5宗地限价超2.9w!这个板块重回潜力股?!
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昨天我们发布了清水限价3w及以上的11宗地块分析，，今天接着看清水限价2.5-3w的，共有15宗，最高限价29500元/㎡，最低20000元/㎡。
2022年成都第二轮集中供地
清水限价2.5w及以上地块分布
特征1：清水限价2.5w及以上的地块占本轮供应47%，已接近一半。
特征2：在“2.5w≤清水限价＜3w”这一档，武侯区土地最多，共有6宗，且全部位于武侯新城和西部智谷片区，有5宗地清水限价超过2.9w。
特征3：除成华区有2宗地限价为2.3w和2.39w（土地解析在下一期），主城区其余土地限价均不低于2.7w。
特征4：双流和龙泉的土地清水限价均创新高，最高限价成功进入2.5-3w档。
特征5：大部分板块限价提高，包括怡心湖、武侯新城、西部智谷、二仙桥、包江桥等，前四个板块均明显提高；新川限价稳定在2.8w。
以下为“2.5w≤清水限价＜3w”的15宗地块周边市场分析。
一、高新区1宗
新川26亩基本信息
宗地位置：高新区中和街道劲松社区4组（原劲松村4社）、5组（原劲松村5社）
用地性质：二类住宅用地
面积：17452.90平方米(合26.1794亩）
容积率：2.5
计容总建面：不大于43632.25平方米
成品住宅比例：100%
装修限价：3000元/㎡
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：16200元/㎡
土地限价：18500元/㎡
清水限价：28000元/㎡
地块标签：人才公寓
周边配套
本宗地为人才公寓，紧邻龙湖九里晴川项目，距离地铁1号线广都站和五根松站都较近，斜对面即为成都师范银都紫藤小学和中学，整体居住成熟度高，配套较丰富。
土地市场
近一年，宗地1公里范围无宅地成交，3公里范围共成交7宗涉宅地，成交楼面价在10800-17600元/㎡之间，清水限价在17580-28000元/㎡之间，限价最高为中海地块，本宗地限价也为28000元/㎡，与之持平。
宗地3公里范围近一年土地出让情况
住宅市场
地块3公里范围5月新房成交均价约为2.85万元/㎡，2021年至今3公里范围成交新房主力面积段为110-130㎡、150-200㎡，跨度较大。
宗地1公里范围仅新川8号、高投新悦府两个项目在售，前者近一年成交均价3.36w左右，后者为人才公寓，均价2.3w左右；3公里范围在售项目较多，其中，新川8号、悦蓉东方、中建锦澜壹号、华宇大发御璟云玺均价均在3w+水平。
宗地3公里范围项目近一年成交均价情况
二、武侯区6宗
1.武侯新城40亩基本信息
宗地位置：武侯区簇锦街道高碑社区2、3组、顺江社区6组
用地性质：二类住宅用地
面积：26861.64平方米(合40.2925亩）
计容总建面：不大于53723平方米
容积率：2
成品住宅比例：100%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：13500元/㎡
土地限价：15400元/㎡
清水限价：29300元/㎡
2.武侯新城22亩基本信息
宗地位置：武侯区簇锦街道铁佛社区2组
用地性质：二类住宅用地
面积：14501.86平方米(合21.7528亩）
计容总建面：不大于29003平方米
容积率：2
成品住宅比例：100%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：13500元/㎡
土地限价：15400元/㎡
清水限价：29300元/㎡
3.武侯新城58亩基本信息
宗地位置：武侯区簇锦街道铁佛社区2组、高碑社区3组、顺江村4组
用地性质：二类住宅用地
面积：38467.97平方米(合57.7020亩）
计容总建面：不大于76935平方米
容积率：2
成品住宅比例：100%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：13700元/㎡
土地限价：15600元/㎡
清水限价：29300元/㎡
周边配套
3宗地均位于武侯新城板块，相距较近，临近保利花园和珑熙郡项目，40亩地块旁即为武侯万达广场，距离3号线川藏立交站约650米，另2宗地距武青南路站约1公里，整体而言，周边居住成熟度较高。
土地市场
宗地3公里范围集中供地成交2宗涉宅地，其中，复星地块距之较近，其成交楼面价9000元/㎡，清水限价22058元/㎡，本批次3宗地清水限价29300元/㎡。
宗地3公里范围近一年土地出让情况
住宅市场
地块3公里范围5月新房成交均价约为2.44万元/㎡，2021年至今3公里范围成交新房主力面积段为150-200㎡，其次为130-150㎡，整体偏改善。
宗地周边新房项目主要有武侯金茂府、双凤桥TOD凤舞七里，前者近一年成交均价2.84w左右，后者2.3w左右，均低于本次清水限价。
宗地3公里范围项目近一年成交均价情况
4.西部智谷31.5亩基本信息
宗地位置：武侯区机投桥街道潮音社区4、5、6组
用地性质：二类住宅用地
面积：21019.87平方米(合31.5298亩）
计容总建面：不大于42039平方米
容积率：2
成品住宅比例：100%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：14100元/㎡
土地限价：16100元/㎡
清水限价：29500元/㎡
5.西部智谷46亩基本信息
宗地位置：武侯区机投桥街道潮音社区4、5、6组
用地性质：二类住宅用地
面积：30915.69平方米(合46.3735亩）
计容总建面：不大于61831平方米
容积率：2
成品住宅比例：100%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：14100元/㎡
土地限价：16100元/㎡
清水限价：29500元/㎡
6.西部智谷20.6亩基本信息
宗地位置：武侯区机投桥街道半边街村2组、潮音村1、6组
用地性质：二类住宅用地
面积：13714.18平方米(合20.5713亩）
计容总建面：不大于27428平方米
容积率：2
成品住宅比例：100%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：14600元/㎡
土地限价：16600元/㎡
清水限价：28500元/㎡
周边配套
3宗地均位于西部智谷片区，相距较近，其中，31.5亩地块和46亩地块临近京东西南总部，距离机投桥地铁站稍远，20.6亩地块临近春和天骄项目，距机投桥地铁站约370米。
土地市场
宗地3公里范围集中供地成交2宗涉宅地，其中，成都轨交地块距之较近，其成交楼面价10183元/㎡，清水限价19100元/㎡，本批次3宗地清水限价29500元/㎡。
宗地3公里范围近一年土地出让情况
住宅市场
地块3公里范围5月新房成交均价约为2.43万元/㎡，2021年至今3公里范围成交新房主力面积段为150-200㎡，其次为110-130㎡、130-150㎡。
宗地周边在售项目较多，包括人居柏荟城、绿城桂语朝阳、聚亿玺悦府、正荣润锦府、中南华宇君启、德商石榴春和天骄等，项目销售均价在2.2-2.4万元/㎡之间，均低于本次3宗地的清水限价。
宗地3公里范围项目近一年成交均价情况
三、锦江区1宗
包江桥100亩基本信息
宗地位置：锦江区成龙街道棬子树村1、2、3组
用地性质：二类住宅用地
面积：66654.90平方米(合99.9824亩）
计容总建面：不大于133309.8平方米
容积率：2
成品住宅比例：不低于80%（以栋为单位）
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：16200元/㎡
土地限价：18500元/㎡
清水限价：29000元/㎡
周边配套
宗地位于锦江区包江桥板块，紧邻新希望锦官府，北侧即为南三环路，距离地铁金石路站约1公里。
土地市场
宗地3公里范围自集中供地以来共出让5宗涉宅地，其中4宗位于白鹭湾，另一宗由城投在今年首轮集中供地拿下，紧邻本次出让的100亩宗地，其成交楼面价11700元/㎡，清水限价28000元/㎡，本宗地清水限价29000元/㎡。
宗地3公里范围土地近一年出让情况
住宅市场
受特殊房源白鹭锦城项目集中推盘影响，宗地3公里均价被明显拉低，剔除该项目，地块周边3公里均价约2.9万元/㎡，成交主力面积为150-200㎡。
宗地周边主要有绿城凤栖鹭鸣项目在售，带装修均价约2.86w，略低于本宗地清水限价。
宗地3公里范围项目近一年成交均价情况
四、青羊区1宗
成飞23亩基本信息
宗地位置：青羊区黄田坝街道黄土社区7、8组
用地性质：二类住宅用地
面积：15165.26平方米(合22.7479亩）
计容总建面：不大于37913.15平方米
容积率：2.5
成品住宅比例：100%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：13300元/㎡
土地限价：15100元/㎡
清水限价：29000元/㎡
周边配套
宗地位于青羊区成飞工业园板块，紧邻成都实验小学（明道分校），小学西侧即为成飞中学，南侧为龙湖西府琅悦项目。
土地市场
近一年宗地1公里范围无宅地成交，3公里范围有2宗，相对距离较近的融信地块清水限价24100元/㎡，本宗地限价29000元/㎡。
宗地3公里范围近一年土地出让情况
住宅市场
周边的新力曦悦和龙湖西府琅悦都已售罄，宗地3公里范围基本已无住宅供应，此前成交均价约2.8万元/㎡，新房成交主力面积为150-200㎡。
五、成华区3宗
1.二仙桥96亩基本信息
宗地位置：成华区二仙桥公园北侧1号地块、成华区圣灯街道关家堰村6、7组
用地性质：二类住宅用地
面积：64202.46方米(合96.3037亩）
计容总建面：A地块：不大于80110平方米；B地块：不大于112496平方米
容积率：3
成品住宅比例：100%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：13500元/㎡
土地限价：15400元/㎡
清水限价：29000元/㎡
周边配套
宗地紧邻朗诗乐府、新希望万科知园和中车共享城项目，位于二八板块，是成华区热门板块，预计未来两年区域生活成熟度会大幅提高，距二仙桥地铁站和机车厂地铁站（在建）都比较近，出行便利。
土地市场
宗地3公里范围出让的涉宅地较多，成交楼面价在9800-16100元/㎡之间，清水限价20600-28000元/㎡，本宗地限价29000元/㎡。
宗地3公里范围近一年土地出让情况
住宅市场
宗地3公里范围5月新房成交均价约2.2万元/㎡，成交面积以110-130㎡为主，其次为130-150㎡、90-110㎡，整体偏刚需和首改。
宗地周边在售项目较多，1公里范围内主要有保利中环广场、新希望万科知园、万科和园、中车共享城、铁投紫瑞府等项目，主力价格在2-2.3万元/㎡，本宗地限价29000元/㎡，较之提高不少。
宗地3公里范围项目近一年成交均价情况
2.成渝立交21亩基本信息
宗地位置：成华区保和街道天鹅社区4、13、14组（原胜利社区3、13、14组）
用地性质：住兼商用地（兼容商业比例10-20%）
面积：14062.96方米(合21.0944亩）
计容总建面：不大于31251平方米
容积率：2.22
成品住宅比例：100%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：12100元/㎡
土地限价：13800元/㎡
清水限价：27100元/㎡
3.成渝立交11亩基本信息
宗地位置：成华区保和街道天鹅社区（原胜利村3、4组）
用地性质：二类住宅用地
面积：7313.30平方米(合10.9699亩）
计容总建面：不大于14626平方米
容积率：2
成品住宅比例：100%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：12900元/㎡
土地限价：14700元/㎡
清水限价：27900元/㎡
周边配套
两宗地为连襟地，紧邻蓝光锦绣城小区和成都市第四十九中学（和美校区），位于成渝立交旁，紧邻龙泉十陵，片区居住成熟度较高。
土地市场
近一年宗地3公里范围共出让了2宗宅地，成交楼面价在15800-17200元/㎡之间，清水限价27200-30600元/㎡，2宗地均在三环内；本次出让的2宗地均在三环外，临近十陵，清水限价27100-27900元/㎡，与人居地块限价接近。
宗地3公里范围近一年土地出让情况
住宅市场
宗地3公里范围5月新房成交均价约2.56万元/㎡，成交面积以130-150㎡为主。
宗地1公里范围内无新房在售，3公里范围内有雪松雅居乐IN天府、中海浣云居、人居九林语、开元观澜东著等项目在售，其中，人居九林语均价最高，为约3.2万元/㎡。
宗地3公里范围项目近一年成交均价情况
六、龙泉驿区1宗
行政学院30亩基本信息
宗地位置：龙泉驿区大面街道分水村7、8组
用地性质：商兼住用地（兼容住宅20-33%）
面积：20096.65平方米(合30.1450亩）
容积率：2.5
计容总建面：不大于50241.62平方米
成品住宅比例：50-55%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：7500元/㎡
土地限价：8550元/㎡
清水限价：25500元/㎡
地块标签：产业用地，自持商业比例不低于50%
周边配套
宗地位于龙泉驿区行政学院TOD旁，紧邻龙湖光年项目，周边还有以TOD模式开发的万科高线公园项目，目前片区正处于开发建设阶段，预计未来生活便利度较高。
土地市场
近一年宗地1公里范围无宅地出让，3公里范围也仅有国锐拿下的三圣乡地块，其清水限价22650元/㎡，本宗地限价25500元/㎡。
宗地3公里范围近一年土地出让情况
住宅市场
宗地3公里范围5月新房成交均价约2.55万元/㎡，成交面积以110-130㎡为主，其次为150-200㎡。
宗地1公里范围主要有龙湖光年和万科高线公园项目在售，近一年成交均价分别在2.54万元/㎡、2.74万元/㎡左右，本宗地清水限价25500元/㎡。
宗地3公里范围项目近一年成交均价情况
七、双流区2宗
1、怡心湖83亩基本信息
宗地位置：双流区怡心街道双塘社区6、8组
用地性质：二类住宅用地
面积：55240.59平方米(合82.8609亩）
容积率：2.5
计容总建面：不大于138101平方米
成品住宅比例：50-60%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：11800元/㎡
土地限价：13500元/㎡
清水限价：27000元/㎡
周边配套
宗地位于双流区怡心湖板块，南侧为产业园，东侧紧邻保利135亩项目，周边还龙湖39亩地块、首开天府琅樾、新希望锦粼湖院等项目。
土地市场
近一年宗地1公里范围有3宗宅地成交，分别为空港83亩、保利135亩和龙湖39亩，成交楼面价为11600-12400元/㎡，清水限价21500-22000元/㎡，本宗地清水限价27000元/㎡。
宗地3公里范围近一年土地出让情况
住宅市场
受网红盘锦云天府开盘影响，宗地3公里范围5月新房成交均价被拉低至2.07万元/㎡左右，剔除该项目均价约2.2万元/㎡，成交面积以130-150㎡为主。
宗地1公里范围近一年主要有星月湖畔和首开天府琅樾项目在售，均价分别为2.46万元/㎡、2.26万元/㎡左右，本宗地清水限价27000元/㎡。
宗地3公里范围项目近一年成交均价情况
2、华府74亩基本信息
宗地位置：双流区怡心街道清河社区集体、12组；长顺社区1组
用地性质：二类住宅用地
面积：49619.54平方米(合74.4293亩）
容积率：2
计容总建面：不大于99239平方米
成品住宅比例：50-60%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：10700元/㎡
土地限价：12250元/㎡
清水限价：25000元/㎡
周边配套
宗地位于双流区华府板块，北侧为棠湖泊林城，东侧为核动所，另两侧为空地。
土地市场
宗地3公里范围近一年无宅地成交。
住宅市场
宗地3公里范围5月新房成交均价约1.96万元/㎡，成交面积以130-150㎡为主。
宗地3公里范围近一年主要有中国铁建西派国樾和西派玺樾、锦云天府、川发天府上城等项目在售，前者偏中高端，均价在2.2-2.4万元/㎡，后两个为热门性价比项目，均价在1.4-1.6万元/㎡。
宗地3公里范围项目近一年成交均价情况
来源： CRIC克而瑞四川
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
