年前捡漏!网红产城湖待售房源一次性盘点,最小建面82.5㎡~
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上周三（1月27日），怡心湖板块一宗商住用地的成功出让，把人们的目光又拉回到了这个板块。
毕竟，怡心湖前段时间还因为污水处理厂的问题被推上了“风口浪尖”。官方也针对该问题给予了答复，我们也希望这扰人心神的应急污水处理设备能够如期搬离，大家早日如愿过上湖居生活。
回归正题。
调规与“机会清单”双箭齐发
按照规划，怡心湖将打造活力运动生活区（A区）、滨湖综合商务区（B区）、数字科创生态区（C区）和精致商贸领袖区（D区）等4个区域。
A区以住宅为主，配建体育馆、商业、公园和学校；B区则坐拥怡心湖本湖，以写字楼、星级酒店、大宗商业为主，整体定位为高端商务区。
怡心湖板块的土地出让集中在B、C两个区域，较先呈现的天湖湾、怡心湖岸两个项目的住宅皆已售罄，天湖湾小高层精装售价2.1-2.4万元/㎡，怡心湖岸东地块售价约2-2.3万元/㎡。
受政策加持的怡心湖得到了市民的青睐，但一拖再拖的湖区蓄水工程难免会动摇部分军心，于是，一场排名前列仪式的横空出世，给了持怀疑态度的人一颗定心丸。
时间回到去年12月1日，双流区举办了“公园营城·天府怡心湖”的排名前列仪式。仪式上发布了天府怡心湖“公园营城”机会清单，包含了4个TOD综合开发集中式商业项目、4个滨湖风情街区项目、1个特色产业配套项目组成的城市类特色商业项目和由1个体育场馆与运动公园、1个康养示范区、1个医养综合体组成的城市类大健康项目（即88.57亩宗地的产业项目）等等在内的十余个项目，签约投资预计超过780亿元，标志着多项高级项目将落户怡心湖。
截止到目前，日航酒店西南首店已落子怡心湖，预计2022年10月投运；蔚蓝卡地亚打造的文化艺术中心主体已封顶……
▲日航酒店效果图
怡心湖就是怡心湖，闷声做大事。
在上文提到的土地出让之前，也就是27日早上，成都市规划和自然资源局发布了一则控规，将位于双流区怡心湖片区的一则纯住宅用地调整为住兼商用地，用于建设成都芯谷产业功能区的商业项目。
随后，该宗地就被成都锦创辉房地产开发有限公司（新希望）以楼面价10555元/㎡的价格拍得。
根据出让文件，作为一块产业项目用地，商业部分须建设集商业街、购物中心、健康体检及医疗中心于一体的社区商业配套（购物中心、健康体检及医疗中心还须100%自持），其中，购物中心计容建面不低于5700平方米，健康体检及医疗中心计容建面不低于7000平方米。
如此要求一方面是对开发用地提出的严苛的要求，另一方面，也表明怡心湖周边的产业规划正逐渐落地。
上周，通通集美也去怡心湖跑了一圈，从前方发回的报道——怡心湖有水了！虽然不是怡心湖本湖人，但还是有一些小激动（不住这儿也没有人能拦我乘着5号线来仰望湖景房吧~）。
“背靠大树”，可好好乘凉
要说怡心湖板块的区位，很多人可能以为它在天府新区，实际上它不是。
怡心湖板块位于牧华路以南、剑南大道以西、武汉路以北，位于双流区。目前，区域内已有奥园、德商、万科、保利、融创、城投等开发商进入，产业上吸引了中信城开、合景泰富、伊藤洋华堂、仁恒置地等企业投资。
为什么说怡心湖“背靠大树”呢，因为怡心湖虽然归属于双流板块，但却能够凭借良好的区位优势享受到日趋成熟的配套。
怡心湖板块位于交通主干道牧华路和武汉路之间，驱车通过牧华路可到达108国道，未来通过武汉路还可直达天府国际机场。剑南大道、华府大道分别位于板块两侧，同横向道路一起形成了完整的交通路网，通达全城。
轨道交通上，地铁5号线怡心湖站、龙马路站均位于板块东侧，19号线二期也处于建设中，有牧华路站、怡心湖站两个站点分布。
天府新区缺乏（成熟的）商业体一直以来备受诟病，去年，通通以华府大道、天府大道、剑南大道、牧华路为界去沿线的商业走了一圈，几乎囊括了区域内所有的综合型商业体。
如图所示。各大商业体不仅位置分布不均，而且人气（除个别以外）还有待考量。而且当时，滨江和悦广场刚开业，远大购物中心和中海天府环宇坊还在装修中。
一圈下来，深深理解到了为什么认识的很多天府人儿都说周末购物得去银泰城甚至更远的仁和新城和凯德天府了。
不过！今时不同往日，围绕着怡心湖板块已有红星美凯龙、中海右岸环宇坊、中海天府环宇坊和万科生活广场项目的呈现，都是体量不小的商业体，妥妥的加分项，以后妈妈再也不用带我远走仁和新城啦~
此外，目前已知的位于怡心湖站附近的蔚蓝卡地亚·现代城项目未来将修建湖滨商业街区、风情商业街、购物中心和精品商业，只是呈现还要稍待时日。
怡心湖目前有协和幼儿园、保利叶语幼儿园、怡心排名前列幼儿园、协和实验小学、协和实验初中、双流区怡心排名前列实验小学、怡心第二实验小学、双流公兴小学等，其中，怡心排名前列实验学校由棠湖中学领办，怡心第二实验学校为区教育院附属学校。
据空港融媒，怡心湖片区内万科、奥园两个在建楼盘均须配建幼儿园，同时协和大道与万顺路交汇处将新建协和长顺九年制学校，采取名校引领的方式，计划于2021年9月投入使用，也算是对区域的一个教育补足。
本就是围绕着“产城湖”打造的怡心湖生态优势自然是不必多说。
除了自身约500亩的湖域面积以外，板块内还将打造天府体育公园、华府公园、跌水公园、公兴湖湿地公园、怡心城市公园、四季公园、糖果公园等7个生态公园有序分布在功能区，形成连片之势。
以下为怡心湖片区即将取证以及在售楼盘的房源信息，以前错过了没关系，抓住捡漏机会，冲！
中国铁建·西派玺樾
物业类别：高层
开发商：成都中铁华府置业有限公司
楼盘位置：双流区协和街道长牧路555号
地铁交通：
（在建）19号线温家山站直线距离839米；5号线南湖立交站直线距离1691米
容积率：2.88
占地面积：81252㎡
楼栋总数：13栋（2T2）
总户数：951户
物业公司：中铁建（北京）物业管理有限公司成都分公司
物业费：3.6元/㎡
参考价格：均价24000元/㎡
楼盘动态
较新取证：2020年9月17日（51011620205175）
销售范围：8、10、11号楼
户型面积：198.83-236.38㎡
装修情况：精装
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城投绿城·诚园
物业类别：高层
开发商：成都城投绿城恒泰房地产开发有限公司
楼盘位置：双流区万顺大道二段与华府大道三段交汇处
地铁交通：
（在建）19号线温家山站直线距离1081米；5号线南湖立交站直线距离1441米
容积率：2.5
占地面积：175亩
楼栋总数：37栋
户型面积：110-220㎡
总户数：1883户
物业公司：绿城物业
物业费：3.6元/㎡
参考价格：17576-24013元/㎡
楼盘动态
较新取证：2021年1月7日（510116202118109）
项目名称：诚园小区
销售范围：三期正信苑3、4、6-9号楼
户型面积：143-189㎡
装修情况：精装
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光明蓉府
物业类别：高层、洋房
开发商：四川光明牧桦置业有限公司
楼盘位置：双流区牧华路三段辅路光明蓉府生活回忆馆
地铁交通：（在建）19号线牧华路站直线距离496米
容积率：2.0
占地面积：约62.8亩
楼栋总数：12栋
总户数：608户
物业公司：上海农工商旺都物业管理有限公司
物业费：3.5元/㎡
参考价格：20300-21500元/㎡
楼盘动态
较新取证：2019年11月4日（51011620196193）
房源数：264套
户型面积：102.68-143.8㎡
装修情况：精装
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招商愉樾
物业类别：小高层
开发商：成都招商双兴房地产开发有限公司
楼盘位置：双流区怡心湖西牧鱼街899号
容积率：1.99
占地面积：约57亩
总户数：860户
参考价格：16500元/㎡起
楼盘动态
较新取证：2020年10月30日（51011620207803）
房源数：88套
户型面积：93.83-94.12㎡
装修情况：精装
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奥园·半岛ONE
物业类别：叠拼别墅
开发商：成都奥园怡心置业有限公司
楼盘位置：双流区剑南大道南段旁，天府怡心湖公园内
地铁交通：5号线、（在建）19号线怡心湖站直线距离519米
容积率：1.5
占地面积：68亩
楼栋总数：26栋
总户数：376户
参考价格：500万元/套起
中海云麓世家
楼盘位置：双流区和顺路二段5号
地铁交通：
5号线二江寺站直线距离1557米；（在建）19号线温家山站直线距离1006米
容积率：3.0
占地面积：155亩
楼栋总数：17栋叠拼别墅，9栋高层
楼层状况：叠拼6F，高层31-34F
物业费：3.35元/㎡
即将开盘信息
开盘栋数：高层8栋、叠拼20-22栋
户型建面：114-125㎡
交投星月湖畔
物业类别：高层、小高层
开发商：四川交投地产有限公司
楼盘位置：双流区剑南大道与天保大道交叉口西南侧
地铁交通：
5号线、（在建）19号线怡心湖站直线距离198米
容积率：2.5
占地面积：51260.22㎡
户型面积：112-143㎡
总户数：990户
物业公司：四川泰荣物业管理有限公司
以上就是今天给大家的怡心湖楼盘盘点啦！
总的来说，有全新盘，也有即将取证项目，还有在售清盘产品，最小建面82.52㎡，较大236.38㎡，奥园·半岛ONE叠墅产品在售。可选择的机会还是比较多。
随着怡心湖区域建设工程的有序推进，相信这片“产城湖”也会在不久的将来面市。对于想要在怡心湖置业的人来说，赶紧抓住最后的上车机会吧！祝大家摇号必中~
来源：成都购房通
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