三宗地底价成交 三圈层优势区位将新添住宅项目

12月21日，来自崇州的1宗住宅用地与金堂的2宗教育用地登上拍卖台，最终全部底价成交。

崇州地块

一号宗地

宗地位置：崇州市崇庆街道西游路与晋康南路交叉口西南侧

净用地面积：36.3834 (亩)

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：25 %

计算容积率：2.4

可开发体量：5.82 (万㎡)

起拍总价：19465 (万元)

起始楼面地价：3343.75 (元/㎡)

建筑密度：不大于45%

建筑高度：不超过60米

一号宗地位崇州市崇庆街道西游路与晋康南路交叉口西南侧，属于崇州南部新城，北侧为崇州体育公园，东侧为东原印江洲项目，与西河直线距离约1公里，与崇州站直线距离约600米，东北侧靠近崇州市中医医院高铁站院区、崇州市第二实验小学。周边约两公里范围内还有崇庆中学、崇庆中学实验学校、崇州市人民医院、万达广场等生活配套。

东原印江洲土地出让时间为2019年3月，彼时成交楼面价为3583元/㎡，项目住宅产品备案均价约11268元/㎡。宗地东侧邻近的上林景著用地成交楼面价约4012元/㎡，住宅备案均价约11005元/㎡。附近的由家慈地产开发的御澜台土地成交楼面价则为4312.5元/㎡，项目备案均价约10127元/㎡。2022年前11个月崇州市住宅新增供应约36万方，备案约41万方，备案均价约9280元/㎡。

金堂地块

二号宗地

宗地位置：金堂县栖贤街道，兰家店路以南、金堂大道以西（兰家店路以南1号地块）

净用地面积：84.27 (亩)

土地用途：其他商服用地

商业占比上限：100 %

计算容积率：2

可开发体量：11.24 (万㎡)

起拍总价：8005 (万元)

起始楼面地价：712.5 (元/㎡)

建筑密度：不大于40%

建筑高度：不大于40米

用地使用性质：其它服务设施用地（高等教育）

其他建设要求：竞得人须利用宗地外东北侧约4亩服务设施用地同步配建建面不低于3000平方米的派出所技术用房一处。

三号宗地

宗地位置：金堂县栖贤街道，兰家店路以南、金堂大道以西（兰家店路以南2号地块）

净用地面积：55.32 (亩)

土地用途：其他商服用地

商业占比上限：100 %

计算容积率：2

可开发体量：7.38 (万㎡)

起拍总价：5255.31 (万元)

起始楼面地价：712.5 (元/㎡)

建筑密度：不大于40%

建筑高度：不大于40米

用地使用性质：其它服务设施用地（高等教育）

二三号宗地为相邻地块，位于堂县栖贤街道，兰家店路以南、金堂大道以西，金堂大学城内，以北是西南交通大学希望学院金堂校区，以西以南是成都文理学院。

该两宗地为其他服务设施用地（高等教育），宗地内须建设全日制民办普通高等学校，项目类型为社会资金投入，具有公益性功能和公共服务功能的经营性项目。项目总投资额不低于 6 亿元（不含土地出让价款），其中兰家店路以南 1 号地块总投资额不低于 3.65 亿元（不含土地出让价款），兰家店路以南 2 号地块总投资额不低于 2.35 亿元（不含土地出让价款）。须持有宗地全部计容建筑面积，在宗地出让年限内不得分割转让、销售。

来源：锐理数据