烂尾七年,嘉悦汇冲出江湖,冲?

最近，有那么一个楼盘，只要稍微有点风吹草动，就能在购房者和房产相关行业之中，一石激起千层浪。

特别是前两天流传的一张图，更是让不少高新刚需的购房盆友蠢蠢欲动。

△图源网络

它就是这段时间比成都天气还要热上个几度的——嘉悦汇！

△嘉悦汇实拍

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前世今生

烂尾 复工 再烂尾

嘉悦汇原名华惠·嘉悦汇，是成都嘉华美实业有限公司于2011年8月25日，以成交楼面地价2600元/㎡竞得。

2014年12月31日，项目2号楼取得预售证。

2015年初开盘，可谓是红极一时，开盘清水均价9300元/㎡，预计2016年交房。

△图源嘉悦汇公众号

可惜，后来嘉华美实业有限公司资金链断裂、经营困难，该项目原来的总承包方成都成飞建设有限公司，于2015年5月13日与嘉华美公司签署《“华惠嘉悦汇场A标段”终止协议》，标志着项目正式停工。

虽然后来也经历了多次停复工，但总的来说，没什么进展。

眼看，预期的交房时间肯定是莫办法交付了，于是业主便开始走上了维权之路。

2017年6月30日，停工两年之后，在政府和业主的多方努力之下，成都高新发展股份有限公司的全资子公司——成都倍特建筑安装工程有限公司与成都嘉华美实业有限公司签订了《华惠嘉悦汇广场 ABC 标段总承包施工合同》，成都倍特建筑安装工程有限公司垫资5000万进场。

△图源问政四川

2018年1月，嘉悦汇终于复工。同年，项目售出的住宅部分也陆续交付。

2020年9月，高新发展发布公告，因成都嘉华美实业有限公司的资金问题和工程款支付问题，为保护自身公司利益，公司暂停嘉悦汇项目的施工。

△图源网络

嘉悦汇又㕛叒叕停工了，且一停工又是两年！

2022年5月9日，成都高新发展股份有限公司发布关于全资子公司《华惠嘉悦汇广场ABC标段总承包施工合同》纠纷事项的仲裁进展公告。

△图源网络

成都倍特建筑安装工程有限公司与被申请人成都嘉华美实业有限公司的施工合同解除，还确认了成都倍特建筑安装工程有限公司就应收工程款482915405.47元，对其承建的华惠嘉悦汇广场ABC标段工程部分享有折价或拍卖价款的优先受偿权。

裁决书出来之后，嘉悦汇终于又有了动静，可能是要用售房款来抵扣欠债和未来的施工费。

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小户型为主

商住混合 周边配套成熟

嘉悦汇占地约58.7亩，容积率5，由6栋楼组成，呈围合式布局，业态涵盖住宅、商业、公寓和写字楼等。

△总平图

其中只有2号楼和3号楼是住宅，目前2号楼已售罄，还有3号楼，也就是本批次即将推售的400套左右房源。面积在82~134㎡，户型图目前还没有出来，可以参考一期的户型图。

△一期户型图参考

我们去现场看的时候，售楼部大门紧闭，里面已经打扫干净，布置得差不多了，还有几个销售看起来正在背营销说辞，项目关键地方已经用红布遮住了，但是带有“天玺”的防撞条也在侧面证实了网传消息的可信度。

△嘉悦汇营销中心实拍

嘉悦汇之所以如此受关注，除了烂尾复工又烂尾这一系列的操作之外，少有的位置也是一个重要原因。

从大源地铁D口出来就是大源中央公园，对面就是世豪广场，里面有KFC、伊藤洋华堂等品牌。

△大源中央公园

△世豪广场

然后往前直走约800米，也就是10分钟左右，就是复城国际购物广场，保利国际影城、盒马鲜生、月亮谷KTV等多个品牌已入驻，一楼更是餐饮扎堆，可以满足日常的吃喝玩乐。

△复城国际购物广场

复城国际对面便是嘉悦汇，可以看到主要楼体已经修建完成，所以如果再次复工，交房时间会比从头开始修的快很多。

△复城国际广场视角的嘉悦汇

我们又绕着嘉悦汇周边走了一圈，发现其北侧一街之隔就是金苹果城南阳光幼儿园，旁边就是项目对口的高新区益州小学。

△金苹果城南阳光幼儿园

益州小学的学校硬件设施好，教学体系成熟，在家长口碑里挺不错，就是爆仓严重，于是后面又建了新校区，但好像又有了爆仓的迹象。

△成都高新区益州小学

总的来说，虽说项目本身商住混合，有着各种各样的缺点，但是人家位置好呀，交通方便、生活配套成熟，教育和公园资源也很不错，单就地段来说，可以算是成都的排名前列梯队了。

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总结

1、关于价格方面，应该不会是网传的1万多出头，毕竟倍特建工这里已经有4.8亿的欠款了，后面的复工建设同样需要花钱。无论是谁接盘，至少要让人家有得赚。据项目内部人员透露，开盘价应该在清水2-2.2万左右，可信度还是比较高。

参考周边华润凤凰城，复地雍湖湾，华府西苑等二手房的价格，较便宜的华府西苑挂牌价都在3万4左右一平。因此，只要不上3万，就还有一定剪刀差。

2、嘉悦汇目前的资方还未公布，个人猜测可能就是高新发展，毕竟嘉悦汇还欠着它的钱，享有折价或拍卖价款的优先受偿权。而如果真是高新发展的话，那就没有了烂尾的风险，高新刚需完全可以放心冲，届时，竞争也将会更加激烈。

来源：佳爷房谈成都