二批次土拍,表现勇猛的“新面孔”都是什么来头?
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2022年成都二批次土拍已圆满收官，53宗土地成交，揽金402.4亿元，平均溢价率5.3%。其中36家企业在本轮土拍中收获了“新粮”，央国企和平台公司依然强势，尤其是华润置地、人居、龙湖等头部房企表现亮眼。
在这场土拍大戏中，除了常见的大型国企、央企、民营房企，还有不少楼市新面孔完成自己的首秀，包括鼎信长城、陕西金泰，雍景投资、湖北鑫统领、浙江楠盛等。
我们大致能够把这些“新来的”房企分为三类，排名前列类是外地房企首进成都，第二类就是 “跨界”企业，还有一个重要的分组就是成都各区、县的国有资产监督管理和金融工作局。
值得注意的是，近年不少新进房企的共性就是敢出价，拿地猛，类似之前的金隅、禹州、华发，还有去年入蓉新秀远达，一年之内连续拿下三宗热门地块。而这些新鲜血液将为成都带来什么的产品及服务，有待市场检验。
位于高新区中和街道的区49.3亩地块，容积率2.5，拥有高达30500元/㎡的新房清水限价，在今年本次土拍中成交楼面价排第三。
由于地块所处位置优越，加上房地价差较大，引发多家房企争抢。但令人意外的是，最终由陕西金泰以17700元/㎡的楼面地价，溢价8.59%竞得。
从背景来看，这并非一家闯入成都的无名之辈。作为陕西投资集团（有限）公司旗下的大型国企开发商，金泰恒业的产业布局分为住宅开发、商业不动产、城市开发和地产服务四大类。
产品线上来看，除了住宅、商业不动产、产业园区、特色小镇等多个领域，金泰恒业还在2018年投资建设陕西投资绿色建筑产业园。
截止至2021年底，金泰恒业住宅开发的楼盘项目已达18个，除陕西省内西安、咸阳、汉中三地外，山东临沂、海南东方均有产品分布。
如今，斥巨资在高新区拿地，意味着陕西金泰开始了在成都的征程。
本次土拍中，来自浙江的楠盛让人印象深刻。成华区保和街道天鹅社区11亩的迷你地块，由于地块面积小，非常考验开发“手艺”让很多企业望而却步。最后意外的是，这宗地块由浙江楠盛底价竞得,成交楼面价12900元/㎡。
公开资料显示，楠盛集团有限公司总部位于浙江省温州市，2013年成立，经营范围包括房地产开发经营等。2004年至今，楠盛先后在温州主城、永嘉、泰顺、苍南、湖州、云南等地成功开发众多高端住宅项目，形成以房地产开发为主导的经营之路。
浙江楠盛2021年进入四川，曾先后在资阳安岳、资阳乐至、成都邛崃落子。继邛崃之后，本次布局成都主城核心区域，意味着浙江楠盛在成都的一次关键迈进。
在成都2022年排名前列批次集中土拍中，焦点君发现有富临实业和中瑞天悦两家可以算是“跨界”做房地产开发。前者与川企A股上市企业之一的“富临精工”同属于一个集团，后者则隶属于绿色新药业集团。
不过，上面这两家做房地产开发都不是新手，项目并不少。
在成都第二批次的集中土拍当中，又有几家“跨界”房企来成都拿地。而值得注意的是，五城区内有三宗地就分别被三家“跨界房企”收入囊中。
四川省雍景投资集团有限责任公司
雍景投资9.98亿元的总价拿到了金牛区营门口约63.03亩住兼商地块，宗地限定房价（清水）33000元/㎡。特别的是，该地块住宅占比仅30%-40%，要求配建一处不小于2000㎡的农贸市场，可见这一宗地对资金实力的要求较高。
据雍景投资的官网介绍，四川省雍景投资集团有限责任公司是四川省港航投资集团有限责任公司直属一类平台公司，是港投集团打造“港产园城”一体化发展模式的组织者和建设者……业务涵盖现代产业投资、城市综合开发、高新技术孵化及其相关延伸业务。
从股权穿透来看，雍景投资是隶属于省国资的平台公司，但也可以说它是在“跨界”。虽然住宅地产也涵盖在雍景投资的业务范围内，但产业地产、商业运营以及物业管理却是雍景投资“自我介绍”中占据篇幅更大的部分。
雍景的南充上河城、南充滨江天地、广安承平盛世等多个项目都有涉及住宅业态，例如南充上河城，就是住宅+商业的形式。这一批次在营门口拿到的住兼商宗地，应该是正合雍景投资的开发风格。
湖北鑫统领文化旅游开发有限公司
在同一场次的土拍当中，湖北鑫统领文化旅游开发有限公司以12100元/㎡的底价，竞得了成华区保和街道约21.09亩住兼商地块，总耗资3.78亿元，宗地商业服务业占比10%-20%，宗地限定房价（清水）27100元/㎡。
拿地公司的三家股东分别是：湖北鑫统领股权投资有限公司、四川紫地科技有限公司和宜城市安泰鲤鱼湖新区综合场馆建设有限公司，其中拿地公司的法人与四川紫地科技的法人、控股股东一致，都是“杨军”，而拿地公司的较大股东“湖北鑫统领”投资的其他公司则有经营机制砂、装配式建筑构件、水泥添加剂、混凝土外加剂等业务。
与“湖北鑫统领”有关的公开消息并不多，这家看似是从材料行业跨界到了房地产开发，后续如何，静待分晓。
北京稳石置业有限公司
这一家房企拿到了青羊区蔡桥约40.98亩宗地，成交楼面价16600元/㎡，总耗资约9.07亿。据说，在土拍现场，有15个企业参与了这一宗地的抽签，因为前14家房企都没有抽中，这一宗地自然被“北京稳石”收入，运气加成不小。
北京稳石置业有限公司是鼎信长城投资管理集团有限公司的全资子公司。
而鼎信长城则是一家产业投资管理机构，核心致力于房地产基金管理，投资规模数百亿，并且是中国房地产业协会、中国投资协会的常务理事单位。其官网的董事长寄语中又提到：“行业规模排名前列，退出项目预期收益圆满兑现，国内公信力和行业号召力名列前茅，受政府委托牵头制定行业准入标准，众多荣誉和业界认可，均成为鼎信长城的品牌价值。”
据悉，此次在成都拿地的“北京稳石置业”是鼎信长城对外投资的19家公司中少有一家房地产类公司，2022年5月27日才刚刚注册成立。
鼎信长城是房地产业的大内行，这一次的拿地行动是只为成都而来，还是在宣告进军房地产开发呢？
总之，这三家企业各自“跨界”的方向不大相同，分别是从产业地产“跨”到住宅、从材料行业“跨”到房地产、从地产投资 “跨”到房地产开发。共同点则是这三位均落子五城区内，又以鼎信长城抽签竞得的青羊区蔡桥40.98亩宗地最为热门。
本次集中供地还有一大鲜明特色，那就是国资平台踊跃拿地。
据焦点君统计，国资平台获地面积约866.17亩，约总成交面积的3成左右；成交金在百亿左右，约总成交金的4成左右。显然，国资平台已成为成都土拍市场上一股重要的势力。
具体来看各国资平台的表现。
12号土拍首日，作为排名前列斩获土地的国资平台——金牛国投，以7.33亿元总价拿下金牛区茶花片区棚户区约47亩宗地，该地清水限定房价33000元/平方米。
资料显示，成都市金牛国投建设有限公司成立于2008年3月21日，由成都市金牛国投资产投资经营集团有限公司100%持股，经营范围包括了房屋拆迁、房地产开发经营、公共设施项目的投资与开发建设、土地整理、场镇改造、园林绿化工程施工、物业管理、房地产信息咨询服务、房屋建筑工程施工；工程管理服务等。
13号土拍次日，锦江统建、武侯资本、空港兴城、龙泉国投纷纷出动，也是国资平台最活跃的一天。
率先登场的锦江统建拉着老朋友华发一起，以29.23亿元的总价拿下锦江区三圣街道驸马村1、3组，曾家坡村3组的百亩宗地，该地清水限定房价33000元/平方米。
锦江统建和发华这对老搭档，已在锦江区的金融城东、攀成钢、三圣乡和东大街板块多次拿地。其中位于东大街的华发统建锦江首府住宅已售罄，位于三圣乡板块的锦江大院项目尚处于在售，但仍是成都高端改善市场上最为畅销的楼盘之一。
算上此次刚刚拿下的宗地，目前锦江统建和华发还有4个全新项目尚未亮相。
而在同一天，空港兴城、武侯资本、龙泉国投、陆港兴辰均在所属区有所斩获！
14号土拍最后一天，出让二三圈层土地，关注度骤降。不过陆港兴辰再接再厉，将青白江宗地收入囊中，自此，陆港兴辰在本次成都二批次集中供地中收获了3宗土地，成为获地面积最多的国资平台，获地总面积约193.86亩。
纵观本次土拍，成都国资平台相较其他城市稍稍活跃一些，在本就平淡的新房市场背景下，这也实属意料之中。
这一批次的土拍又有不少新房企前来成都拿地，TA们将会推出什么样的产品？将有怎样的布局和打算？相信在不久之后就见分晓。
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