天府新区“入场券”大波来袭,超600套百平以下房源入市!
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这两天，天府新区一个全新盘取证了。房老倌观察了下，这个盘还是挺有看点！
1、有超600套建面约92㎡户型集中供应。
2、这是天府前湾“诞生”后，排名前列个开盘的项目。
光排名前列点，就值得房老倌“千里奔袭”，去看看到底是个什么名堂！要知道，在这个改善“横行”的时代，天府新区在售项目中，还有建面约100㎡以下产品的楼盘，五根手指都不到。
而刚刚取证的万科天府公园城就就有建面仅约92㎡的产品！而这一户型，也是整个项目中面积最小的。
不多说了，来跟上房老倌矫健的步伐，我们这就去看看！
万科天府公园城这个楼盘在一个比较“新鲜”的区域内——天府前湾。
“天府前湾”是哪里？不是房老倌吹牛，很多“天府前湾”本湾人可能都不晓得。
今年以来，蓝光、佳兆业、奥园等越来越多房企在该区域拿地，3月，成都市规划设计研究院发布了对“万安南”的新规划，在其中，就以“天府前湾”来定位这个区域。
它的大致范围是这样的。
“天府前湾”作为一个居住板块，大部分土地都将用来修建住宅。可以看下面这张图，最浅的三种黄色都是含住宅用地。
一眼看去很直观了是不是。而纯商业用地都分布在青岛站TOD附近，青岛站TOD和昌公堰TOD是未来区域内的两大商业中心。
除万科外，现在板块内已经有近十家大型房企入驻，它们的“入场券”，普遍在1万每平米以上，最贵的是奥园今年5月拿下的一块地，约14779元/㎡，现在已经开始动工了，未来会打造“ONE”系产品。
佳兆业的地块也已经公布了案名，为“壹号”系，将打造成13-17层的小高层产品。
德商花样年的碧云天骄听说下周就会取证，该项目包含洋房、高层等多种产品，即将推出的是建面约113-135㎡的高层。
而本文的“主角”万科天府公园城，是新规划出台后，板块内排名前列个闪亮登场的项目！万科项目所在的地块本来属于天投，后被万科以约8750元/㎡拿下，这个价格在板块内相当低了，所以此次万科首开的产品如何，房老倌十分期待！
万科的这个项目占地约279亩，实实在在的百亩大盘。规划了高层、洋房、叠拼多种形态的产品，这次推出的是三号地块的高层产品。
三号地块包含了8栋住宅，4栋公寓，以及一所幼儿园和万科生活广场。
住宅产品呈围合式布局，楼间距约60-100米。万科首次开盘，推出了6栋楼，包含建面约92㎡、108㎡和126㎡三种户型，共891套房源。而建面约92㎡户型是其主力，这次一次性开出了4栋，有超600套房源，可以说是罕见的大手笔了！
建面约92㎡三房两卫
这个户型分布在2-7号楼，这6栋楼仅此一个户型，此次除2、3号楼外全部推出，2梯5户。
这个户型做成了三房，利用率还是比较高的，但需要注意的是，这个户型没有生活阳台。
建面约108㎡三房两卫
这个户型是三个户型中少有有生活阳台的，但是，位置比较奇怪。
它在公共卫生间的......墙的......里面......
建面约126㎡四房两卫
总体来看，这几个户型都还不错，定位偏刚改，取证价在1.7-2.3万/㎡，为精装交付，用的是可邻新风和博世地暖。
现在万科的产品有一个比较独特的地方，就是它的收纳性比较强，在墙边大都预留有位置做柜体。
产品大致了解了，周边配套如何呢？
要说配套，现在周边几乎没有配套......
这是每一个新兴区域免不了的尴尬阶段，现在大多数规划都还停留在纸面上，只能用时间成本去置换。
万科天府公园城位于沈阳路东段以南，北边就是麓山国际社区。周边有三条地铁线路，分别是已开通的1号线和正在建设中的6号线、18号线，距离最近的是1号线红石公园站和6号线沈阳路站，但均在1公里范围外，未来地铁出行会稍有不便。
商业方面，此次开盘的三号地块上就规划了约1.6万㎡的万科生活广场，能满足日常所需，未来板块内还将新增许多商业配套。
项目所在地属于“天府新区D学区”，板块内规划了许多教育用地，在万科天府公园城隔壁就有两块教育用地，规划为了小学、中学。
作为一个全新规划理念的纯居住板块，万科天府公园城周边的生态配套可圈可点。与沈阳路一街之隔的就是万安体育公园，约一公里范围范围内还有红石公园等。
但有一点房老倌也要提醒大家，省二医院（天府院区）就在项目隔壁。
总结一下，作为一个新兴区域，目前的“天府前湾”正是刚需和首改人群入场的较佳时机，而万科天府公园城周边的新盘，地价都比它高，普遍在1万/㎡以上，多会打造为改善产品。
未来，板块内适合刚需的产品也不会太多，所以房老倌建议，这个项目还是值得去看一下。特别是它家建面约92㎡的户型，较低150万起，想上车天府新区的刚需们关注起来！
来源：房头条
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