天府广场旁45套住宅将“入市”,总价105万起?

天府广场旁，一个楼盘自2021年年底以来陆续有上百套房源“入市”，成交率颇高。

接下来，该楼盘又将有45套住宅“入市”，方式还是和前几次一样——法拍。

据京东拍卖平台，位于青羊区东华门街53号1栋的45套房源将在1月30日拍卖，起拍总价在105万—207万之间，起拍单价约2万元/㎡。

“东华门街53号1栋”是哪个项目？

据了解，“东华门街53号1栋”其实就是富力中心的史丹尼国际公寓。该项目位于成都体育中心旁，与天府广场的直线距离大约在600米。

项目位置公开信息显示，史丹尼国际公寓共3个单元，其中1单元总高28F，3梯26户配置；2单元和3单元，总高28F，2梯16户配置，户型面积区间40-103㎡。虽然产品形态和梯户比看起来更像是公寓，但史丹尼国际公寓的确为70年产权的住宅。

被拍卖的史丹尼国际公寓房源，此前并没有入市销售，只是对外出租被用作酒店等，所有权还在项目开发商手中。

史丹尼国际公寓

本次拍卖的45套房源，分布在史丹尼国际公寓的三个单元，起拍总价在105万—207万之间，有建面约50㎡+、60㎡+、80㎡+、103㎡+等户型。

我们注意到，此前，史丹尼国际公寓已经有上百套房源现身法拍市场，并且成交率不低。

2022年8月23日—8月25日，史丹尼国际公寓130套住宅在阿里拍卖平台完成了拍卖，最终成交102套，其中，有多套房源的成交价都高出10—20万。更早之前，在2021年12月到2022年5月期间，史丹尼国际公寓拍卖了上百套房源。

史丹尼国际公寓的法拍房，为何这么受追捧？一个重要原因是：其所在的“东华门街”在成都市实验小学的划片范围内。

2022年青羊区小学入学划片范围

成都市实验小学，在坊间被誉为成都公立小学五朵金花之一，而东华门街划片的成都市实验小学，是成都市实验小学本部。

史丹尼国际公寓距离成都市实验小学仅约300米，目前，实验小学划片范围内的楼盘基本都是老小区，史丹尼国际公寓是为数不多的电梯高层。

我们在相关二手房平台查询了一下，目前在成都实验小学划片范围内的小区二手房挂牌价都在3万元/㎡以上，总价门槛普遍在200万以上，从价格来说，这即将入市的45套房源还是具备一定性价比的。

很明显，众多买家买入史丹尼国际公寓的主要原因就是成都实验小学的“学位”。但拍卖标的调查情况表明确说明：房屋户口、学位不在拍卖范围内，请竞买人自行了解。

我们在相关网络问政平台上也发现，有大量关于“史丹尼国际公寓是否能就读成都市实验小学学区”，“实验小学有无搬迁的规划”的咨询。

对于成都实验小学无搬迁的规划的咨询，成都市青羊区公园城市建设和城市更新局的回复是：成都市实验小学暂无搬迁方案。

从史丹尼国际公寓前几次拍卖结果来看，“能否就读成都实验小学”这个问题，很多竞拍人可能得到了肯定的答案。

来源：乐居新媒体