青白江这次供地“收敛”了,品牌开发商均相继进驻凤凰新城

搜狐焦点成都资讯 2021-11-26 00:29:42
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11月12日,成都中心城区(12+2)三批次共计40宗土地正式亮相,总面积约2765亩,将在2021年12月7日-12月9日进行拍卖。 青白江区今年前两批次集中供应了9宗土地,三批次则仅供应了一宗位于凤凰新城的纯宅地。 该宗土地占地面积仅约16亩,容积率为2.0,采用“限房价+限地价+续竞销售型一类

11月12日,成都中心城区(12+2)三批次共计40宗土地正式亮相,总面积约2765亩,将在2021年12月7日-12月9日进行拍卖。

青白江区今年前两批次集中供应了9宗土地,三批次则仅供应了一宗位于凤凰新城的纯宅地。

该宗土地占地面积仅约16亩,容积率为2.0,采用“限房价+限地价+续竞销售型一类人才公寓面积比例”的方式拍卖,限定清水最高销售均价为9200元/㎡。地块未要求建设成品住宅比例,但要求建筑面积90平方米以下套型的住房套数比例不低于宗地住房总套数的20%。

宗地位置:青白江区凤祥大道以南,红阳路以东

净用地面积:16.0057亩

土地用途分类:住宅用地

计算容积率:2

起始楼面地价:3000元/㎡

土地最高限价:3450元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价:9200元/㎡

拍卖时间:2021年12月9日14时

宗地所在的凤凰新城板块,是青白江近年来供地最多的区域。2019年至今,凤凰新城出让了10宗土地,成交楼面地价最高为4020元/㎡。随着区域土地的持续出让,近年来,万科、保利、人居、佳兆业、新城控股、雅居乐等品牌开发商均相继进驻凤凰新城。

在青白江今年二批次的土拍中,凤凰新城也出让了两宗土地,分别被人居和泰然心怡竞得。这两宗土地的限定住宅清水最高销售均价分别为7900元/㎡和9000元/㎡,泰然心怡地块与本批次待出让土地限价比较接近。

2019年至今凤凰新城出让的土地

整个凤凰新城范围涵盖了“北至凤鸣大道、南至华金大道、西至108国道、东至青白江大道东侧”,总面积约22.39平方公里,片区规划人口约28万。

根据规划,凤凰新城被同华大道、凤凰大道分割成了三个带状区域,包括文体服务中心片区、和谐广场片区和凤凰湖片区。目前,文体服务中心片区、和谐广场片区城市开发相对饱和,凤凰湖片区则还有一定的开发空间。本批次即将拍卖的16亩地块即位于文体服务中心片区。

该宗土地位于青白江同华大道以北,红阳路以东,紧邻川化中学。周边教育、商业、文化、生态等城市配套较为完善,且周边成熟社区较多,生活氛围较为浓厚。

除了同华大道、红阳路之外,宗地周边有凤凰大道、凤祥大道、华金大道、凤凰路等道路,路网密集,交通便捷。

教育配套方面,宗地紧邻省级示范性高中川化中学、青白江外国语小学,距离青白江区天和幼儿园约400米,周边2公里范围内还有青白江区实验小学、北大附中为明学校等,教育资源较为丰富。

商业配套方面,宗地距离IMC美程广场约500米,距离英祥商业广场、千盛百货(青白江店)等商业综合体在1公里步行范围内,距离万达广场(青白江店)约2公里。

宗地距离青白江区文化体育中心约1公里,两公里内还有城市森林和谐广场、怡湖公园等生态资源;距离青白江同济医院约1公里,2公里范围内还有二级甲等医院青白江区中医医院、青白江蓉立兴医院等。

从住宅市场来看,宗地周边有保利青江和府二期、天和睿城等新盘项目。保利青江和府二期包括洋房、小高层产品,在售房源价格约9000-12500元/㎡(非清水)。天和睿城近期暂未房源取证,上批次房源取证要追溯到2019年2月,高层房源清水价格约6000-9000元/㎡。

对比之下,待出让土地9200元/㎡的限定清水最高销售均价,与保利青江和府二期价格接近。而从土地本身来看,该宗土地占地面积只有约16亩,土地成本更可控,但未来的产品打造也是一大挑战。

来源:地产全说 思何

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。