提前解锁成都楼市,2021看这10个地方就够了!
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楼市发展，没有一尘不变的法则，但必然有逻辑！
2020年的青龙湖、天府中央商务区，2019年的武侯新城、怡心湖，2018年的锦江生态带......回顾成都楼市热门板块的诞生，要么集中供地，要么政策红利“撑腰”。
道理很简单，政策红利是趋势，城市落脚点还是在于人，无论是住宅用地还是产业、商业用地，没有供应也就没有呈现，何谈人气，规划再牛都是空了吹。
风水轮流转，站在新十年的风口，2021，哪些板块能借机“上位”，成为楼市板块的“龙头”？今天一起来盘点看看。（排名不分先后哈，以东西南北为逻辑排列）
三圣乡
上榜理由
3年仅6块地，但几乎每次都是“惊喜”
兵不在多,而在于精，这句话放在楼市同样有道理。据小V统计，2008年至今，三圣乡仅拍卖出让6块宗地，但几乎每次土拍都在刷新。
参考数据：锐理数据
2018年3月，三圣乡约26亩纯住宅地块成交楼面地价13168元/㎡，刷新板块纪录，同时挤进当年成都地价TOP3；2019年5月，三圣乡24.2亩住宅地块成交楼面价18400元/㎡，刷新成都楼面地价纪录；2020年12月，华发&锦江统建以19300元/㎡+23%的无偿移交拍得三圣乡56亩土地，参考克而瑞计算数据，该地块实际楼面价约2.61万元/㎡。
从前，三圣乡在成都人眼里就是买花、喝茶、打牌、玩农家乐的代名词，不过随着华西医院（锦江医院）、锦江区花卉市场等配套工程逐渐开工，和土地热度居高不下，假以时日，相信三圣乡不会再是“乡”那么简单！
青龙湖
上榜理由
“中优+东进+大运”齐步走
曾经那个看起来不起眼的“城乡结合部”，更习惯叫十陵，在“中优+东进+大运”三大政策红利之下，变化是肉眼可见的，距离大运会不到7个月的时间，老旧厂房拆迁、街道立面改造、大运村建设都在如火如荼的进行中，不管你承不承认，十陵这个楼市“新宠”正在走大运。
青龙湖湿地公园，来源：大运新十陵
数据显示，2020年十陵共出让了4宗土地，较高楼面地价为15950元/㎡，为近郊楼面地价纪录。
参考数据：锐理数据
目前，区域内已经聚集龙湖、中海、华润、蓝光、佳兆业、邦泰、中梁、金茂等众多品牌开发商，其中已面市的华润置地时代之城、首开龙湖景粼玖序、蓝光未来、邦泰宽语、华润置地时代风景等项目，住宅均价基本2W+，产品类型有高层、洋房、叠墅等，至于值不值得买，完全取决于你的眼光和荷包！
东安湖
上榜理由
大运会主战场，火不火看今年
2021年8月，成都头等大事——大运会将正式举行，这就意味着在这之前，围绕大运会的所有配套都将全部兑现，就冲这一点，这份榜单应该有它的位置。
目前，东安湖体育公园的“一场三馆”建筑形态基本呈现，主体育场预计4月完工，“三馆”预计2月底完工，正全力冲刺室内精装修、机电、室外园林景观等收尾工作。
东安湖体育公园“一场三馆”/图据嘉楠
当然，从房产角度讲，整个区域土地开发还在“萌芽”阶段，据小V统计，去年东安新城仅拍出2宗土地，楼面地价分别为2660元/㎡、4470元/㎡，单论地价，东安湖可能被低估了。
板块内在售的项目也很少，2020年上市的项目仅华润置地未来之城（主力户型建筑面积约110-150㎡，价格1.8万+），从这一点说，东安湖未来的路还很长！
二仙桥
上榜理由
约3000亩待开发土地，想低调都难
在一路向南的买房路上，未来和公园城市是他们买房的底气，但要论情怀，以老城东工业文化遗产为基底，打造“文化、文创、文旅”名片的二仙桥才是温暖的归宿。
二仙桥公园实景
2017年，成都提出“东进、南拓、西控、北改、中优”的城市战略十字方针，二仙桥成为中优战略的先行试验区，同年成都机车车辆厂迁出原址，至此，二仙桥腾笼换鸟，迎来历史性的发展契机。
二仙桥产业布局
4年间，实施旧城改造项目19个，调迁专业市场8个，疏解生产型企业80余家，实施自主改造项目12个，收储铁路专用线10余公里，腾挪土地约6300余亩，可开发建设用地达3000亩。其中2000亩是住宅用地，并且都是成片开发的。
目前，该区域已聚集中车、中铁建、首钢、朗诗等盘品牌开发商，随着城市化建设不断升级以及土地供应衔接，二仙桥板块有望成为成华的“新中心”，直白的说，想低调都很难！
金融城三期
上榜理由
世界“深水炸弹”，随时可能Boom
有人说，金融城是世界的，因为它离老成都太远，陆家嘴才是它的宿命......
金融城实景
话糙理不糙，作为西部金融中心的主战场，金融城毫无疑问是城市封面。去年4月初，锦江区2020年供地计划出炉，其中引人瞩目无疑是金融城三期首次大规模土地出让，约3.67平方公里的规划面积（包含占地700亩TOD项目），比一二期加起来的两倍还多。
金融城规划，来源：成都金融城官网
据小V消息，2021年金融城三期或将有大面积土地入市，具体多少，静观其变。如今，金融城二手房已经进入3.5w+时代，部分项目已经站在4w高位，倘若金融三期真的如期而至，其地价、房价或许又是另外一个新高度，值得期待！
新川
上榜理由
地价1.7万+集中营，坐等看热闹
用一句话总结2020年新川“所干之事”：供地刷纪录。
年度供应宗数（7宗地）居大成都各板块之首，打破了新川板块近十年的供应纪录，其中5宗地成交楼面价超过1.7万元/㎡，渝太地块20700元/㎡更是刷新大成都土拍纪录，稳坐头把交椅。
参考数据：锐理数据
住宅方面，新川板块也打破了长期“缺货”的状态，陆肖TOD麓鸣九天、中建锦澜壹号、金隅金成府、高投新悦府相继入市，其中金隅金成府开盘当天去化超七成，市场反馈还不错。
新川之心实景
城市界面上，新川之心中央公园开放、6号线通车、成都排名前列TOD面市、K12教育落实等配套相继展开，如果说2020年是新川配套兑现的一年，那么2021年将是新川房价兑现的一年，吃瓜群众坐等看热闹！
天府前湾
上榜理由
天府新区的小儿子，家里有“粮”
官方把这里比作天府新区城市设计的“收官之作”，以前还叫万安南。
刚出道，便被挂上了“人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区”的形象，约12.2平方公里的规划面积，北边邻麓山、南边紧靠天府中央CBD，区位优势明显。按照规划，天府前湾发展逻辑将由产城人向人城产转变，同时在公园中建城市，说白了就是更宜居！
天府前湾规划图
短期内，板块内的确有点“一张白纸”，但这也意味着还有大量的空地等待开发，后劲更大，它也是目前天府新区土地存货为数不多的地方。2020年1月起至今，天府前湾共成交了5宗宅地，拿地开发商包括佳兆业、德商、蓝光、奥园、鼎仁，主要在售项目有佳兆业麓山壹号、德商花样年碧云天骄、万科天府公园城等，总价基本都在300万上下，门槛不低。
兴隆湖
上榜理由
“铁树开花”住宅闸门有望被打开
借用《爱莲说》的一句话形容兴隆湖：只可远观而不可亵玩焉。
兴隆湖实景
以产城著称的兴隆湖，从2016年至今5年的时间里，兴隆湖区域内仅对外销售过4个楼盘，天投东鑫苑、龙湖天境、龙光天瀛、鹿溪樾府，明显供不应求，要想入手兴隆湖，跟你有没有钱买关系不大！
龙湖天境就是例子，去年8月首次推出355套房源，小高层带装修均价2.45万元/㎡，叠拼总价470万/套起，目前小高层已全部卖完，仅有少量的叠墅在售。
其实，2019年底兴隆湖就有过一波供地潮，但除了龙湖其他拿地项目均为上市；2020年，兴隆湖板块共出让4宗土地，面积合计约725.72亩，其中，5月28日，德信地产首进成都便以17299.47元/㎡的楼面地价，刷新板块纪录，同时也登顶天府新区楼面价。
参考数据：锐理数据
据小V消息，荣盛时代天府、德信弘阳湖畔云璟、中铁悦鹿府可能于近期取证，加上2019年的出让地块逐渐面市，2021年兴隆湖板块房源供应可能会猛增，兴隆湖有望“铁树开花”！
武侯新城
上榜理由
供应加速，“xx第三级”再起航
4年前，金茂集团以楼面地价17160元/㎡高调拿下武侯新城162亩，创下当时成都土拍的新纪录。接下来不到一年的时间里，保利、龙湖、中粮、金科等品牌开发商集中拿地，价格不菲，“壕宅第三级”正式出道！
前段时间，德商、正荣、三聚亿分别拿下武侯新城机投片区三宗“双限地”，楼面地价15000+，时隔7天，绿城再以15400元/㎡（+8%无偿移交）的楼面地价进驻机投，同样是西三环边、城市面貌半斤八两，同样是品牌房企集中拿地、起点不低，如今的机投像极了2017年的武侯新城！
而根据去年8月成都市发布的“中优”区域投资机会清单（2020-2022年），武侯区有55块土地待出让，其中超半数在武侯新城。或许你觉得它贵、不值，但有一个事实摆在眼前，主城区的土地卖一块少一块，且买且珍惜！
青羊新城
上榜理由
西贵代言，就怕“地主”有文化
“地主”不可怕，就怕地主有文化，青羊新城就是这样的“主”。
数据显示，青羊新城囊括了2020年青羊区的全部土地供应与成交，不仅如此，“中优”投资机会清单中，2021-2022年青羊新城计划入市住宅土地13宗，分别集中于青羊总部经济中心和马场坝TOD项目周围，总占地约870亩，如此大的土地供应，不由得让人对它有了更多的想象空间。
而论人居文化底蕴，青羊称老二，没人称老大，从草堂到金沙遗址，从文殊院到宽窄巷子，从青羊宫到浣花溪，这座城市的文化，一半以上都在青羊区。
2020年，五矿、新力、中国铁建、绿城、龙湖等品牌房企先后在此推出其品牌TOP系产品，主力户型建面基本都在140㎡以上，总价400万+，很明显青羊新城高改时代已经来临，青羊新城也不再是从前那位“少年”！
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