二手房市场回暖明显,房价全面上涨

熟悉我们的读者朋友都知道，每个月我们都会推送一篇分析成都二手房房价的文章。参考对象一直选择的是贝壳找房，至于为什么选择它，主要有以下几个原因:

1.我们最想参考的其实是房管局的成交数据，但是政府数据的获取难度高，很容易失去失效性，故没有采用。

2.有读者朋友说，为什么不采用安居客、房天下等平台的数据？这是因为它们平台上的房源允许多个中介或个人发布，因此可能会出现房源重复、价格波动大的情况。

3.贝壳找房现在推行真房源，平台上的数据为真实成交的房源数据，每月更新，相对来说参考性更大。

今天，贝壳找房公布了成都一月份的二手房房价，全市均价13730元/㎡（包含青白江、都江堰、彭州、简阳四个远郊区域）。从数据上看，一月份较12月份环比上涨2.8%，结束了长达近半年的下跌趋势，趋于稳中有升的形式。

这个结果其实并不意外，从购房者角度来看，由于新房和二手房的价格差越来越小、优质新房捂盘惜售，他们考虑二手房的比例也在增加。但是还有一则信息非常值得关注，贝壳找房上的挂牌均价仍在呈下跌趋势，挂牌价直接反应了房东的市场预期。

这说明，房价虽然有了小幅的增长，但卖方对市场的预期并不乐观，这对买方来说明显是有利的，二手房房价短期内大幅增涨是不现实的，整体以稳为主。在此基础之上，买方可以利用卖方的市场预期，适当的还价砍价。

利用卖方的市场预期，简而言之就是向卖方唱衰楼市。除了这个方法以外，详细了解房源信息、少赞美多挑毛病、允许业主带走家电家具、帮业主承担税费等，对还价砍价都是有利的。

假如现在你暂时还不考虑二手房，可以留意以下几个高性价比楼盘：

来自成都摇号助手

对于刚需或刚改购房者来说，考虑到购房预算，在选择新房时可以尽量避免这些高价地项目，土豪则除外。

来自成都摇号助手

最后来看下各行政区目前的一个二手房房均价

高新区目前二手房房均价18698元/㎡，环比增涨4.3%。

来自贝壳找房

天府新区目前二手房房均价15452元/㎡，环比增涨4.3%。

来自贝壳找房

锦江区目前二手房房均价18580元/㎡，环比增涨4.2%。

来自贝壳找房

青羊区目前二手房房均价16586元/㎡，环比增涨3.5%。

来自贝壳找房

武侯区目前二手房房均价15248元/㎡，环比增涨3.8%。

来自贝壳找房

成华区目前二手房房均价14580元/㎡，环比增涨3.8%。

来自贝壳找房

金牛区目前二手房房均价13678元/㎡，环比增涨3.8%。

来自贝壳找房

高新西区目前二手房房均价11551元/㎡，环比增涨4.0%。

来自贝壳找房

双流区目前二手房房均价11702元/㎡，环比增涨4.4%。

来自贝壳找房

温江区目前二手房房均价10504元/㎡，环比增涨3.1%。

来自贝壳找房

郫都区目前二手房房均价10248元/㎡，环比增涨4.0%。

来自贝壳找房

龙泉驿区目前二手房房均价11504元/㎡，环比增涨3.6%。

来自贝壳找房

新都区目前二手房房均价10110元/㎡，环比增涨3.8%。

来自贝壳找房

对于身边的经纪人都能明显感觉，市场在变好，笑。

部分图片来源网络，侵删！最后特别感谢成都摇号助手提供的支持和帮助