5宗地限价超2.9w!这个板块重回潜力股?!

搜狐焦点成都资讯 2022-06-22 20:23:30
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宗地3公里范围自集中供地以来共出让5宗涉宅地,其中4宗位于白鹭湾,另一宗由城投在今年首轮集中供地拿下,紧邻本次出让的100亩宗地,其成交楼面价11700元/㎡,清水限价28000元/㎡,本宗地清水限价2900…

昨天我们发布了清水限价3w及以上的11宗地块分析,,今天接着看清水限价2.5-3w的,共有15宗,最高限价29500元/㎡,最低20000元/㎡。

2022年成都第二轮集中供地

清水限价2.5w及以上地块分布

2022年成都第二轮集中供地

“2.5w≤清水限价<3w”地块一览

(按限价从高至低排序)

特征1:清水限价2.5w及以上的地块占本轮供应47%,已接近一半。

特征2:在“2.5w≤清水限价<3w”这一档,武侯区土地最多,共有6宗,且全部位于武侯新城和西部智谷片区,有5宗地清水限价超过2.9w。

特征3:除成华区有2宗地限价为2.3w和2.39w(土地解析在下一期),主城区其余土地限价均不低于2.7w。

特征4:双流和龙泉的土地清水限价均创新高,最高限价成功进入2.5-3w档。

特征5:大部分板块限价提高,包括怡心湖、武侯新城、西部智谷、二仙桥、包江桥等,前四个板块均明显提高;新川限价稳定在2.8w。

以下为“2.5w≤清水限价<3w”的15宗地块周边市场分析。

一、高新区1宗

新川26亩基本信息

宗地位置:高新区中和街道劲松社区4组(原劲松村4社)、5组(原劲松村5社)

用地性质:二类住宅用地

面积:17452.90平方米(合26.1794亩)

容积率:2.5

计容总建面:不大于43632.25平方米

成品住宅比例:100%

装修限价:3000元/㎡

拍卖方式:“限房价、定品质、竞地价”+抽签

起拍价:16200元/㎡

土地限价:18500元/㎡

清水限价:28000元/㎡

地块标签:人才公寓

周边配套

本宗地为人才公寓,紧邻龙湖九里晴川项目,距离地铁1号线广都站和五根松站都较近,斜对面即为成都师范银都紫藤小学和中学,整体居住成熟度高,配套较丰富。

土地市场

近一年,宗地1公里范围无宅地成交,3公里范围共成交7宗涉宅地,成交楼面价在10800-17600元/㎡之间,清水限价在17580-28000元/㎡之间,限价最高为中海地块,本宗地限价也为28000元/㎡,与之持平。

宗地3公里范围近一年土地出让情况

住宅市场

地块3公里范围5月新房成交均价约为2.85万元/㎡,2021年至今3公里范围成交新房主力面积段为110-130㎡、150-200㎡,跨度较大。

2021年1月-2022年5月宗地3公里范围商品住宅供求量价

宗地1公里范围仅新川8号、高投新悦府两个项目在售,前者近一年成交均价3.36w左右,后者为人才公寓,均价2.3w左右;3公里范围在售项目较多,其中,新川8号、悦蓉东方、中建锦澜壹号、华宇大发御璟云玺均价均在3w+水平。

宗地3公里范围项目近一年成交均价情况

二、武侯区6宗

1.武侯新城40亩基本信息

宗地位置:武侯区簇锦街道高碑社区2、3组、顺江社区6组

用地性质:二类住宅用地

面积:26861.64平方米(合40.2925亩)

计容总建面:不大于53723平方米

容积率:2

成品住宅比例:100%

拍卖方式:“限房价、定品质、竞地价”+抽签

起拍价:13500元/㎡

土地限价:15400元/㎡

清水限价:29300元/㎡

2.武侯新城22亩基本信息

宗地位置:武侯区簇锦街道铁佛社区2组

用地性质:二类住宅用地

面积:14501.86平方米(合21.7528亩)

计容总建面:不大于29003平方米

容积率:2

成品住宅比例:100%

拍卖方式:“限房价、定品质、竞地价”+抽签

起拍价:13500元/㎡

土地限价:15400元/㎡

清水限价:29300元/㎡

3.武侯新城58亩基本信息

宗地位置:武侯区簇锦街道铁佛社区2组、高碑社区3组、顺江村4组

用地性质:二类住宅用地

面积:38467.97平方米(合57.7020亩)

计容总建面:不大于76935平方米

容积率:2

成品住宅比例:100%

拍卖方式:“限房价、定品质、竞地价”+抽签

起拍价:13700元/㎡

土地限价:15600元/㎡

清水限价:29300元/㎡

周边配套

3宗地均位于武侯新城板块,相距较近,临近保利花园和珑熙郡项目,40亩地块旁即为武侯万达广场,距离3号线川藏立交站约650米,另2宗地距武青南路站约1公里,整体而言,周边居住成熟度较高。

土地市场

宗地3公里范围集中供地成交2宗涉宅地,其中,复星地块距之较近,其成交楼面价9000元/㎡,清水限价22058元/㎡,本批次3宗地清水限价29300元/㎡。

宗地3公里范围近一年土地出让情况

住宅市场

地块3公里范围5月新房成交均价约为2.44万元/㎡,2021年至今3公里范围成交新房主力面积段为150-200㎡,其次为130-150㎡,整体偏改善。

2021年1月-2022年5月宗地3公里范围商品住宅供求量价

宗地周边新房项目主要有武侯金茂府、双凤桥TOD凤舞七里,前者近一年成交均价2.84w左右,后者2.3w左右,均低于本次清水限价。

宗地3公里范围项目近一年成交均价情况

4.西部智谷31.5亩基本信息

宗地位置:武侯区机投桥街道潮音社区4、5、6组

用地性质:二类住宅用地

面积:21019.87平方米(合31.5298亩)

计容总建面:不大于42039平方米

容积率:2

成品住宅比例:100%

拍卖方式:“限房价、定品质、竞地价”+抽签

起拍价:14100元/㎡

土地限价:16100元/㎡

清水限价:29500元/㎡

5.西部智谷46亩基本信息

宗地位置:武侯区机投桥街道潮音社区4、5、6组

用地性质:二类住宅用地

面积:30915.69平方米(合46.3735亩)

计容总建面:不大于61831平方米

容积率:2

成品住宅比例:100%

拍卖方式:“限房价、定品质、竞地价”+抽签

起拍价:14100元/㎡

土地限价:16100元/㎡

清水限价:29500元/㎡

6.西部智谷20.6亩基本信息

宗地位置:武侯区机投桥街道半边街村2组、潮音村1、6组

用地性质:二类住宅用地

面积:13714.18平方米(合20.5713亩)

计容总建面:不大于27428平方米

容积率:2

成品住宅比例:100%

拍卖方式:“限房价、定品质、竞地价”+抽签

起拍价:14600元/㎡

土地限价:16600元/㎡

清水限价:28500元/㎡

周边配套

3宗地均位于西部智谷片区,相距较近,其中,31.5亩地块和46亩地块临近京东西南总部,距离机投桥地铁站稍远,20.6亩地块临近春和天骄项目,距机投桥地铁站约370米。

土地市场

宗地3公里范围集中供地成交2宗涉宅地,其中,成都轨交地块距之较近,其成交楼面价10183元/㎡,清水限价19100元/㎡,本批次3宗地清水限价29500元/㎡。

宗地3公里范围近一年土地出让情况

住宅市场

地块3公里范围5月新房成交均价约为2.43万元/㎡,2021年至今3公里范围成交新房主力面积段为150-200㎡,其次为110-130㎡130-150㎡

2021年1月-2022年5月宗地3公里范围商品住宅供求量价

宗地周边在售项目较多,包括人居柏荟城、绿城桂语朝阳、聚亿玺悦府、正荣润锦府、中南华宇君启、德商石榴春和天骄等,项目销售均价在2.2-2.4万元/㎡之间,均低于本次3宗地的清水限价。

宗地3公里范围项目近一年成交均价情况

三、锦江区1宗

包江桥100亩基本信息

宗地位置:锦江区成龙街道棬子树村1、2、3组

用地性质:二类住宅用地

面积:66654.90平方米(合99.9824亩)

计容总建面:不大于133309.8平方米

容积率:2

成品住宅比例:不低于80%(以栋为单位)

拍卖方式:“限房价、定品质、竞地价”+抽签

起拍价:16200元/㎡

土地限价:18500元/㎡

清水限价:29000元/㎡

周边配套

宗地位于锦江区包江桥板块,紧邻新希望锦官府,北侧即为南三环路,距离地铁金石路站约1公里。

土地市场

宗地3公里范围自集中供地以来共出让5宗涉宅地,其中4宗位于白鹭湾,另一宗由城投在今年首轮集中供地拿下,紧邻本次出让的100亩宗地,其成交楼面价11700元/㎡,清水限价28000元/㎡,本宗地清水限价29000元/㎡。

宗地3公里范围土地近一年出让情况

住宅市场

受特殊房源白鹭锦城项目集中推盘影响,宗地3公里均价被明显拉低,剔除该项目,地块周边3公里均价约2.9万元/㎡,成交主力面积为150-200㎡

2021年1月-2022年5月宗地3公里范围商品住宅供求量价

宗地周边主要有绿城凤栖鹭鸣项目在售,带装修均价约2.86w,略低于本宗地清水限价。

宗地3公里范围项目近一年成交均价情况

四、青羊区1宗

成飞23亩基本信息

宗地位置:青羊区黄田坝街道黄土社区7、8组

用地性质:二类住宅用地

面积:15165.26平方米(合22.7479亩)

计容总建面:不大于37913.15平方米

容积率:2.5

成品住宅比例:100%

拍卖方式:“限房价、定品质、竞地价”+抽签

起拍价:13300元/㎡

土地限价:15100元/㎡

清水限价:29000元/㎡

周边配套

宗地位于青羊区成飞工业园板块,紧邻成都实验小学(明道分校),小学西侧即为成飞中学,南侧为龙湖西府琅悦项目。

土地市场

近一年宗地1公里范围无宅地成交,3公里范围有2宗,相对距离较近的融信地块清水限价24100元/㎡,本宗地限价29000元/㎡。

宗地3公里范围近一年土地出让情况

住宅市场

周边的新力曦悦和龙湖西府琅悦都已售罄,宗地3公里范围基本已无住宅供应,此前成交均价约2.8万元/㎡,新房成交主力面积为150-200㎡

2021年1月-2022年5月宗地3公里范围内商品住宅供求量价

五、成华区3宗

1.二仙桥96亩基本信息

宗地位置:成华区二仙桥公园北侧1号地块、成华区圣灯街道关家堰村6、7组

用地性质:二类住宅用地

面积:64202.46方米(合96.3037亩)

计容总建面:A地块:不大于80110平方米;B地块:不大于112496平方米

容积率:3

成品住宅比例:100%

拍卖方式:“限房价、定品质、竞地价”+抽签

起拍价:13500元/㎡

土地限价:15400元/㎡

清水限价:29000元/㎡

周边配套

宗地紧邻朗诗乐府、新希望万科知园和中车共享城项目,位于二八板块,是成华区热门板块,预计未来两年区域生活成熟度会大幅提高,距二仙桥地铁站和机车厂地铁站(在建)都比较近,出行便利。

土地市场

宗地3公里范围出让的涉宅地较多,成交楼面价在9800-16100元/㎡之间,清水限价20600-28000元/㎡,本宗地限价29000元/㎡。

宗地3公里范围近一年土地出让情况

住宅市场

宗地3公里范围5月新房成交均价约2.2万元/㎡,成交面积以110-130㎡为主,其次为130-150㎡、90-110㎡,整体偏刚需和首改。

2021年1月-2022年5月宗地3公里范围内商品住宅供求量价

宗地周边在售项目较多,1公里范围内主要有保利中环广场、新希望万科知园、万科和园、中车共享城、铁投紫瑞府等项目,主力价格在2-2.3万元/㎡,本宗地限价29000元/㎡,较之提高不少。

宗地3公里范围项目近一年成交均价情况

2.成渝立交21亩基本信息

宗地位置:成华区保和街道天鹅社区4、13、14组(原胜利社区3、13、14组)

用地性质:住兼商用地(兼容商业比例10-20%)

面积:14062.96方米(合21.0944亩)

计容总建面:不大于31251平方米

容积率:2.22

成品住宅比例:100%

拍卖方式:“限房价、定品质、竞地价”+抽签

起拍价:12100元/㎡

土地限价:13800元/㎡

清水限价:27100元/㎡

3.成渝立交11亩基本信息

宗地位置:成华区保和街道天鹅社区(原胜利村3、4组)

用地性质:二类住宅用地

面积:7313.30平方米(合10.9699亩)

计容总建面:不大于14626平方米

容积率:2

成品住宅比例:100%

拍卖方式:“限房价、定品质、竞地价”+抽签

起拍价:12900元/㎡

土地限价:14700元/㎡

清水限价:27900元/㎡

周边配套

两宗地为连襟地,紧邻蓝光锦绣城小区和成都市第四十九中学(和美校区),位于成渝立交旁,紧邻龙泉十陵,片区居住成熟度较高。

土地市场

近一年宗地3公里范围共出让了2宗宅地,成交楼面价在15800-17200元/㎡之间,清水限价27200-30600元/㎡,2宗地均在三环内;本次出让的2宗地均在三环外,临近十陵,清水限价27100-27900元/㎡,与人居地块限价接近。

宗地3公里范围近一年土地出让情况

住宅市场

宗地3公里范围5月新房成交均价约2.56万元/㎡,成交面积以130-150㎡为主。

2021年1月-2022年5月宗地3公里范围商品住宅供求量价

宗地1公里范围内无新房在售,3公里范围内有雪松雅居乐IN天府、中海浣云居、人居九林语、开元观澜东著等项目在售,其中,人居九林语均价最高,为约3.2万元/㎡。

宗地3公里范围项目近一年成交均价情况

六、龙泉驿区1宗

行政学院30亩基本信息

宗地位置:龙泉驿区大面街道分水村7、8组

用地性质:商兼住用地(兼容住宅20-33%)

面积:20096.65平方米(合30.1450亩)

容积率:2.5

计容总建面:不大于50241.62平方米

成品住宅比例:50-55%

拍卖方式:“限房价、定品质、竞地价”+抽签

起拍价:7500元/㎡

土地限价:8550元/㎡

清水限价:25500元/㎡

地块标签:产业用地,自持商业比例不低于50%

周边配套

宗地位于龙泉驿区行政学院TOD旁,紧邻龙湖光年项目,周边还有以TOD模式开发的万科高线公园项目,目前片区正处于开发建设阶段,预计未来生活便利度较高。

土地市场

近一年宗地1公里范围无宅地出让,3公里范围也仅有国锐拿下的三圣乡地块,其清水限价22650元/㎡,本宗地限价25500元/㎡。

宗地3公里范围近一年土地出让情况

住宅市场

宗地3公里范围5月新房成交均价约2.55万元/㎡,成交面积以110-130㎡为主,其次为150-200㎡

2021年1月-2022年5月宗地3公里范围商品住宅供求量价

宗地1公里范围主要有龙湖光年和万科高线公园项目在售,近一年成交均价分别在2.54万元/㎡、2.74万元/㎡左右,本宗地清水限价25500元/㎡。

宗地3公里范围项目近一年成交均价情况

七、双流区2宗

1、怡心湖83亩基本信息

宗地位置:双流区怡心街道双塘社区6、8组

用地性质:二类住宅用地

面积:55240.59平方米(合82.8609亩)

容积率:2.5

计容总建面:不大于138101平方米

成品住宅比例:50-60%

拍卖方式:“限房价、定品质、竞地价”+抽签

起拍价:11800元/㎡

土地限价:13500元/㎡

清水限价:27000元/㎡

周边配套

宗地位于双流区怡心湖板块,南侧为产业园,东侧紧邻保利135亩项目,周边还龙湖39亩地块、首开天府琅樾、新希望锦粼湖院等项目。

土地市场

近一年宗地1公里范围有3宗宅地成交,分别为空港83亩、保利135亩和龙湖39亩,成交楼面价为11600-12400元/㎡,清水限价21500-22000元/㎡,本宗地清水限价27000元/㎡。

宗地3公里范围近一年土地出让情况

住宅市场

受网红盘锦云天府开盘影响,宗地3公里范围5月新房成交均价被拉低至2.07万元/㎡左右,剔除该项目均价约2.2万元/㎡,成交面积以130-150㎡为主。

2021年1月-2022年5月宗地3公里范围商品住宅供求量价

宗地1公里范围近一年主要有星月湖畔和首开天府琅樾项目在售,均价分别为2.46万元/㎡、2.26万元/㎡左右,本宗地清水限价27000元/㎡。

宗地3公里范围项目近一年成交均价情况

2、华府74亩基本信息

宗地位置:双流区怡心街道清河社区集体、12组;长顺社区1组

用地性质:二类住宅用地

面积:49619.54平方米(合74.4293亩)

容积率:2

计容总建面:不大于99239平方米

成品住宅比例:50-60%

拍卖方式:“限房价、定品质、竞地价”+抽签

起拍价:10700元/㎡

土地限价:12250元/㎡

清水限价:25000元/㎡

周边配套

宗地位于双流区华府板块,北侧为棠湖泊林城,东侧为核动所,另两侧为空地。

土地市场

宗地3公里范围近一年无宅地成交。

住宅市场

宗地3公里范围5月新房成交均价约1.96万元/㎡,成交面积以130-150㎡为主。

2021年1月-2022年5月宗地3公里范围商品住宅供求量价

宗地3公里范围近一年主要有中国铁建西派国樾和西派玺樾、锦云天府、川发天府上城等项目在售,前者偏中高端,均价在2.2-2.4万元/㎡,后两个为热门性价比项目,均价在1.4-1.6万元/㎡。

宗地3公里范围项目近一年成交均价情况

来源: CRIC克而瑞四川

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