上批次1万7,塔子山公园旁1386套小户型将取证!

华侨城滨江壹号新批次预计5月底或者6月初取证，将会推出23、26、27、28号楼4栋楼，共1386套房，户型面积73-135平，清水房。

项目上批次取证价格16099-18902元，均价约1.7万元每平。此次新开批次有中庭，环境要比上批次好一些，预计均价可能在1.8万左右。

华侨城滨江壹号位于成华区迎晖路与塔山路、御风二路交汇处，塔子山公园对面。

华侨城滨江壹号沙盘

项目一共有四期，总共占地380亩。一二期由信和开发，叫做信和御龙山（现已更名为华侨城御龙山），从二期最后一批次开始，由华侨城接手开发，当时叫做华侨城九熙。

华侨城滨江壹号是项目的三期，在华侨城御龙山的南侧；四期在整个项目最北端，挨着明信鹭湾。

整个地块是商兼住用地，一二期是纯住宅，两个小区互通，在四期尚未开发的情况下，三期就承担了项目的商业任务。

因此，三期打造出了一个如今很少见的形式：全部楼栋底层商铺，三层往上是住宅，有三栋住宅楼半开放式。

项目依托地势，在小区外围打造了一圈低商，还有一个独立的商业综合体。据悉综合体负一层会是超市，地上层目前签约了一些教培机构，将来还会有餐饮。底商不能做餐饮。

华侨城滨江壹号共13栋楼，全部是超高层。

小区主入口是从二期大门（位于御风二路）进入，向北是二期，向南是三期，将来两期中庭互通。

华侨城滨江壹号总平图

进入小区后是一个中庭，围合式分布着23、26、27、28号楼。就是下批次预计要开的这几栋。

下批次26、27、28栋及园林实拍（在建，摄于5月25日）

由于地势东高西低，穿过这个中庭有一个台阶可以下到另一个中庭，该中庭围合式分布着29-36号楼。

摄于今年3月

中庭面积还是较大，也能望到攀成钢的地标建筑。

另外，比较特别的是上批次取证的三栋楼，20、21、22号楼位于小区外面，商业综合体旁边，为半开放式。

本批次要开的4栋楼，刚好呈现围合式布局，楼间距开阔。

华侨城滨江壹号下批次楼栋分布及户型分布情况，需要高清图片请添加jyft14

其中23号楼两个单元南北朝向，1单元46层，2单元44层，3梯7户。

1单元7个户型，A类3个户型（75-82平套二）朝东对小区外侧；B类4户型（92-119平套三）朝西对中庭。

2单元A类3个户型朝东对外侧，B类3个户型朝中庭，C类1个户型（130平套四）朝南，部分朝中庭，这个户型有楼下有商业。

26、27号楼南北朝向，外侧临马路。其中26号楼37层1个单元3梯7户；27号楼32层1个单元3梯7户。这两栋楼下也是有商业。

26号楼有2个B类户型（91平和94平套三）朝中庭；2个C类户型（119平和132平套四），对中庭和小区外侧，其中C2户型应该可以观看塔子山公园；3个A类户型（75平和76平套二）朝南对小区外侧，也有望观景。

27号楼朝南户型也是3个A类户型（75、76、77平套二），但对中庭的是4个B类户型（88-115平套三）。

28号楼2个单元，1单元29层，2单元32层，都是3梯6户型。

28号楼楼层和梯户比相对低一些，而且位于小区两个中庭之间，完全不对外侧，两边都可以看中庭且没有商业，是一栋纯住宅楼。从居住性考虑，这栋楼是本批次最优的一个选择。

28号楼1单元朝东包括86平套二、120和122平套三；朝西包括83平套二、99平和115平套三。

2单元朝东包括86平套二、106平和127平套三；朝西包括81平套二、99平和127平套三。

华侨城滨江壹号本批次户型多达56个，但户型格局其实和上批次基本一致，只是所在位置不一样了，具体户型解析可以看这篇文章：东二环1021套现房小户型来了，总价1字头上车。

这批次位置较好的楼栋是28号楼，建议选房优先选择1单元，因为1单元不但能享受两个中庭景观，距离项目二期中庭也较近，且离马路较远，更加安静。

28号楼实拍

其中1单元建议优选5号户型，就是122平套三，朝东向中庭，其次6号房99平套三，朝西向中庭；再选择3号和7号房，分别是86和83平套三。

1、2号房（115平和120平套三）朝北对着项目二期园林，比较安静，但是朝向不佳视野不是太好。相比之下更建议2单元的6、7号房（127平套三），朝南而且刚好对着塔子山公园，又不临马路，是一个不错的选择。

28号楼2单元6、7号房刚好夹在两栋楼之间，可以看到塔子山公园

2单元东西向户型选择可以参考1单元。

华侨城滨江壹号本批次楼栋视野示意，绿色线为较佳，浅绿色次之，蓝色次之，橙色次之

然后比较建议23号楼2单元和23号楼1单元。尽管23号楼与一批次相连，且观景（指塔子山公园）不如26、27号楼，但是不临马路，相对安静一些。之所以优先选2单元，是因为2单元更靠外侧，有部分房源可以观景。

比如2单元的3号房（130平套四）就正对塔子山公园朝南，视野很好；1、2号房也可以看到塔子山公园。

23号楼2单元最南端的户型，可以正看塔子山公园

23号楼其他东西向的户型更建议朝中庭的户型，相对安静一些，视野也好。

但是1单元的6号房（119平套三）是朝北且对着项目一期的，朝向和视野都一般。

最后再是26、27号楼。可能有人很喜欢这两栋，我认为这两栋楼优缺点比较明显，优点是南北向，观景好，缺点是临马路，噪音大。

华侨城滨江壹号本批次户型视野示意，需要高清图片请添加jyft14

更多选择在选朝中庭还是选朝外侧。朝中庭的虽然相对安静，但朝北采光不好，这个问题无法解决。

朝外侧是朝南，且前方无遮挡，采光好视野佳，噪音问题可以通过安装降噪玻璃减缓影响，还是优先选这个朝向的户型吧。

26（部分）、27号楼实拍

其中27号楼3号房（111平套三）虽然朝西，但是可以看到塔子山公园；26号楼6号房（132平套四）朝东但是只能看到一点公园，更多是望向东站，需要注意。

华侨城滨江壹号的第三个优势是区位，称得上南临攀成钢、西连万象城，东联东客站，城东的几大板块都让他蹭上了。

南望塔子山和攀成钢

因此，这些板块的发展肯定会给他带来利好，但是作为三大板块的交汇处，除了受辐射影响外，自身发展很受限。

首先，没有地铁。尽管周围有4条地铁环绕，但最近的也要1.2公里。

其次，由于临近客运站，东侧有一些物流、汽车相关的企业，难搬迁，没有多少空间可发展。

当然，仅仅作为居住还是可以。楼下就是沙河和塔子山公园，环境在城区里数一数二。

华侨城滨江壹号作为主城区为数不多的区位优、价格低、户型小的楼盘，且这批次有中庭，低预算尤其是刚四社保较长的购房者一定要抓住，不要错过。

来源：佳爷房谈成都