成都二手房市场众生相:有人降价卖房,有人保持观望....

上周，成都发布了第三批二手房指导价，自此，成都二手房小区已经有745个被纳入指导范围。

从今年3月成都首度提出将二手房纳入限价范围开始，到现在，指导价正在全城陆续铺开，受指导的二手房板块分布越来越广。

调控之下，成都二手房市场近期也出现了一些变化。

成交量方面，在成都市住建局的官方数据中可以看到，今年7月，大成都范围内一共成交了3588套房源，而6月的数据为3664套，5月则是3331套，数据基本维持在了4000套以内；但事实上，在今年3月，二手房成交量已达到4542套，此前多数月成交量都维持在4000套以上。

数据来自成都市住建局官网

通过成交量的变化，可以看到指导价出台后，成都的二手房市场观望居多。

市场在调整，受影响的不仅是买方和卖方，还有房产中介。今天，发哥就给大家分享三个故事，算是近期成都二手房市场众生相的一个缩影，来看看里面有你的影子吗？

一个纠结的房产经纪人：

干了6年中介，正考虑是否转行

上周，一位读者私信发哥，说他从二手房经纪人，到独立开了自己的门店，已在这个行业待了6年，如今正考虑是否转行。

这名二手房经纪人表示，从业6年，期间经历过市场的严调控，也见证了市场的辉煌时期。今年二手房被纳入限价范围后，部分热门区域的高价楼盘从网站上陆续下架，随着指导价在全城铺开，能在网络端查看的房源也越来越少。

关于二手房的交易，其实多数购房者都已养成一个习惯，那就是先通过贝壳APP查找房源，看好后再约线下看房。如今，很多房源不在线上显示，对于二手房经纪人而言，无疑流失了大量商机。

中介APP上一些热门楼盘只能看到在售车位信息

以这名中介的情况来看，他所在的金沙板块，是排名前列批出指导价的区域，在这之前，一个月平均线上咨询有200-300组，指导价公布后，平均一个月的咨询降到50组以下；带看也从以前每周一人2-3组降到每周每人平均1.5组左右。随着市场的变化，店里先后有10多名经纪人离职，门店的业绩也不如以往，从3月的30多万、4月的20多万、5月的10多万，到上个月仅有几万元。

面对这样的情况，是否考虑转行？在与发哥谈话的最后，这名中介表示，虽然纠结，但毕竟做了这么多年，还想再坚持看看。

一个佛系的二手房买家：

一边找机会看新房，一边等二手房价格回调

王姐，是最近正在看二手房的佛系买家。

她住在城南，从去年开始，就在考虑买套面积更大的房子。“城南、离主城区近”，在这两个条件下，她的选择范围基本锁定到金融城和大源的二手房。

她把预算的单价控制在3.5万/㎡、总价在500万以内。但是，能够淘到满意的房子却并不多，一方面，如果没有满5年的房屋，后期的税费和手续费本身是一笔极大的开销，另一方面，虽然在指导价出台后，部分业主开始回调预期，但卖价依旧与她的心理承受价格有一定差距。比如，她最近看到凤凰城3期的价格在3.6-3.8万/㎡，而之前的高点接近4万/㎡，虽然价格有了一定回落，但和她的心理预期依然有差距。

凤凰城3期

现在，说到看房心态，王姐非常佛系，一边找机会看合适的新房，一边等待二手房更多的价格回调。上个月，王姐报名参与了新川板块新房和光逸境的摇号，不过作为一个高新区当时的顺二资格，她最终被挡在了门外。

“反正摇号也不影响看二手房，现在的市场也比较冷静，总能选到适合的房子。”

保利·和光逸境叠拼

一个停下脚步的二手房卖家：

考虑置换，却被贷款卡住

作为二手房卖家，刘女士近期的明显感受是：带看在变少。

她挂出了自己位于南二环的95㎡套二次新房，想要卖掉后置换一套更大的房子。

今年6月，中介小哥带来一个意向买家，开出320万的价格，并表示可以全款。彼时，刘女士算过一笔账，因为是二套房的二套贷款，她如果购买一套新房，需要首付7成左右，而她看好的房子，目前的售价达到500万+，卖掉一套，却并不能够实现置换。于是，刘女士拒绝了这位买家。

随着时间推移，刘女士发现，看房的人越来越少：6月之前，她的房子几乎每周都有4、5组购房者看房；到了7月，看房人数明显减少；后来因为疫情，带看陷入了停滞；直到上周末，才终于有了1组新的带看。

目前刘女士表示，自己已经停下了看房的脚步，主要原因就是卖掉现在的房子却并不能够贷款置换到一套更大的户型。

成都南二环

和刘女士不同，发哥在朋友圈经纪人发的消息中却能够看到更多急于换房的业主有了新的动作——调价。因为买方的观望情绪明显，很多业主已经开始回调预期，价格回调空间从5万到40万不等。 - END -

来源：成都商报房产发布