官方:跌了!成都新房价格年内首跌!

10月20日上午，国家统计局对外发布了《2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

9月70个大中城市新建商品住宅销售价格在连涨6年后，首次由涨转跌，二手房价跌幅则进一步扩大，这与今年市场环境整体转冷有很大关系。

曾经领涨冒尖的城市在被一一约谈后，陆续出台了调控新政，如今，新政威力逐渐显现，已有13个城市二手房价格下跌了，仅在9月就有8个城市转跌。

与8月相比，9月新房价格环比上涨城市数量大幅减少，只有27个城市在上涨，但涨幅全部回落到1%以内。其中，西安、银川涨幅较大，均为0.6%。其次是环比下跌的城市明显增加，36个城市房价出现下降，这也是6年来，新房价格下跌城市数量首次过半。其中以湛江和泸州的-1%领跌。二手房情况比新房更加惨烈，房价下跌城市数量突破50，达到52个，只有17个城市还在微幅上涨。其中，牡丹江、哈尔滨、呼和浩特跌幅较大，均为房地产市场本身就不太活跃的城市。这不，10月初哈尔滨就出台了《十六条》意图救市。一方面放宽预售条件、和土地保证金要求，另一方面以发放补贴、放宽公积金、组合贷业务形式，鼓励购买需求。到底新政能否如愿激活哈尔滨楼市，我们将持续关注。0170城房价涨跌幅排行TOP10在国家统计局发布的70城房价数据里，西安、银川、锦州领涨新房环比涨幅榜，天津、海口、重庆则领涨二手房环比涨幅榜。广州则领涨新房同比涨幅榜，北京领涨二手房同比涨幅榜。本月，西安入镜率较高，同时入围新房、二手房同环比涨幅排行TOP10。但从10月西安市场反应来看已出现下行态势，二批次集中拍地转冷，底价成交为主流，央企国企成为拿地主力企业。而直接反应市场热度的开盘市场情况也不乐观，开盘去化率持续下滑。加之第二批二手房指导价的出炉，4季度西安市场持续下行可能性较大。

从新房、二手房同比价格变动情况来看，在跌出环比涨幅榜后，广州在同比维度，依然处于领涨姿态。

另外，我们注意到，7月被住建部约谈了的银川依旧在新房涨幅榜上，环比涨幅还与西安并列排名前列。事实上，被约谈后，银川也出台了稳房价、控地价的“银八条”，包括新房限购限售，新购商品房限售3年，提升二手房首付比例，建立房地价联动机制等一系列组合拳，意在将银川楼市调整到理性平稳状态。但从9月市场反应来看，新政效力尚未完全施展，整体热度犹在。

从新房价格变动情况来看，湛江、泸州、唐山领跌环比跌幅榜，常德、大理、岳阳领跌同比跌幅榜。

从二手房价格变动情况来看，牡丹江、哈尔滨、呼和浩特领跌环比跌幅榜，南充、牡丹江、安庆领跌同比跌幅榜。

02跌了！成都新房价格年内首次转跌

再回过头来看成都，成都房价究竟是涨是跌？具体变动情况如何？我们一起来看看2020年1月至今的成都新房二手房价格涨幅变化走势图。

自今年1月成都新房价格环比转涨后，已经连涨8个月，但涨幅呈逐月下跌状态，终于在9月迎来了首次下跌，跌幅为0.2%。二手房在三批次参考价陆续发布后，同环比涨幅回落趋势明显，9月环比涨幅仅为0.1%。从新房二手房同环比涨幅变化走势图来看，自7月开始，全部逐月下跌，这说明成都楼市已经开始降温，与下半年成都市场下行趋势基本一致。

来源：CRIC克而瑞四川