成都买房,除高新区和天府新区,还有哪些区域的房子能增值保值?

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

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提问：成哥好，我家亲戚在高新区买了房子，所以我也去高新区看了下，但是没看到合适的，很火的天府新区我也去看了，买不到，请问现在在成都买房除了高新区和天府新区，还有哪些区域的房子能增值保值？

回答：其实很多购房者在买某个区域的房子时，并没有真正的去详细了解这个区域的一些规划，而是跟着亲戚朋友买，首先不可置否的是，目前成都购房者较先考虑的区域是五城区、高新区和天府新区，买这几个地方绝大多数的楼盘都不会吃亏，因为这里集中了成都最优质的资源，最成熟的配套，较高端的产业，这些区域在交通、医疗、教育、商业等领域的发展都走在成都市所有区域的前面，而在未来这几个区域的发展空间和发展潜力将不断提升，每个区域都有自己的发展方向，有各自的购买价值，在购房前一定要明确自己的发展方向，这样在选区域时就不会出错。除了这几个区域外， 龙泉、双流、郫都、温江、新都、青白江、东部新区和新津这几个区域的发展也不错，都可以根据自身情况适当考虑。

提问：成哥，今年在成都买房，选哪个板块更划算呢？

回答：今年在成都买房，推荐选择的板块是东安新城。东安新城位于成都市东部，距天府广场15公里。作为2021年第31届世界大学生夏季运动会的开闭幕式和重大活动的主办地，东安成为成都的世界文化名城。也就是说，东安新城未来是现在整个龙泉驿区的城市中心，也是成都向东建设和发展的重点之一。截至目前，已有十多个楼盘交房入住，小区底层商户配套设施相对完善。不仅如此，还有新城的吾悦广场以及沃尔玛超市，商业设施也比较齐全。地铁2号线、4号线贯穿东安新城南北两侧。更有20、12号线地铁服务于东安新城。更多推荐板块详见内部！

提问：成哥您好，坐标十八线小城市山东聊城，市区一套两室房无贷款，想改善居住环境，是市区中通领秀城二手房值得买，还是南边政务新区东昌天悦附近更好？

回答：十八线小城市买房一定要跟着zf的规划走，因为这个地方不太可能有多中心，最多是一个老城中心，一个是新中心。zf的力量很强，如果举全市之力往某处发力，那一定要跟进。越是小城市，教育资源越集中，可能就一个两个学校拿的出手。所以要集中资源买到学区房。还有生活配套就是医院，大型的商超，对于小城市，高铁有的时候也会决定一个板块的价值。相比更看好南边政务新区东昌天悦附近。

提问：成哥好，总价250w，投资，二圈普通资格可以选择哪个片区和盘？目前关注的三圣乡的东城花汇、绿地和锦蓉佳苑感觉学区一般。二八的中车近期无新盘，中环tod不一定有机会。乐天圣苑70平户型挨二环吵，中房优山和锦东庭院学区一般。天府新区不知道是否有上涨空间？

回答：你总预算偏低，250万基本买不到什么新盘。二圈层普通资格，所以要求不能太多。你考虑投资，买二手房都是市场价，现在没有欺头可捡。中车你预算不够，300万起的门槛，中环tod你普通没戏。三圣乡绿地468>东城花汇>锦荣佳苑，位置配套还可以，出租应该问题不大。沙河堡锦东庭园沙还可以，新盘东安湖的华润未来之城，或者十陵可看看。

提问：成哥，在同个学区中，你更建议买套一还是套二？从投资角度看，未来哪个增值保值更好？

回答：并不是每个房子增值都是一致的，而是“影响程度”不同。小户型的学区所占对价金额自然要高于大户型。小面积的房子会因为有学区对价更高，价值自然增加并体现在房价上；但反过来，如果学区被划片，对口的小区多了，小面积自然不那么受欢迎。风险自然更大。在其他因素不变的前提下，购买小面积的回报率会更高；相反，如果不确定未来学区是什么样，只为解决孩子上学问题，不想在学区下注，就尽量选择面积大的，这样将来受划片影响更小，就可以买套三或者套四的房。具体更详细的分析详见内部资源！

提问：您好成哥，小白一个。2021年准备在成都买房。刚需自住。年后卖掉老家房子可得子弹25万左右。请问买得到哪里能住的住宅？

回答：预算有限，主要有两种打法， 一种是在成熟商圈附近找小房子。另一种是在近郊新区买新一点的大房子。我更加倾向于排名前列种，买的比较稳一点，自住配套也会好一些；二手房买的话，现在就可以买了，较好在5月份之前搞定，都是市场比较冷的时候；成都房龄普遍比较新，优先考虑房龄新的房子。成都性价比高的楼盘详见内部！

提问：成哥您好，请问现在在成都买房还有价值洼地吗？如果买成都北部那边的房子，未来是升值还是贬值？

回答：你好，成都北边的发展一直以来都不及南边，但是目前来看它却是以后的价值洼地。北部新城从北三环凤凰起到西北地理产业园，形成一个三心两区一廊的格局，这里从2017年开始逐渐发展起来，土地价值和价格都得到了明显提高，近两年随着中南、城投等房企陆续开盘，加上大量的可用空地，为这里后期的发展打下了一定的基础。目前北部新城的教育资源还不够完善，但是也在逐渐建设中，这里的两大亮点是产业和环境，中铁轨道交通高科技产业园和高级地理信息科技产业园为这里带来了大量的精尖科技和高端人才，能促进整个区域的发展；同时这里有很多公园，人文环境好。总地来说，这里是一个非常具有发展潜力的区域，目前的二手房和次新房价格都很低，并且这里是成都北边少有一个现能发展的新城，所以这里也是重要的价值洼地，选择北部新城，未来也能得到可观的回报。

提问：成哥好，名下又多套房产，会有被征收房产税的危险？回迁安置房会征收房产税吗？征收了房产税，会不会出现房主急于抛售手中的房产呢？会不会让买房者捡漏呢？

回答：房产税三五年内落不了地。现在仍处于立法阶段，法理上还不能完全解释得通。就算立法了，因为要按估值计算，这个工作量也会很繁杂，现在没必要考虑太多房产税的事情。会以地方为主，不会全国一刀切。至于按套算还是按人均住宅面积算，无定论。就算征收了，现在的房子因为已经交了70年的土地使用费，所以估值中土地占大头的房产税，在这些商品房中的比例非常少，影响不大，不会引起大量抛售。总之，房产税更多是一种舆论宣传，没必要受太大影响。想想谁的房产多就知道房产税对谁的影响大了，让他们来制定并执行收自己税的事，进展不可能太快。

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