
区域：双流区
均价：20177元/㎡
涨幅：5.5%
航天板块
区域：龙泉驿区
均价：10901元/㎡
涨幅：5.2%
锦江生态带
区域：天府新区
均价：25850元/㎡
涨幅：5%
文星镇
区域：双流区
均价：14338元/㎡
涨幅：5%
中和板块
区域：高新区
均价：19736元/㎡
涨幅：4.9%
驷马桥
区域：成华区
均价：15792元/㎡
涨幅：4.8%
东升板块
区域：双流区
均价：11408元/㎡
涨幅：4.6%
蜀汉路板块
区域：金牛区
均价：14921元/㎡
涨幅：4.4%
九里堤板块
区域：金牛区
均价：12033元/㎡
涨幅：4.3%
数据统计：ciki
注：文中涉及成交单价、总价等数据统计时间为9月30日，数据来源国家统计局、好好选房小程序等。手动统计，或有漏错，仅供参考。
— The End —
来源：直击成都楼市
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
