买房人笑了!建面约90㎡起,城南这个盘我真的眼馋!

前段时间，龙湖在成都的第8座天街——龙湖·锦宸天街开业，给北部新城居民的生活又增加了繁华的一笔。

这个时候，城南人民坐不住了，从城西到城北，如今在东安湖都有战略布局的龙湖商业何时才能光临城南？

图源成都龙湖

十几年前，麓山国际社区的横空出世使成都富人集体向南前进“十公里”。如今，除了麓山板块的巨大蜕变，火车站以南的区域从被质疑到奋起直上再到熠熠生辉也不过短短数年，那些热门板块看似相互独立却又紧密联系，各自履行功能，一起书写灿烂的城南故事。

图源成都高新

复盘这十几年的故事，岁月的车辙驶过无痕，却又在这茫茫宇宙中留下了一星半点印迹。向来对“异形”住宅感兴趣的我，从学生时代见到中德·英伦联邦、天鹅湖花园再到后来的龙湖·世纪峰景，城南好像从一开始就成了我欲融入的地方。

立志要把这些项目复盘完整的我，早前已经写过了天鹅湖花园，回顾可戳→天鹅湖，今天就来说一说龙湖·世纪峰景。

地理位置

龙湖·世纪峰景位于天府大道和科华南路两条城市轴线中间，北接桂溪生态公园，东靠近千亩的成都江滩公园；西侧乃会展中心和天鹅湖花园，占据“一江两湖三公园”的生态资源，加上天鹅湖内、外湖，以生态为本底，即使处于高新区的“闹市”也显得颇为幽静。

从实际走访情况来看，刚到世纪城路和南路交汇处，就给我一种来到郊区的感觉，双向六车道，加上葱郁的绿植总有一点远离城市的味道。

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可能是我的时间拿捏得非常好，走进江滩公园，正好碰上小朋友放学家长下班，公园里各种休闲娱乐活动，满满的舒适和惬意，头顶时不时还有鸟群飞过，当时我就想：“如果我住在这里，一定每天来跑步！”

01 产品和装修情况

龙湖·世纪峰景占地面积约72亩，由10栋150米超高层流体建筑组成，沿锦江一字排开，呈月牙状分布，形成了优质的视觉朝向，基本无遮挡。

从外立面来看，龙湖·世纪峰景突破了传统的产品设计，通过与楼层同高的横向弧形线条构造，加强了视觉效果。至少在成都，这种利用横向线条与玻璃栏杆的宽度变化来塑造建筑群的项目屈指可数，也与其在设计之初定位的“城市门户”理念呼应。

图源成都龙湖

龙湖·世纪峰景的外立面由金属铝板、烤漆栏杆和双层夹胶镀膜玻璃构成。据说当时在选择钢化玻璃时，就对比了多家供应商，经过了反复实验后才最终敲定，这一点，参考过往龙湖的项目我是相信的。

项目采取了精装、简装和清水三种交付方式，虽然数年前的精装放在今天来看稍显“雍容华贵”和“厚重”，但处处都是细节。

从入户到玄关，从客餐厅到厨房，从衣帽间到卧室，富有人性化的设计不胜枚举，根据业主的反馈情况，收房满意度达到了95%以上。具体到入户挂钩、无把手衣帽柜、踢脚线、起夜灯、优化后的储藏空间、长鼻子水龙头和地插等等，虽然在这里列举不完，但是这些细节也是我现在装修十分重视的。

图源成都龙湖

在布局上，龙湖·世纪峰景有非常强的产品划分，自北向南，大建面产品均布局在北部，从绕城高速远眺，颇有“装点门面”的作用。

可能是因为产品布局的原因，为了方便业主的日常出行，龙湖·世纪峰景项目自北向南设置了多个大门，直面世纪城路，并且有两座天桥可直通江滩公园，方便业主出行的同时，极易受到安全问题的质疑。

就龙湖·世纪峰景来看，小区物业公司乃龙湖自家物业，作为我心中早期的“白月光”物业这一点还是值得信赖。比如每个大门都设置有保安亭，并且小区管理非常严格，尤其是疫情期间，除了外卖不得入内这一基本操作之外，没有门禁卡或访客很难进入。

至于我是怎么进去的？

这个时候我打开了微信，翻了翻我的好友列表，好在广结善缘还有一个身为龙湖业主的朋友，于是就顺利进入小区了

。

不过这位朋友不是建面约380㎡的奢华“平墅”，所以我也没有见到「在云端」的庐山真面目，据说站在44F上可以眺望到龙泉山的山脊线，也是蛮遗憾的。

交付实景｜图源成都龙湖

02 园林景观

园林景观层面，绿地率约30%，口袋式花园占地面积约24亩，因为项目的排列布局，住宅园区也自北向南形成了绵延约1公里的独特景观。

从整个园林呈现来看，基本上每一栋都形成了不同主题的绿化园林，虽然是狭长的景观带，但院子里却是步道与绿植交相呼应的场景，颇有自家小院子之意。再加上架空层中设计的小型泛会所，透过玻璃即可观望园林景观，不要太惬意。

左右滑动查看更多｜图源成都龙湖

户型

时间回到2015年，龙湖·世纪峰景推出了建面约380㎡的大平层，全景观阳台建面就达到约120㎡，以“平墅”的理念迭新了成都楼市。不过，龙湖·世纪峰景的户型非常多样，小到建面约90-120㎡，大到建面约190-380㎡。

早前看过一篇报道，大致是说龙湖·世纪峰景的小户型产品会对客群的高端属性和居住环境的纯粹性造成影响。其实我不这样认为，市面上习惯性用建面来对住宅产品进行定性，这种方式比较直观，但稍显武断。

图源成都龙湖

单从龙湖·世纪峰景的小建面产品来说，房子的总价超过了100万，放在当时，也远高于市场平均水平。并且，当时会选择龙湖·世纪峰景小户型的很大一部分置业人群来自于和成都有密切联系的城市，其中不乏很多企业高管为出差不住酒店而置业；还有一部分年轻人，从用户画像来说，也是具备购买力且认可高新区发展潜力的高净值人群。

龙湖·世纪峰景从设计到入市，面对的都是首改到终改的客户，所以，客群的纯粹性是毋庸置疑的。

我们还是来看一看户型。

建面约97㎡·套二单卫

图源贝壳

该户型乃龙湖·世纪峰景的最小产品，经典户型，简洁大气。

餐客厅加上内阳台面积约31.5㎡，竖厅，虽然进深较长，但外阳台采光面较宽，采光和通风还是不成问题。

如果非要挑毛病的话可能在于卫生间和卧室B的采光上面，自然是比不上卧室A和厨房的通透，但也没有大问题。

建面约128㎡·套三双卫

图源贝壳

该户型设置了一个入户玄关，正对厨房，厨房连通生活阳台，并且还带有一个面积约3.5㎡的储物间，功能性较强，但动线稍长。

静区卫生间A作为公卫，布局在主卧旁侧，一定程度上没有保障到主人的隐私；并且主卧套房，但过道稍长，压缩了独卫面积，有一点空间浪费。

餐客厅建面达到约37㎡，但客厅真正的采光面仅约4米，加上储物间的遮挡，通风采光效果可能受影响。

最后再来欣赏一下：

建面约380㎡·「在云端」平墅

图源贝壳

装修示意图

总结

优点

01 居于城南早期的高端生活区，地理位置优异，符合高净值人群的期望；

02 产品沿江一线排开，破除了内部交通线路冗长的缺点，多出口且直接与大路相连，不是开放式小区，但能够享受到居住的便利；

03 区域内的品质住宅，外观简洁大气，小区内管理规范，安全与生活体验到位；

04 居住环境非常优异，出门就是江滩公园，并且可以通过人行天桥过街。楼栋呈东-西向一字排开，视野无遮挡。

缺点

01 临主干道和会展中心，部分楼层户型可能会受到一点噪音影响；

02 目前龙湖·世纪峰景还未有二手住房成交参考价格，从贝壳找房的挂牌价格来看，住宅从2.1-3.9W元/㎡不等，这个价格很大层面涵盖了房东的硬装、软装成本，需要细心筛选一下；

03 龙湖·世纪峰景的对口学校为高新区菁蓉小学和中和中学，将整个高新区拉通来开没有明显的优势，但好在供家长选择的民办学校较多；

04 龙湖·世纪峰景所处的位置不比天鹅湖花园，到地铁1号线世纪城站的步行距离超过1公里，不过开车出行非常方便；

05 龙湖·世纪峰景虽然有建面较小的户型，但大建面产品占多数，总价偏高。并且精装风格放在现在稍显过时，可能会涉及到后期的重装成本。

来源：成都购房通