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【项目核心参数】

地块规模：80亩（约53260.28㎡）

总建面积：111004.97㎡

容积指标：2.0

绿化率：35%

建筑覆盖率：20%

产权年限：70年

预计交付：2026年8月

装修规格：3499元/㎡精装标准

物业管理费：约3元/㎡/月

规划户数：766户

车位配置：1280个

产品形态：11层1梯2户洋房、15-17层2梯2户小高层

空间尺度：3.05-3.1米层高

公摊系数：16%-19%

价格区间：22000-25000元/㎡

首开楼栋：19#、11#、12#

【区域价值深度解读】

作为成都千年商都的文化传承地与现代化建设的标杆区域，金牛区108平方公里的土地上集聚着160万常住人口，不仅是国家级可持续发展先进区，更是城市经济转型升级的示范窗口。

经济引擎-持续领跑主城区

2023年区域经济总量突破1601.2亿元大关，创下连续34年稳居五城区首位的发展奇迹。依托完善的产业链条与创新生态，已形成科技研发、现代商贸、文创旅游三大千亿级产业集群。

国宾会客厅-城市外交名片

自上世纪50年代金牛宾馆建成以来，累计接待数百位国际政要。全新升级的国宾交往中心将整合国际会议、文化交流等复合功能，打造面向"一带一路"的对外开放平台。

产城融合高地-名企云集

华为技术、东方电气等近百家境内外龙头企业区域总部相继入驻，构建起以数字经济、高端制造、现代服务为支柱的产业生态圈。

金周路TOD-城市更新样本

项目所处的金周路TOD采用圈层开发策略：核心区布局商业商务综合体；过渡区配置生活服务设施；外围区规划品质住宅群落，实现轨道交通与城市功能的有机融合。

【全能生活版图】

中铁拾贰宸坐拥TOD黄金生活半径，15分钟生活圈内汇聚城市顶级资源，构筑国际化品质住区。

多维交通体系

金周路TOD枢纽｜4条轨道交通（2号线、6号线、9号线二期[规划]、12号线一期[规划]）｜"三纵三横"主干路网

全龄教育矩阵

成都外国语学校附属小学｜茶店子小学（国宾/金禧双校区）｜七中万达学校｜规划新建5所基础教育设施

三甲医疗护航

华西医院上锦分院｜三六三医院（三甲）｜四川省人民医院金牛院区｜成都市第五人民医院新院区（2026年启用）

繁华商业矩阵

龙湖西宸天街（15万方旗舰商业）｜成都爱琴海购物公园｜金牛凯德广场｜欢乐谷主题商圈

文化地标集群

天府艺术公园（含天府美术馆、当代艺术馆）｜人文艺术图书馆｜构成城市文化会客厅

生态绿洲环抱

两河城市森林公园（6000亩）｜TOD社区公园｜形成连续生态绿脉

【开发商背景】

中国中铁高居《财富》世界500强第39位，旗下中铁八局积淀七十余年营城智慧。2024年匠著中铁拾贰宸，以"12S品质体系"为基准，"拾贰"象征生活圆满，"宸"诠释尊贵居所，重新定义高端人居标准。

【典藏户型】

129㎡ 四室两厅双卫

143㎡ 四室两厅双卫

175㎡ 四室两厅三卫

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