9号线有望成环!沿线这几个盘,早被盯上了
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《成都城市轨道交通第五期建设规划》又传来好消息！
3月8日，中国国际工程咨询有限公司交通业务部发布消息称，已于今年2月27日至3月3日组织召开第八批相关项目业务会议，其中包括成都至德阳市域铁路初步设计、成都市轨道交通第五期建设规划初审会。
这表明，成都地铁第五期规划已正式开始实质推进申报相关工作，预计最快2024年上半年获国家发改委批复，并陆续进入建设阶段。
其中，最大的惊喜莫过于，按照此前公示的成都地铁第五期规划，一旦9号线二期建设完毕，9号线或将直接成环，成为成都第二条地铁环线。
继上一期介绍了8号线二期（传送门）沿线盘，本周新一期的【地铁买房攻略】，小妹先和大家细细研究下9号线二期，包括线路具体如何走？会途经哪些区域？地铁沿线的住宅项目又有哪些？
这是一条位于三环路和绕城高速之间的环线，也是本期建设最长的线路，建成后也意味着成都第二条环线地铁终于成环了。
9号线一期黄田坝站-金融城东站，9号线二期工程为环线剩余部分，线路长45.00km，均为地下线，设车站26座。
由于途经国宾、凤凰山、龙潭寺、十陵、成都理工大、三圣乡、白鹭湾、金融城东等多个热门区域，能真正享受到地铁红利的楼盘比较多，涵盖了叠拼、洋房、小高层、高层多种产品，且大多定位改善。
在这些已经亮相的项目中，可有不少知名项目，新盘扎堆，尤其是金融城东、白鹭湾和三圣乡，一起来看看。
锦江金茂府位于锦江区锦江大道南侧，锦阳大道东，旁边有占地约1506亩的生态用地，教育方面有天涯石小学（逸景分校）、天涯石小学（锦东分校）、盐道街小学（锦馨分校）等，同时白鹭湾内部还规划了2所幼儿园、1所9年制学校。
医疗方面，有四川大学华西第二医院、四川大学华西口腔医院等，就在三圣乡南区，直线距离约3公里，距离不近不远，比较合适。
回到到项目本身，锦江金茂府占地约56.4亩，容积率1.5，由15栋6层的纯洋房阵列围合式布局而成。产品定位也比较高端，主力户型全部集中在165-255㎡面积段四房，另有少量400-500平的双首层底跃，共计330套。
数量相对稀缺，又有“金茂府”产品力的加持，锦江金茂府7次取证，4次售罄，这个表现应该是绝对突出的。
建发天府养云
项目位于白鹭湾生态带，是“白鹭湾F4”之一，与其它三个项目一样，客群定位高改，不管是建筑规划还是外部环境来看，项目品质都比较高。
首先，从内部建筑规划来看，占地面积约82亩，容积率仅有1.5，绿化率均为35%的土地指标下，项目没有选择更容易出货值的高低配，而是规划6F的洋房和叠拼产品布局，让建筑密度更低，居住体验感更高。
项目近期又取证了一个批次，推出了25套房源，户型建面在162.04㎡至337.96㎡区间，正在登记进程中。
中交统建锦江九章
项目是锦江统建在2022年9月引入中交地产进行联合开发，12月正式亮相。项目所在的白鹭湾45.66亩住兼商用地，是由锦江统建在2021年第三批次集中供地中竞得，该地块容积率1.5，成交楼面价16100元/㎡，住宅清水限价27400元/㎡，要求成品住宅建设比例100%。
项目整体由11栋6F高住宅和2栋独立商业楼组成，6F住宅楼间距为20.3米，项目产品建面约190—280㎡，精装交付。
近期，项目发布了即将开盘的预告，将推出76套建面约190至280㎡户型，两个商业楼栋也将会入市。
绿城凤栖鹭鸣
项目位于三环路外侧，是叠拼+高层的配置，项目的10栋高层都处于取证在售的状态，叠拼也有少量房源在售，还有不少叠拼房源处于待售状态。绿城凤栖鹭鸣项目整体偏向改善，在售的户型为建面约131㎡至276㎡区间，在售参考价为27288-34550元/㎡。
绿城凤栖鹭鸣是个纯住宅项目，一共有19栋楼，整体呈现阵列式布局，项目总占地约70.8亩，容积率1.5。
项目周边不仅有规划中的地铁9号线二期可能经过，更是有在建的地铁30号线棬子树站位于项目周边1公里范围内。据悉，成轨道交通30号线一期工程已有累计14座车站封顶，盾构完成掘进总量的57%，陆续进入站后工程施工阶段。所以说，无论9号线二期工程是否规划在周边，这个项目都是将拥有地铁兑现的。
教育方面，项目周边有成都市天涯石小学逸景分校，成都市盐道街小学（锦馨分校、得胜分校）、成都市锦江区教育科学研究院附属中学、四川师范大学附属中学锦华分校等，教育配套相对优质。另外，水井坊锦江体育公园、高威体育公园都在项目周边1公里范围内，生态配套也较为优质。
华润置地锦江悦府
项目位于锦江琉璃场板块，容积率2.0，整体采用阵列式布局，多为南北朝向，综合楼间距约60米，是主城区少见的宽楼间距百亩改善盘。
要知道随着成都官宣提高中优区域容积率至2.5-3.0的范围，主城区2.0的容积率将变得较难得，加上项目没有采用高低配设计，居住环境更加纯粹。
需要注意的是，项目所在板块距离锦江区中心较远，周边2公里范围内暂时缺乏大型商业配套，建议注重商业配套的人群谨慎选择。
项目位于三圣乡，华西二医院锦江院区南侧，板块内生态资源较好，又有优质医疗资源的加持，整体居住舒适性和生活便捷性较高。
项目占地109亩，容积率2.0，随着主城土地资源供应愈发稀缺，这种百亩大盘的供应将会越来越少。
在三圣乡这个高改聚集重地，项目算是比较有特色的，规划建筑25栋（合院13栋+大平层10栋+统筹住房2栋），平层面积区间143-322㎡，322㎡户型设置有游泳池。合院有3款户型，分别为481㎡、526㎡、535㎡，实得面积超800㎡。
华发统建锦江大院
项目位于锦江三圣乡板块，经过多年的发展，目前这里的重要城市资源都配齐了。
在建设中的13号线，于板块内设置了三圣花乡站、幸福梅林站，距锦江大院直线距离约900米。另外著名的华西医院在这里设有华西二院（一街之隔）、华西锦江分院，而周边还有占地超万亩的三圣乡风景区以及白鹭湾湿地公园，算是锦上添花。
项目产品形态涵盖叠拼和合院，主要以叠拼为主。相比市面上大多竞品都是高低配，居住圈层不够纯粹，园林也需要和高层共享，项目的居住体验更加舒服。
项目上批次取证时间为去年10月，共推出126套建面约201-309㎡房源，均价约27338-33634元/㎡，目前还剩少量房源在售，适合深改人群重点关注。
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