较高成交楼面价15000元/㎡!多家房企抢夺主城两宗宅地

距离2020年还有一个月，成都土地市场迎来“大战”——主城区集中放地，土拍大菜接连上桌。

今日（11月28日），成都市公共资源交易服务中心成功拍卖出让两宗住宅用地，两宗地均位于主城区。

此次土拍原计划出让位于青羊区、金牛区和成华区的三宗土地，共计出让137亩。但金牛区地块于昨日（11月27日）宣布，该地块因故终止拍卖出让。

接下来我们详细了解此次成功出让的两宗地块。

宗地竞拍结果

宗地一：

位于青羊区文家街道办事处红碾社区7组、华严社区7组，净用地面积约33.3297亩。

起拍楼面价11000元/㎡，最终由五矿置业竞得，成交楼面价15000元/㎡，溢价率36.36%。

宗地三：位于成华区龙潭街道办事处向龙村2、3组，净用地面积约54.6642亩。起拍楼面价9100元/㎡，最终由金融街竞得，成交楼面价10900元/㎡，溢价率19.78%。本次拍卖出让宗地均采用“设置较高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”的方式拍卖。

其中，租赁住房的较高移交比例均为地块的全部住宅部分，即占两个地块计容总建面的100%。

下面来看下这两宗地的具体情况：

一号宗地

青羊区地块

1号地块为住宅用地，净用地面积33.3297亩，起拍楼面价1.1万元/㎡。最终由五矿置业竞得，成交楼面价15000元/㎡，溢价率36.36%。

建设要求 题1、建筑密度不大于20%，绿地率不小于50%；2、计容面积不大于22219.8㎡（合33.3297亩），容积率2.5；3、建筑物（含所有建、构筑物及设施）较高点高程不大于航空限高特别海拔高程583米。宗地现状 题目前宗地已实施打围，内部无未拆除的构（建）筑物、电线电杆，有土方建筑、杂草杂树等。

本地块地处外光华板块，光华北六路和光华北七路之间，整体来看，地块东侧相对开发比较成熟，西侧待开发空地较多。

交通方面：

宗地紧临日光大道、光华北六路等快速路，又与地铁4号线蔡桥站直线距离约1公里，还有规划中的地铁11号线和28号线，出行比较便利。

商业方面：

近距离内主要以周边社区底商为主，比较缺乏大型商业综合体。

教育方面：

地块周边近距离内的学区并不多，1公里内有草堂小学（子美校区）、成都实验小学附属幼儿园（万家湾分园）等；

不过，从宗地位置示意图来看，地块西侧规划为“幼小中”教育用地。

宗地现状 题▌土地市场方面：截至目前，2019年青羊区共出让了5宗地，且整体成交楼面价偏高，较高成交楼面价为18512元/㎡。

| 2019年青羊区土地成交情况其中，金雁地产在今年6月27日，以18512元/㎡的成交楼面价，拿下位于青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组的17.416亩住宅地块，创下了当时成都土拍市场的“地王”记录。

▌住宅市场方面：

青羊区住宅新增供应非常匮乏，根据成都购房通小程序显示，2019年，青羊区仅有6次取证，新增供应房源1502套。其中，今年1月10日取证的光华壹号参与摇号人数最多，为8367人次，普通中签率为2.27%，清水售价为10992-14142元/㎡。

整体来看，目前青羊区内推出的新房多以改善型住宅为主，此地块打造为改善项目的几率也比较大。

三号宗地

成华区地块

3号地块净用地面积54.6642亩，为住宅用地，起拍楼面价9100元/㎡。最终由金融街竞得，成交楼面价10900元/㎡，溢价率19.78%。

建设要求 题1、建筑密度不大于20%，绿地率应符合《城市居住区规划设计规范》；2、计容面积不大于72885㎡；3、建筑物（含所有建、构筑物及设施）较高点高程不大于航空限高特别海拔高程835.47米。宗地现状 题目前宗地已实施打围，内部无未拆除的构（建）筑物、电线电杆，有土方建筑、杂草杂树等，需由竞得人自行清理并承担相关费用。

本地块地处成华区龙潭寺板块，从卫星图可以看出，地块周边规划道路均已形成，区域整体成熟度较高。交通方面：宗地近距离内规划有地铁8号线和17号线，且距离三环龙潭立交约200米，交通还算便利。商业方面：周边有较多的社区底商，此外旁边的金科天籁城也有部分商业体，基本可满足日常生活需求。教育方面：宗地周边涵盖有电子科大附属小学龙潭校区、成都市双庆中学龙潭校区以及成都市三十八中等，教育资源尚可。宗地现状 题▌土地市场方面：2019年，成华区为主城区土地供应大户，此前共出让了11宗地。

| 2019年成华区土地成交情况

而宗地所在的龙潭寺片区，更是近年来成华区的供应主力。2016年至今，板块内共成功出让了7宗地。且都在宗地两公里范围内，目前已呈现的项目有华宇旭辉锦绣花城、中粮珑悦锦云、奥山成都澎湃城、恒大锦城等。

▌住宅市场方面：

得益于其密集的土地供应，成华区2019年的新房供应也相当充足。根据成都购房通小程序数据显示，2019年成华区共取证28次，新增房源9036套，为主城区新盘供应最多的区域。

来源：成都购房通

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