太极集团再次转让成都资产,手握大量土地后期有何动作?
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最近，西南联合产权交易所挂出一则公告：重庆太极实业（集团）股份有限公司拟转让所属的成都太极商务宾馆大楼及11套住宅。
值得注意的是，去年重庆太极也曾处理过一处成都资产，把位于大源西一宗66亩宅地转让给了中国绿发，后者打造的中绿康桥在成都楼市2022年上半年的各项结算中成绩亮眼。同时，9.9亿元的转手价格也让太极集团获利颇丰，真正实现双赢。
而随着此次转让部分成都资产，太极集团的动向再次引发关注。
信息显示，本次是成都太极商务宾馆大楼及11套住宅整体转让，产权面积达5201.47㎡，其中商务宾馆有6层，配有临街商铺、酒店大堂、棋牌室、会议室等，产权面积约4348㎡；11套住宅单套面积在40-90㎡不等，产权面积约853.47㎡。
从地理位置来看，本次拟转让的标位于成都市成华区一环路建设路口，距离地铁6号线建设北路站C口200米，项目1公里范围内有电子科技大学沙河校区、成都339天府熊猫塔、猛追湾游泳场、成华公园、万科钻石广场、成华SM广场等热门地带。
不过单从项目现状来看，成都太极商务宾馆大楼在2000年开业，比较老旧，前后经过两次改造。
2009年，改造后的太极商务宾馆，拥有各类商务客房、行政客房、e商务房，豪华大床房共84间。2012年，再次对家居和房间设施进行更新和维修，分布于3－6楼的各类客房全面提供免费宽带网络、中央空调、24H冷热水供应、液晶数字电视、吹风机和应急电筒等设备设施。
而11套住宅与商务宾馆相邻，房龄比较长，算是典型的老破小。但贝壳APP显示，周边同样老破小的住宅，二手挂牌价从9000-14000元/㎡不等，比起刚开始已经是翻番上涨了。
优质地段的资产，不缺买家，问题是谁会接手，回答这个问题之前，不妨先来看看此前大源西66亩宗地的接手方——中国绿发。
去年，太极集团曾将大源西板块约66亩的地块转让给中国绿发，呈现项目为中绿康桥。
距了解，中绿康桥所在的约66亩地块原先是太极集团旗下四川太极制药有限公司的生产厂区用地，太极集团将该地块以资产打包方式，装进由太极全资控股的成都新衡生房地产开发有限公司。后来，太极集团在留下5%股权后，将新衡生公司的95%股权转让给由中国绿发旗下鲁能集团控制的重庆太衡企业管理咨询有限公司。
公开资料显示，中绿康桥项目占地约66亩，规划建面约25万方，物业类型为普通住宅、商业，占地约66亩，规划有11栋小高层和1栋商办，围合式布局，装修情况为清水，总户数为1241户。
据了解，项目自去年12月至今，已拿到3次预售，共推出1241套住宅房源，清水价格约1.3—1.77万元/㎡。在克而瑞发布的2022年上半年成都房企项目销售排行榜中，中绿康桥分别以15.88亿的销售金额、10.41万方的销售面积，跻身上半年成都房企项目销售排行TOP10。
项目之所以受到热捧，当然离不开区域及产品优势。
除了地处大源西，项目门口直线距离不足200米处，便是地铁8号线与30号线的换乘站——珠江路站B出口，待地铁30号线开通后，只需5站，便可直抵金融城；周边生活配套更是有航空港商圈、大源商圈加持，华西国际医院、川大江安校区等城市资源均在其侧。
从产品层面来看，作为中国绿发落子大源西的品质之作，中绿康桥采用现代建筑风格，外立面搭配浅咖色、米白色和灰色，简洁大气；项目绿地率约30%，南北双中庭，加上800米鲜氧跑道、长者俱乐部、青年健身俱乐部、家庭俱乐部等设施，居住舒适度拉满。
此外，项目收官之作清水单价仅13850 元/㎡起，在双限时代，对于购房者而言，这样一个拥有区位、配套、产品等多维度优势加持的项目，非常具有性价比，去化迅速也是意料之中。
相比于2021年，太极集团今年上半年发展势头喜人。据太极集团2022半年度报告，2022年1-6月，公司收入规模与盈利水平纷纷刷新同期历史新高，其中营业收入为71.85亿元，同比增长11.52%，扣非净利润达1.79亿元，大幅增长112.48%。
然而，回顾太极集团2021年的情况，可以发现，2021是太极集团由盈转亏的一年。2021年报告期内，归股净利润亏损5.23亿元，同比减少891.88%，属于由盈转亏；扣非净利润6.97亿元，亏损同比扩大。
但是，在2021由盈转亏的同时，公司实现营收121.49亿元，同比增加8.4%；扣非净利润亏损约1.88 亿元，比上年减少亏损约3.67亿元；医药工业实现销售收入76.91亿元(未抵销)，同比增长 4.55%。
并且，今年3月太极集团发布公告证明一系列主打产品继续入选第九版《诊疗方案》。在主打产品营收良好的情况下依旧亏损，太极集团方面解释其中原因之一为：2020年公司利润主要为转让成都新衡生房地产开发有限公司5%的股权获得收益4.04亿元，2021年度公司无重大资产转让收益。
今年5月，全国产业行业信息化综合服务平台信息显示，成都新衡生房地产开发有限公司5%股权挂牌转让，转让方为重庆太极实业（集团）股份有限公司，已经在6月30日通过协议转让的方式成交，成交金额为4959.271万元。当前我们能够查询到，成都新衡生房地产开发有限公司已经是鲁能集团有限公司的全资孙公司。
在知名房企中国绿发经过增资扩股、股权转让等一系列操作接手太极集团的大源西66亩地块之后，开发的就是被我们所熟知的优质项目中绿康桥了。
对于太极集团来说，因为成都近年经济发展迅速，出让建设用地使用权价值有较大增长，于是转让这一宗地获利颇丰，以大源西66亩宗地为例，账面原数仅有4714.29万元，转让价格达到了约9.9亿元。
而眼下拟转让太极商务宾馆及住宅同样地段优越，预计接手后或存在不错的经营前景。
太极集团在2021年报、2022半年报中提起资产优势，表明：“因低成本扩张，公司及下属子公司拥有大量土地，土地的稀缺性必将导致其价值攀升，公司将对部分闲置房地产有序开发，增加利润。并利用现有重庆长寿湖太极岛、武陵山国家森林公园、海南屯昌加乐潭等资源优势，配合国药集团布局健康养老产业，打造四季养生基地。”
除了房地产开发之外，在这里还提到了康养产业。今年3月太极集团方面层回复投资者提问：海南康养项目正在规划筹建中。这一信息在2022半年报中也有印证。在展望下半年发展时，也曾提到要“联动中药饮片、大健康产品、中药康养文旅的产业闭环”。
无论是出让持有的宗地、资产还是探索康养产业，从太极集团近年释放的信息中推断，这一家医药企业会在一长段时间内在房地产领域多有动作，未来成都及周边还会出现与这家医药企业相关的住宅项目或者康养项目吗？焦点君持续关注。
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