成都很多房东没有意识到,自己手里的二手房,会越来越不好卖!

成都二手房挂牌套数，已经14.1万套了！

成都很多房东没有意识到，自己手里的二手房，如果不早点出手，会越来越不好卖！

最近这段时间，成都二手房成交量大涨，楼市回暖的消息，铺天盖地。

引起了很多购房者的恐慌。

但实际上成都二手房市场表现很差。

分析市场，只谈需求，不谈供应，就是以偏概全。

我们去真实地分析市场，是要分析在不同阶段，同样的成本，选择是变差了，还是变好了！

渲染楼市回暖的消息，恶心点在于，喜欢无限放大成交量表现，却只字不提现在成都的二手房到底有多少！

上个月，成都二手房挂牌量还在13.9万套上下徘徊。

但到了12月，成都二手房的挂牌量已经是14.1万套左右。

在发文章之前，我还特意又看了一下，马上快要14.2万套了。

要知道，最近这些年，成都的二手房存量一直在增加。

这还是在成都有新房限售三年，最近几年卖出去的新房，都还没有流入到二手房市场的情况下。

如果没有限售，成都二手房数量可能在现有基础上，还要多出数万套。

绝大多数二手房，在市场上没有竞争力！

没有不能买的房子，只有不能买的价格！

没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格！

无论是购房者，还是房东，你们在买卖房产的时候，只需要考虑一个问题。

自己要买或者卖的房子，在未来市场的竞争力是走上坡还是走下坡。

成都二手房分化得厉害，二八原则适用于成都的二手房市场。

80％的同价位预算的二手房购房者，都想买自己预算范围内，那20％的优质二手房。

好的二手房，流动性很强，差的二手房流动性极差，并且越堆积越多。

这十多万套二手房里面，越积越多的不是优质房源，而是那些或位置差，或楼龄大的劣质房源。

可能有人会认为，二八原则有些夸张了。

我就只做一个最简单的筛选，绝大多数成都购房者能接受的二手房楼龄是15年以内，这一点总没有争议吧？

然而整个成都十四万多套的二手房里，楼龄15年以内的只有6.15万套。

如果把一些绝大多数购房者不会考虑买的地段房源排除掉，六万多套里面，还能有三万套，就算不错了。

所以经常看见很多购房者说，明明二手房不好卖，但为什么我看上的房源就是不降价。

因为绝大多数人都只盯着那20％的房源。

说成都房子贵的购房者，其实绝大多数不是买不起，而是看不上！

成都一百万以内的二手房占比较大，但你看见网上有多少人提到这类房源？

作为房东，一定要记住，在这么多二手房里，购房者凭什么买你这套？

表现较差的二手房，就要用价格去吸引人。

不要认为，觉得如果比同小区二手房卖的便宜就是吃亏。

走在错误的路上，停止就是前进。

绝大多数人市场反应意识都是严重滞后的，在行情爆发大家都开始察觉不对的时候，才后知后觉反应过来。

大家都愿意盲从，好像世界上最安全的事就是让自己消失在“多数”之中。

但这样做并不安全。

现在只是二手房分化，等到后期这些表现较差的二手房迟早会开始内卷。

因为总有人着急出手。

一旦开始卷起来，可能会降得更多，不降就只能留着烂手里。

所以我很早之前，反复写文章给读者提醒，现在买房一定是质量大于数量。

手里有多套的房东，一定要积极置换，做一个数量到质量的转变。

最近几天和早期看文章置换的读者聊，基本上都很庆幸自己置换得早，因为他们以前很多手里的房产到现在的确就是越来越难卖了。

二手房面临的不光是二手房之间的竞争，还有新房的竞争。

对二手房来说，最糟糕的是成都今年全面新房限价，后期供应的新房，很多比周边二手房划算。

因为很多限价的新房，可能单价和周边二手房差不多。

价格差不多，但同样的地段，你们觉得购房者是选新房还是二手房？

如果预算允许后期成都市场，我是推荐大家优先考虑新房！

当然，由于成都目前新房面积普通较大，总价较高。

所以一些热门区域，不在后期主要新房供应价格范围内的二手次新房在未来肯定是比较抢手的。

比如：

1、高新区、锦江区150万到300万的二手房。

2、青羊区、武侯区、成华区、金牛区、天府新区150万到250万的二手房。

3、每个近郊的热门板块，比如龙泉驿的大面板块、双流的华府板块等等之类，200万以内的二手房。

4、以及一些核心板块的高端改善二手房，和一些成熟区域，没有什么新房供应的二手次新房。

（注：二手房楼龄起码在2008年以后的，较好楼龄2010年之后）

后期新房市场，这些对应区域，基本上很少有这个价位的新房供应。

但在这些城区，这个价位的购房者又非常多，所以这类二手房的需求量是比较大。

至于推荐一些高端改善二手房，是如今成都限价开发商利润被压缩得厉害，后期恐怕高端改善项目会比较少。

这些二手房，后期的竞争力会很强，要买这些二手房其实没有太大问题。

至于其他的一些位置差， 或者楼龄老的，有条件的，能早点置换了，就早点置换了。

来源：不鱼说房