成都落户买房,不建议落户高新区?那有哪些性价比高的区域?

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提问：成哥你好，成都实行落户买房政策，请问落户在哪里比较好？有哪些性价比高的区域呢？

回答：落户买房首先要考虑买哪里的房，像落户高新区，五城区和天府新区高新区的房子都能买，但如果落户五城区，高新区的房子是不能买的。所以，如果你考虑近郊五区的房子，可以选择落户五城区，如果不考虑落户高新区；其次就是性价比，性价比高低，不是看区域，主要是看楼盘。一个好的楼盘需要板块成熟，周边配套齐全，未来是否有升值空间等因素，下面给你几个判断标准：

1.小区较好分2-3期；2.小区总套数较好1500-3500户；3.小区的产品配比较好有二、三、四房；4.小区各户型的大致配比大概是二房（30-40%）、三房（50-60%）、四房（10%）。你可以根据这些进行选择。

提问:成哥你好！预算400-500万主城区自住兼保值，目标是套四，有一定学区要求，选哪里好，两口子都在一环内上班，所以板块倾向不严重。二手或新房均可。

回答：人居锦城峰荟，翡翠城，金沙，东郊记忆。二手房都可以淘，如果有高新资格，重点放高四区域，三环附近的板块。成都更多优质房源详见内部！

提问：成哥好，请问有没有成都各个区域的笋盘汇总啊？新房二手房都可以，只要房源的便宜幅度高就行！

回答：锦江区：华润幸福里二期；青羊区：凯德风尚；武侯区：中粮祥云一期；成华区：招商雍华府二期；温江区：鹭湖宫二区；郫都区：公园榕郡；新都区：保利海棠花语；青白江区：钱江凤凰城；高新南区：北大资源颐和翡翠府；天府新区：和贵南山上；双流区：北京城建龙樾湾；龙泉驿区：荣盛紫提东郡；新津区：龙湖长桥郡一期；具体更多区域的笋盘详见内部！

提问:成哥，如果重庆限购，房价是涨是跌？因为成都限购是涨,但燕郊是跌。

回答：重庆再出限购是个小利空。成都为什么涨，因为是大城市，人口源源不断涌入。内生性需求源源不断。燕郊限购为什么跌，因为本质上是帝都睡城，这里的人没人想要河北户口河北社保。小城市，方便炒作, 一旦出政策，就会打回原形，没有任何内生性的需求在。固安，海南一样。具体更详细的分析详见内部！

提问：成哥，我在高新区租房住了几年了，觉得这个区域位置挺好的，配套也很成熟，环境也舒服，就是房价有点高，我最近看了新川板块，感觉挺有潜力的，请问如果买房能买着这里吗？

回答：新川由于开发进度慢，规划没有落地等原因导致一直以来关注度不高，不过今年土拍市场活跃，这里的发展也是指日可待。新川虽然还没有大规模开发，但交通已经比较便利了，无论是到市区还是天府新区都很近；这里的开发不用牵扯到拆迁，对打造新区非常有利，再加上陆肖站TOD项目的建成，这里的热度将会逐渐增加；新川被看好有一个重要原因是产业，这里有新川科技园AI创新中心和中国移动产业研究院，这样的高新产业进驻将会给板块带来巨大的发展潜力。目前新川的区位配套完全成熟还需要一定的时间，需要注意的是，目前新川房价有追高的风险，不过，总体来说发展前景还是值得期待的。

提问: 成哥好，我名下在盐城有两套住宅+公寓，另父母名字无锡惠山一套住宅。现在子弹只有30，下一步该如何再优化？有以下方案：1.最近盐城房产火热，能否买入短期卖出？2.到南京用男方父母买一套，若可以麻烦推荐下哪些地方适合？3.留一套自住，其他卖出到上海买房。

回答：1、现在盐城楼市可考虑的只有学区房和次新房，所以盐城房价真正上涨了以后还能卖出去的就只有这两种房型，像是盐城的普通二手房和老破小虽然挂牌价也在上涨，但是成交价却没有上涨，有的反而还下跌了。在盐城这种本来城市基本面就不太好的地方投资房产，风险要比一般热点城市还要大，如果现在炒作盐城学区房和次新房的人突然卖房套现离场，那么盐城这两种类型的房产也会被瞬间退温，最后一批买入的人肯定要损失很多。所以不建议你短期投资盐城，不可能暴击。

2、投资的话建议优先方案三，其次方案二，重点要看你的预算和房票情况。长三角看大的还是上海，其次杭州 南京。但上海房票不好弄。趁现在盐城楼市还热，尽早卖出留一套自住即可。子弹30太少，需要出手其他房子扩大资金流，然后集合力打一处。如果没有上海房票，就买南京，具体投资价值高的板块详见内部！

提问：成哥好，坐标杭州，资金不多，打算投资，您觉得哪些板块有价值？

回答：很多一线城市投资客来杭州看房，喜欢两个片区：沿江诸城、未来科技城，这是对的，跟着产业走，房价5-7万，对于深圳人来说，依然是白菜价。但很多人还会忽略一个点：刚需驱动。类似于：“我较低要花多少钱，能上车一套89平地铁口次新低密度小三房？刚需不考虑教育、产业”这种房子就在丁桥，就在星桥，就在崇贤，这些板块，首付60-70万。杭州房子遍地都是，但真正有价值的不多，找准板块方向才不会错。杭州投资价值高的楼盘详见内部！

提问：成哥，未来5年-10年中国一线，新一线，二线，三四线房价是上涨还是下跌趋势？房产未来还是优质资产吗？未来人口红利还有吗？

回答：未来5年-10年，一线、新一线、二线城市阶梯式上涨，但应该不会出现像2017年左右这样的暴涨周期。主要还得看上面对房地产的态度。三四线城市会横盘阴跌。在通胀下，横盘就意味着房价下跌，资产贬值。

一二线城市的房地产还是优质资产，而且在未来还要考虑一个问题。老百姓是否有除房子以外其他可靠的投资通道。目前对于老百姓来说，房子还是最可靠的投资品。

我们早已遇到了人口拐点。而且我们会加速奔向老龄化社会。目前中国新生儿每年出生人口持续下滑。但要注意一点，整体人口下滑，但不代表局部人口下滑。像杭州，深圳，广东，这些城市2019年都是40多万的人口流入量。所以未来的人口大红利期已经结束，但对于城市来说，局部人口红利依然存在。

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