激动!川发真的取证了,清水10556元/㎡起!

如果说“金九”不负众望，那么“银十”也惊喜不断。

今日，天府新区热门楼盘川发天府上城突然取！证！了！

本次预售1#、2#、3#、5#、6#、12#共计934套房源，清水交付，建面约107~140㎡，清水单价约10556元/㎡起。

川发天府上城

产品类型：高层、小高层参考均价：约10556元/㎡起装修情况：清水户型面积段：约107~140㎡占地面积：约279亩容积率：3.9绿化率：35%楼栋数：46栋总户数：5313梯户比：1T2、2T3、2T4、2T5楼层状况：洋房10F/11F，高层17F-33F物业费：住宅3.5元/㎡开发商：川发置地项目地址：成都市天府新区祥鹤一街299号

房小团摇号助手点击小程序，查看更多楼盘详情小程序登记时间：2019年10月22日~2019年10月24日本月13日，川发天府上城售楼部首次对外开放，仅仅8日，其首批次产品就开始取证预售，速度之快让人欣慰。由于川发天府上城的开发商是国企川发置地，品牌比较有保障，且又是川发置地排名前列独立开发的地产项目（一般排名前列项目多数会做得不错），再加上项目拿地时间较早（2015年拿地），因此项目自亮相以来就受到了极大关注。先来看看它首批次预售产品情况。

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首次预售934套清水房源，户型建面约107~140㎡川发天府上城总占地面积约279亩，共分为三个地块打造（1、2号地块为纯高层住宅小区、3号地块为高层+洋房组合）。住宅共有46栋，5313户，体量庞大。

项目鸟瞰图本批次预售楼栋位于1号地块，共934套清水房源。楼栋分布为1#（32层），2#（24层），3#（32层），5#（26层），6#（33层），12#（33层）。

首批次预售楼栋分布值得注意的是，首批次预售房源的户型面积段约107~140㎡，主力户型为三房双卫和四房双卫，刚需及改善需求均可满足。其中107㎡、108㎡、115㎡户型为三室设计，127㎡、131㎡、138㎡、140㎡户型为四室设计。三室房源户型图如下：

户型解析：三室户型均分布于外围，其中107㎡及115㎡户型布局相似，进门均为厨房、餐厅、客厅，卧室分布于客厅两侧，比较方正。主卧均带独立卫生间及衣帽间，公共卫生间位于两间次卧之间，设计合理比较人性化。阳台均与一间次卧相连，采光较好。108㎡户型与另外两个户型布局不同，卧室与客厅分布于两侧，动静分区明显。主卧位于最内侧，由于两间次卧的遮挡，主卧的居住私密性更高。四室房源户型图如下：

户型解析：四室户型均分布于两侧及朝向中庭，140㎡较大户型全部位于12栋，中庭楼王位置四周均无遮挡。所有户型都比较方正，个人最喜欢138㎡户型，它是本次所有户型中少有的横厅设计，相对于竖厅来说采光更好，比较符合当代人的居住审美需求。同时，该户型动静分区同样做得不错，主卧位于最内侧也能保证业主的居住私密度。而约6.1米开间的生活阳台与次卧相连，又增加了室内整体采光。整体来看，项目户型主要有以下两大亮点：1、三种小户型房源总价更低，适合刚需群体。对于想要入住城南，但首付预算较低的刚需及刚改群体来说，川发天府上城首批次即将预售房源中107㎡、108㎡、115㎡三种稍小户型房源是不错的选择，不仅面积适中首付更低，且三室的设计也基本能满足部分刚改群体的需求。2、大户型朝向中庭，噪音污染较小，景观视野更好。川发天府上城首批次即将预售的房源中，除以上三种小户型分布于小区外围，其余四室大户型房源均朝向中庭，配合交错式分布及中庭的大面积绿化景观，这种分布使得改善人群的居住舒适度瞬间提升。并且所有户型设计均较为合理，诸如108㎡、131㎡、138㎡等多数户型保证了动静分区，大户型房源景观阳台多数做到了开间6.1米，也能提到业主的居住体验。

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城南锦江生态带，配套先行大盘云集川发天府上城位于牧华路以南，剑南大道以东，属于传统的锦江生态带板块。

川发天府上城区位图2014年天府新区“一城、一区、一带”规划提出时区域还较为荒凉，转眼之间仅仅几年，板块内不仅万科、中海、优品道等品牌房企云集，且配套也越来越成熟。交通方面：项目紧邻牧华路三段，距离剑南大道500多米，自驾经牧华路到东西、经剑南大道至南北都极为便利。自驾十几分钟可到达天府软件园，对于城南上班族来说比较有利。

公共交通方面，距离项目最近的地铁站点为在建地铁5号线南湖立交站，直线距离600米左右。地铁5号线为一条南北走向地铁线路，预计今年年底开通运营，因此项目交房即可享受到地铁交通带来的便利。商业方面：项目西侧约300米有已投入运营的红星美凯龙（主要为家居），紧邻鑫苑鑫都汇商业；

红星美凯龙实拍图除此之外，往南1.5公里左右万科生活广场、中海风情水岸商业街即将亮相，将来也能为项目提供商业支撑。教育方面：是区域受到关注的重要原因，因为该区域为天府新区范围内配套学校最多的板块，规划有3~18岁全年龄段教育资源。

天府一幼、天府二幼、天府三小、天府四小、华阳小学、天府四中等学校环伺于川发天府上城周边，将来孩子上学不用愁。

天府四小环境方面：川发天府上城西侧与怡心湖隔剑南大道相望；北侧直线距离约1公里处为南湖公园；东侧距离锦江约1.5公里，南侧还有中国现代五项赛事中心与正兴体育公园。

从整体来看区域配套充足，环境巴适，较为宜居。

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购买建议天府新区资格购房者需重点关注整体来看，川发天府上城的价值点较多。1、地理位置优越，交通、商业、教育、环境等配套都无可厚非，对于在城南有购房需求的群体来说，值得推荐。2、由于项目隶属于国企，且体量巨大，也比许多不知名的小开发商相比更有保障。并且项目拿地时间较早，相较于区域内其他高端楼盘，价格应该不会太高，因此可作为低价购入锦江生态带的好选择。3、最重要的是项目为清水交付，在全面开展成品住宅的今天，清水盘在成都市面上越来越少，甚至将逐渐退出历史舞台，能够抓住时机购入清水房也是要靠运气的。4、再对比区域内二手房价。据链家官网显示，目前区域内二手房均价在1.6~1.8万之间，项目旁鑫苑鑫都汇二手房均价达18015元/㎡、海伦春天二手房均价约为16894元/㎡、远大中央公园二手房均价也在1.6万以上，天府美岸二手房均价更是达到了18700元/㎡。因此相对于二手房价格，川发天府上城本批次约10556元/㎡起的清水单价算得上惊喜十足。

来源：秒懂成都楼市

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