成都5轮集中供地有啥变化?整体有什么特点?

截至目前，成都集中供地已进行至第5轮，整体有什么特点？又有什么变化？

1.整体供应稳定

除去年第二轮供地超量放送，其余批次供应面积保持在3000亩左右，供应宗数40-55宗，本轮3040亩、55宗为中等水平。

2.平均单宗面积越来越小

从排名前列轮到第五轮，平均单宗供应面积分别为86亩、76亩、69亩、62亩、55亩，一次比一次小。

一方面是大体量地块逐渐减少，另一方面，在房企集体缺粮的时代背景下，多供应小地块有利于房企控制拿地成本，减轻压力。

3.主城五区供应3成左右

在最火热的去年排名前列轮集中供地，主城五区供应面积占比仅12%；在最冷清的去年第三轮集中供地，主城五区供应面积占比高达40%。

抛开两个极端，其余批次主城五区供应都在3成左右，较稳定。

4.成华是主城供应的特别主力

统计成都5轮集中供地主城五区的供应情况，成华区供应土地32宗、面积1836亩，遥遥先进，供应面积约等于3个武侯。

5.武侯供应创新高

在成都5轮集中供地中，武侯区缺席一轮，其余三轮均供应2宗，本轮供应6宗地，为前期供应之和，供应宗数创新高。

6.曾经的供应大户郫都缺席

还记得去年排名前列轮集中供地，郫都以983亩供应领跑成都，一时风光无两。但在随后几轮，每轮都只有1-2宗土地供应，本轮直接零供应。

7.天府新区供应罕见下滑

自成都集中供地以来，天府新区基本上一直保持着相当高的供应量，其中有2轮都供应了8宗地，较高供应面积是571亩。

今年以来，天府新区供应开始下降，前三轮平均7宗，本轮仅供应4宗。

下滑仅是相对于区域本身，相比于其他大部分区域，天府新区供应面积仍在前三。

8.高新西没存在感？

集中供地以来，高新西仅出让1宗宅地，即已呈现的中骏湾璟壹号项目，高新西为中心城区供应最少的区域。

9.土拍规则4连变

土拍规则的变化也能反映市场情况，自成都集中供地以来，土拍规则连着调整了4次，去年首轮以“竞自持租赁住房面积比例”为主，第二轮以“竞销售型人才公寓面积比例”为主，“竞自持保障性租赁住房面积比例”为辅，第三轮全部转为“竞销售型人才公寓面积比例”。

今年以来，啥也不竞了，达到较高限价直接抽签定胜负。

10.两区域首次取消限价

虽说成都双限地始于2020年11月25日，但青白江和新津正式出双限地是在去年排名前列轮集中供地，土地拍出时间是在去年6月，至本次供地取消限价，不过一年。

11.清水限价均破万

以去年第二轮为分界点，清水限价2-3w代替1-2w成为主力限价区间。

以今年排名前列轮为分界点，中心城区清水限价全面破万，同时，今年新增3w限价地块，排名前列轮3宗，第二轮增至11宗。

较高清水限价为34500元/㎡，来自高新区；金牛区、锦江区、青羊区、武侯区较高清水限价均超3w，主城五区仅成华区未破3w。

12.房地价差提高，较高25600元/㎡

前三轮集中供地，各区域较高房地价差多在万元以内。今年以来，除郫都、新都、青白江和新津外，其他区域较高房地价差均破万，较高为16900元/㎡。

今年第二轮，新津和青白江不再限价，郫都无供应，除新都2宗地房地价差不超过万元外，其余宗地全部破万；破2w的有2宗，较高为25600元/㎡。这宗地来自金牛区茶花片区棚户区，为商兼住用地，兼容住宅比例为40-50%，且配建要求较高。

注：前四轮房地价差计算方式为清水限价-成交楼面价，本轮计算方式为清水限价-起拍楼面价

来源： CRIC克而瑞四川