青白江这次供地“收敛”了,品牌开发商均相继进驻凤凰新城

11月12日，成都中心城区（12+2）三批次共计40宗土地正式亮相，总面积约2765亩，将在2021年12月7日-12月9日进行拍卖。

青白江区今年前两批次集中供应了9宗土地，三批次则仅供应了一宗位于凤凰新城的纯宅地。

该宗土地占地面积仅约16亩，容积率为2.0，采用“限房价+限地价+续竞销售型一类人才公寓面积比例”的方式拍卖，限定清水较高销售均价为9200元/㎡。地块未要求建设成品住宅比例，但要求建筑面积90平方米以下套型的住房套数比例不低于宗地住房总套数的20%。

宗地位置：青白江区凤祥大道以南，红阳路以东

净用地面积：16.0057亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2

起始楼面地价：3000元/㎡

土地较高限价：3450元/㎡

可售商品住房清水较高销售均价：9200元/㎡

拍卖时间：2021年12月9日14时

宗地所在的凤凰新城板块，是青白江近年来供地最多的区域。2019年至今，凤凰新城出让了10宗土地，成交楼面地价较高为4020元/㎡。随着区域土地的持续出让，近年来，万科、保利、人居、佳兆业、新城控股、雅居乐等品牌开发商均相继进驻凤凰新城。

在青白江今年二批次的土拍中，凤凰新城也出让了两宗土地，分别被人居和泰然心怡竞得。这两宗土地的限定住宅清水较高销售均价分别为7900元/㎡和9000元/㎡，泰然心怡地块与本批次待出让土地限价比较接近。

2019年至今凤凰新城出让的土地

整个凤凰新城范围涵盖了“北至凤鸣大道、南至华金大道、西至108国道、东至青白江大道东侧”，总面积约22.39平方公里，片区规划人口约28万。

根据规划，凤凰新城被同华大道、凤凰大道分割成了三个带状区域，包括文体服务中心片区、和谐广场片区和凤凰湖片区。目前，文体服务中心片区、和谐广场片区城市开发相对饱和，凤凰湖片区则还有一定的开发空间。本批次即将拍卖的16亩地块即位于文体服务中心片区。

该宗土地位于青白江同华大道以北，红阳路以东，紧邻川化中学。周边教育、商业、文化、生态等城市配套较为完善，且周边成熟社区较多，生活氛围较为浓厚。

除了同华大道、红阳路之外，宗地周边有凤凰大道、凤祥大道、华金大道、凤凰路等道路，路网密集，交通便捷。

教育配套方面，宗地紧邻省级示范性高中川化中学、青白江外国语小学，距离青白江区天和幼儿园约400米，周边2公里范围内还有青白江区实验小学、北大附中为明学校等，教育资源较为丰富。

商业配套方面，宗地距离IMC美程广场约500米，距离英祥商业广场、千盛百货（青白江店）等商业综合体在1公里步行范围内，距离万达广场（青白江店）约2公里。

宗地距离青白江区文化体育中心约1公里，两公里内还有城市森林和谐广场、怡湖公园等生态资源；距离青白江同济医院约1公里，2公里范围内还有二级甲等医院青白江区中医医院、青白江蓉立兴医院等。

从住宅市场来看，宗地周边有保利青江和府二期、天和睿城等新盘项目。保利青江和府二期包括洋房、小高层产品，在售房源价格约9000-12500元/㎡（非清水）。天和睿城近期暂未房源取证，上批次房源取证要追溯到2019年2月，高层房源清水价格约6000-9000元/㎡。

对比之下，待出让土地9200元/㎡的限定清水较高销售均价，与保利青江和府二期价格接近。而从土地本身来看，该宗土地占地面积只有约16亩，土地成本更可控，但未来的产品打造也是一大挑战。

来源：地产全说 思何