三圣乡超500亩留白土地终于定了!临环城生态带土地已明确限高

近期，锦江区三圣乡板块和青羊区外光华板块都有大面积土地调规。

其中，三圣乡板块调规土地主要位于华西二院周边，大面积“留白”土地终于确定了用途；外光华板块则是涉及青羊区两个新TOD项目。

要点：

1.三圣乡大面积调规，“留白”土地确定用途；

2.外光华两个新TOD项目浮现。

锦江区三圣乡

三圣乡板块土地调规，包括梅林东片区35公顷（525亩）和曾家坡片区19.8公顷（297亩），合计约822亩土地。

1.梅林东片区

今年4月，三圣乡华西二院周边不少土地公布调规（三圣乡大量缩减住宅用地，意味着什么？），其中就包括这35公顷（525亩）土地被调整为“留白”。

近日，这些土地再公告调规，调整后以住宅用地为主，并限制了建筑高度和容积率。

建筑高度和容积率调整如下：

3#商业服务业设施用地容积率不高于2.0，建筑高度不高于24米；

4#、6#二类住宅用地及9#二类住宅用地兼容商业服务业设施用地容积率不高于2.4，建筑高度不高于48米；

11#体育场馆用地临环城生态区一侧沿道路红线进深30米新增建筑高度控制线，该范围内建筑高度不高于15米；

5#、12#、13#二类住宅用地及7二类住宅用地兼容商业服务业设施用地容积率不高于1.8，建筑密度根据方案合理性确定，临环城生态区一侧沿道路红线进深30米新增建筑高度控制线，该范围内建筑高度不高于15米，地块剩余部分建筑高度不高于36米。

2.曾家坡片区

该片区19.8公顷（297亩）土地调规主要包括将A#社会福利用地与B#二类住宅用地、C#服务设施用地合并为1#二类住宅用地，将F#二类住宅用地调整为3#文化设施用地，以及绿地、公服设施调整等。

建筑高度和容积率调整如下：

1#二类住宅用地容积率不大于2.2，建筑高度不高于60米，沿道路红线进深30米内新增建筑高度控制线，该范围内建筑高度不高于24米；

3#文化设施用地沿道路红线进深30米内新增建筑高度控制线，该范围内建筑高度不高于24米；

8#二类住宅用地容积率不大于1.8。

多次调规，华西二院周边的土地规划终于清晰。

目前来看，周边待出让涉宅地包括：锦江大院一期西侧的1宗纯宅地、兴锦生态地块东侧的3宗纯宅地、“弧形”区域的6宗纯宅地和3宗住兼商、吉祥佳苑南侧的1宗纯宅地，共14宗。

随着锦江天玺和锦江大院的先后入世，区域高端调性逐渐凸显。

青羊区外光华

1.培风站TOD

为落实《青羊区环城生态区及周边地区城市设计与控规调整方案》与《青羊区地铁培风路站TOD一体化城市设计》，拟对武侯区、青羊区花龙门片区局部用地进行控规修改，修改范围面积约22.9公顷（343.5亩）。

拟调规土地紧邻地铁9号线培风站。

拟修改主要内容：

1、优化道路网，落实小街区规制，增加1条南北向支路，在5#地块内增加1条东西向12米内部通道，跨光华8线新增1条7米南北向地下公共通道。

2、将片区内村镇居住用地相应调整为二类住宅用地、商业服务业设施用地兼容二类住宅用地、中小学用地、服务设施用地和小区绿地。

3、临近培风站地铁站点，结合培风站出入口、风亭等附属设施布局要求，加宽路侧1#地块公园绿地。

4、优化公服设施布局，调整规划养老院位置，在2#地块服务设施用地内增加1处社区卫生服务中心、1处居民健身设施、1处再生资源回收网点，在地块8#小区绿地内增加1处小型多功能运动场地。

5、落实青羊环城生态区整体调整方案进行容积率平衡，调整后地块3#容积率为1.8、地块4#容积率为2.2、地块5#容积率为2.4、地块6#容积率为2.4、地块7#容积率为1.8。

2.蔡桥站TOD

依据《青羊区环城生态区及周边地区城市设计及控规修改方案》，拟对青羊区光华新区蔡桥片区局部用地进行控规修改，修改范围面积约54.46公顷（817亩）。

拟调规土地紧邻4号线蔡桥站和在建13号线七里沟站。

拟修改主要内容：

1、将原控规二类住宅用地（1#地块）调整为商业服务业设施用地（1#地块、 12#地块），并增加1条南北向16米支路。

2、于原控规2处二类住宅用地（2#地块、3#地块）内增设东西向带状公园绿地，连接环城生态公园。

3、将临环城生态公园的3处二类住宅用地（2#地块、4#地块、6#地块）调整为二类住宅兼容商业服务业设施用地，商业兼容比为5%-10%。

4、将原控规为二类住宅兼容商业服务业设施用地的10#地块调整为二类住宅用地。

5、对片区内部分地块容积率及建筑密度进行调整，调整地块容积率按照拟修改用地布局规划图中标注执行。

6、为补足公服缺口，于13#地块中增配1处社区养老机构及1处再生资源回收网点，于11#地块中增配1处小型多功能运动场地。

7、于14#地块、 15#地块、16#地块中各增设1处II类应急避难场所。

9月17日，成都轨道城市投资集团蔡桥站TOD一体化设计前期定位策划方案比选评审结果出炉，此次调规后紧邻蔡桥站的地块变更为商业用地，更贴合TOD设计理念。

花龙门片区用地则是依据《青羊区地铁培风路站TOD一体化城市设计》进行调规。

此次公告调规，让青羊区两个新TOD项目浮出水面。

来源：CRIC克而瑞四川