激动!川发真的取证了,清水10556元/㎡起!

搜狐焦点成都资讯 2019-10-21 20:42:43
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

如果说“金九”不负众望,那么“银十”也惊喜不断。 今日,天府新区热门楼盘川发天府上城突然取!证!了! 本次预售1#、2#、3#、5#、6#、12#共计934套房源,清水交付,建面约107~140㎡,清水单价约10556元/㎡起。 川发天府上城 产品类型:高层、小高层参考均价:约10556元/㎡起装修

如果说“金九”不负众望,那么“银十”也惊喜不断。

今日,天府新区热门楼盘川发天府上城突然取!证!了!

本次预售1#、2#、3#、5#、6#、12#共计934套房源,清水交付,建面约107~140㎡,清水单价约10556元/㎡起。

川发天府上城

产品类型:高层、小高层参考均价:约10556元/㎡起装修情况:清水户型面积段:约107~140㎡占地面积:约279亩容积率:3.9绿化率:35%楼栋数:46栋总户数:5313梯户比:1T2、2T3、2T4、2T5楼层状况:洋房10F/11F,高层17F-33F物业费:住宅3.5元/㎡开发商:川发置地项目地址:成都市天府新区祥鹤一街299号

房小团摇号助手点击小程序,查看更多楼盘详情小程序登记时间:2019年10月22日~2019年10月24日本月13日,川发天府上城售楼部首次对外开放,仅仅8日,其首批次产品就开始取证预售,速度之快让人欣慰。由于川发天府上城的开发商是国企川发置地,品牌比较有保障,且又是川发置地首个独立开发的地产项目(一般首个项目多数会做得不错),再加上项目拿地时间较早(2015年拿地),因此项目自亮相以来就受到了极大关注。先来看看它首批次预售产品情况。

01

首次预售934套清水房源,户型建面约107~140㎡川发天府上城总占地面积约279亩,共分为三个地块打造(1、2号地块为纯高层住宅小区、3号地块为高层+洋房组合)。住宅共有46栋,5313户,体量庞大。

项目鸟瞰图本批次预售楼栋位于1号地块,共934套清水房源。楼栋分布为1#(32层),2#(24层),3#(32层),5#(26层),6#(33层),12#(33层)。

首批次预售楼栋分布值得注意的是,首批次预售房源的户型面积段约107~140㎡,主力户型为三房双卫和四房双卫,刚需及改善需求均可满足。其中107㎡、108㎡、115㎡户型为三室设计,127㎡、131㎡、138㎡、140㎡户型为四室设计。三室房源户型图如下:

户型解析:三室户型均分布于外围,其中107㎡及115㎡户型布局相似,进门均为厨房、餐厅、客厅,卧室分布于客厅两侧,比较方正。主卧均带独立卫生间及衣帽间,公共卫生间位于两间次卧之间,设计合理比较人性化。阳台均与一间次卧相连,采光较好。108㎡户型与另外两个户型布局不同,卧室与客厅分布于两侧,动静分区明显。主卧位于最内侧,由于两间次卧的遮挡,主卧的居住私密性更高。四室房源户型图如下:

户型解析:四室户型均分布于两侧及朝向中庭,140㎡最大户型全部位于12栋,中庭楼王位置四周均无遮挡。所有户型都比较方正,个人最喜欢138㎡户型,它是本次所有户型中唯一的横厅设计,相对于竖厅来说采光更好,比较符合当代人的居住审美需求。同时,该户型动静分区同样做得不错,主卧位于最内侧也能保证业主的居住私密度。而约6.1米开间的生活阳台与次卧相连,又增加了室内整体采光。整体来看,项目户型主要有以下两大亮点:1、三种小户型房源总价更低,适合刚需群体。对于想要入住城南,但首付预算较低的刚需及刚改群体来说,川发天府上城首批次即将预售房源中107㎡、108㎡、115㎡三种稍小户型房源是不错的选择,不仅面积适中首付更低,且三室的设计也基本能满足部分刚改群体的需求。2、大户型朝向中庭,噪音污染较小,景观视野更好。川发天府上城首批次即将预售的房源中,除以上三种小户型分布于小区外围,其余四室大户型房源均朝向中庭,配合交错式分布及中庭的大面积绿化景观,这种分布使得改善人群的居住舒适度瞬间提升。并且所有户型设计均较为合理,诸如108㎡、131㎡、138㎡等多数户型保证了动静分区,大户型房源景观阳台多数做到了开间6.1米,也能提到业主的居住体验。

02

城南锦江生态带,配套先行大盘云集川发天府上城位于牧华路以南,剑南大道以东,属于传统的锦江生态带板块。

川发天府上城区位图2014年天府新区“一城、一区、一带”规划提出时区域还较为荒凉,转眼之间仅仅几年,板块内不仅万科、中海、优品道等品牌房企云集,且配套也越来越成熟。交通方面:项目紧邻牧华路三段,距离剑南大道500多米,自驾经牧华路到东西、经剑南大道至南北都极为便利。自驾十几分钟可到达天府软件园,对于城南上班族来说比较有利。

公共交通方面,距离项目最近的地铁站点为在建地铁5号线南湖立交站,直线距离600米左右。地铁5号线为一条南北走向地铁线路,预计今年年底开通运营,因此项目交房即可享受到地铁交通带来的便利。商业方面:项目西侧约300米有已投入运营的红星美凯龙(主要为家居),紧邻鑫苑鑫都汇商业

红星美凯龙实拍图除此之外,往南1.5公里左右万科生活广场、中海风情水岸商业街即将亮相,将来也能为项目提供商业支撑。教育方面:是区域受到关注的重要原因,因为该区域为天府新区范围内配套学校最多的板块,规划有3~18岁全年龄段教育资源。

天府一幼、天府二幼、天府三小、天府四小、华阳小学、天府四中等学校环伺于川发天府上城周边,将来孩子上学不用愁。

天府四小环境方面:川发天府上城西侧与怡心湖隔剑南大道相望;北侧直线距离约1公里处为南湖公园;东侧距离锦江约1.5公里,南侧还有中国现代五项赛事中心正兴体育公园

从整体来看区域配套充足,环境巴适,较为宜居。

03

购买建议天府新区资格购房者需重点关注整体来看,川发天府上城的价值点较多。1、地理位置优越,交通、商业、教育、环境等配套都无可厚非,对于在城南有购房需求的群体来说,值得推荐。2、由于项目隶属于国企,且体量巨大,也比许多不知名的小开发商相比更有保障。并且项目拿地时间较早,相较于区域内其他高端楼盘,价格应该不会太高,因此可作为低价购入锦江生态带的好选择。3、最重要的是项目为清水交付,在全面开展成品住宅的今天,清水盘在成都市面上越来越少,甚至将逐渐退出历史舞台,能够抓住时机购入清水房也是要靠运气的。4、再对比区域内二手房价。据链家官网显示,目前区域内二手房均价在1.6~1.8万之间,项目旁鑫苑鑫都汇二手房均价达18015元/㎡、海伦春天二手房均价约为16894元/㎡、远大中央公园二手房均价也在1.6万以上,天府美岸二手房均价更是达到了18700元/㎡。因此相对于二手房价格,川发天府上城本批次约10556元/㎡起的清水单价算得上惊喜十足。

来源:秒懂成都楼市

小助理有话说:

扫描下方二维码,即可关注“血拼成都楼市”公众号,如需了解更多成都楼市资讯,添加“小助理”微信(ID:lousir-2018),备注“加群”,即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。