重磅商业加持!主城两大热门板块有戏了

11月7日，成都市公共资源交易服务中心发布7宗商服（商业）用地挂牌出让公告，包括武侯区5宗、锦江区1宗、新都区1宗。

值得注意的是，武侯区五宗土地位于悦湖科技城，其中，二、三、五、六号宗地分布于双凤桥TOD综合开发范围内，四号宗地位于创新策源中心。锦江区这宗土地位于金融城东核心地带，同样在TOD综合开发范围内，区位优势明显。

上述地块所在的悦湖科技城以及金融城东，都是近两年在楼市中较为出彩的区域。尤其是产业加持下，悦湖科技城已成为近两年武侯土地供应的主力区域；金融城东也在今年7月，以3宗商服用地的出让拉开区域土地供应的序幕。

如今，两大片区再次传来的重磅商业信号，这意味着，悦湖科技城以及金融城东的商业配套正在加速呈现，将为提振区域发展注入更多的底气。

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悦湖科技城5宗土地即将拍卖

首先来看看悦湖科技城，本次一口气挂出了5宗地。

根据规划，悦湖科技城整体规划面积约22.3平方公里，距天府广场直线距离约11公里，离武侯新城核心区约3公里，悦湖科技城还是距离成都核心地段最近的一个“产城湖”。

产业方面，这里重点发展以电子信息、医药健康和高端新材料为主的都市工业，是武侯区重要的科技成果转化地、技术创新策源地和新经济发展高地。

目前已入驻企业29000余家，包括世界500强企业19家和本土培育上市企业19家，京东西南总部、中国医药集团、复星科创中心西南总部等都已签约。2021年，悦湖科技城实现营业收入超2000亿元。

房地产方面，虽然悦湖科技城还是一个比较新的细分板块，但在“湖”的加持，和拆迁的有序进行之下，已腾退出不少开发空间，最近几次都有悦湖的地块亮相土拍市场。

此次挂出的5宗优质商业地块，有4宗来自双凤桥TOD为核心的TOD片区。

簇桥街道双凤社区5组31.8392亩

土地性质：商服用地 40年

计入容积率建筑面积：不大于63678平方米

建筑密度：不大于50%

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）较高点高程不大于1985国家高程基准特别海拔高度539米（建筑较高点相对地面高度约41米），若要突破航空限高必须取得相关机场（军用、民用）管理部门的书面批复。

出让方式：拍卖

起拍楼面地价：2950元/平方米

簇桥街道双凤社区5组34.7118亩

土地性质：商服用地 40年

计入容积率建筑面积：不大于69423平方米

建筑密度：不大于50%

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）较高点高程不大于1985国家高程基准特别海拔高度539米（建筑较高点相对地面高度约41米），若要突破航空限高必须取得相关机场（军用、民用）管理部门的书面批复。

出让方式：拍卖

起拍楼面地价：2950元/平方米

两宗地为连襟地快，位于智远大道西侧，目前周边的界面并不完整。不过宗地2公里范围内有蓝光金双楠、顶峰美泉悦府、诚品上院、德商石榴春和天骄、人居柏荟城、聚亿玺悦府、正荣润锦府等住宅小区，还有部分商业及办公楼宇，商业需求比较旺盛。

金花桥街道九龙社区2、3组24.5099亩

土地性质：商服用地 40年

计入容积率建筑面积：不大于32679平方米

建筑密度：不大于55%

建筑高度：1.建筑高度不大于24米，且建筑物（含所有建、构筑物及设施）较高点高程不大于1985国家高程基准特别海拔高度579米；2.用地西侧、南侧临生态用地界面30米进深以内（建筑高度控制线以内）的建筑平均高度不超过10m，局部（小于建筑面宽总长的25%）较高高度不超过13m。

出让方式：拍卖

起拍楼面地价：3653元/平方米

该宗地位于悦湖科技城的创新策源中心，旁边就是悦湖金茂悦，宗地北侧不远处是在建的万家湾地铁站。

从位置上来看，宗地北边是FF体育公园。更靠近青羊区。宗地2公里范围内有多个住宅、学校和公园，只是武侯区境内的这片，界面尚不完整。

金花桥街道江安河社区4组、簇桥街道双凤社区2组109.8177亩

土地性质：商服用地 40年

计入容积率建筑面积：不大于73211平方米

建筑密度：不大于60%

建筑高度：1.建筑高度不大于15米，且建筑物（含所有建、构筑物及设施）较高点高程不大于航空限高526米；2.用地北侧、西侧30米进深范围内（建筑高度控制线以内）的建筑平均高度不超过10米，局部（小于建筑面宽总长的25%）较高高度不超过13米。

出让方式：拍卖

起拍楼面地价：5355元/平方米

金花桥街道江安河社区2组81.0999亩

土地性质：商服用地 40年

计入容积率建筑面积：不大于43253平方米

建筑密度：不大于60%

建筑高度：1.建筑高度不大于15米，且建筑物（含所有建、构筑物及设施）较高点高程不大于航空限高539米；2.用地北侧、西侧、东侧30米进深范围内（建筑高度控制线以内）的建筑平均高度不超过10米，局部（小于建筑面宽总长的25%）较高高度不超过13米。

出让方式：拍卖

起拍楼面地价：6694元/平方米

两宗地就在双凤桥地铁站旁，属于双凤桥TOD综合开发范围内。

资料显示，双凤桥TOD是地铁3号线（已运营）和33号线（规划）换乘站，规划面积达到了2010亩，预计开发体量达到了200万平方米，从区域现有建筑上看，双凤桥TOD以双凤桥站为核心，覆盖了武兴路两侧成双医院、华勋汽车工业园、金花鞋材广场、棚户区等区域。

现阶段，对宗地较好的利好无疑是，沃尔玛已经租下了双凤桥TOD地块近2万方的物业，未来的商业前景值得被看好。

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金融城东商业版图加速成型

锦江区柳江街道包江桥村6、7、10组

净用地面积：合67.9282亩

用地性质：商业用地

计算容积率：4.81

起始价：4166元/平方米

宗地位于府河东侧，地形方正，横跨两条街道，与交子公园隔府河相望。值得注意的是，宗地位于金融城东商业聚集区，临近金融城东地铁站，占据地段优势和交通优势。

在本年度7月，金融城东已经有四宗商服用地成功出让，其中有两宗就在本次将拍宗地的东侧，分别是交子金融23亩宗地和27亩宗地，柳江街道约36亩宗地被成都传媒竞得，约42亩宗地被深投控联合锦江投资竞得。

交子公园金融商务区包括了锦江两岸的部分高新区域及锦江区域。交子公园金融商务区聚焦金融产业、时尚消费，按照“一心两园三片区”总体功能布局，重点建设“SKP片区、金融城西、金融城东”三大商业集聚区。

/图据成都高新

府河另一边的金融城西片区，招商大魔方商业已经在10月28号开业。伴随着本次将拍宗地的入市，金融城东的商业版图打造再次迎来新进展。

再来看板块内的新房市场，金融城东板块，大名鼎鼎的白鹭湾F4已经有两家开盘入市，锦江金茂府和建发天府养云去化都很不错。另外，板块内还有绿城凤栖鹭鸣、华润置地锦江悦府和成都城投127亩宗地。

/绿城凤栖鹭鸣合院效果图

值得注意的是，绿城凤栖鹭鸣项目前段时间放出了“中庭楼王”压轴登场的消息。项目总占地70.81亩，容积率仅1.5，项目有高层、小高层和合院产品，目前大多高层楼栋都已经取证入市，去化优秀，仅余少量房源。合院14号已经售罄，13号还有房源，其余5栋合院处在待售状态中。

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新都宗地体量更小 就在高速旁

新都区三河街道回龙社区11组

净用地面积：合3.7180亩

用地性质：商业用地

起始价：3885元/平方米

和五城区浮出的几宗待拍商服用地比起来，新都区这宗地体量更小，仅有约3.718亩，处于新都区三河街道，在绕城高速和城北出口高速夹角位置。

从地理位置上看，宗地周边有香城湿地公园和保利香樟郡、保利狮子湖红杉郡等小区，周边也有多个在售项目，中洲琥珀屿、中洲中央公园、炎华置信花间君邸、保利湖光里院等，距离宗地最近的是华都翡丽悦府项目。

/华都翡丽悦府意境图

华都翡丽悦府是一个纯洋房项目，8月时已经取证首推入市，去化一般，目前还处于在售状态。不过，鉴于将拍的约3.718亩商服用地体量小，且要求建筑高度小于等于10米，预计不会出现大型商业体入驻，或许对区域配套的影响较小。