这个熔断盘剩80套房源!近期成都核心区还有超600套剩余房源

成都网友心中的“神盘”之一麓湖生态城C27组团沄洲于7月2日再度取证，推出仅剩的5号楼共111套房源，建面约258-285㎡套四，带精装单价2.54-3.4万/㎡。最终，项目吸引到333组家庭参与摇号，触发3倍熔断，限售期达5年。

然而，在报名熔断的风头之后，传来的消息却是开盘后去化表现不佳。据天府市民云显示，C27组团沄洲5号楼目前还有80套剩余/退出房源。

除此之外，发哥梳理发现，近期成都核心区还有多个项目在相继开盘之后仍有剩余房源，比如新希望万科·知园、交投电建·洺悦珑庭、西樾锦宸、海伦堡·麓园等。

成都

不香了？

这个报名熔断盘还剩7成房源未售出

麓湖生态城之于成都楼市，是一个特别的存在。该项目凭借构建出一套生态自然社区、前卫建筑立面、简约不简单的装修风格等，俘获了大批“麓湖拥趸”——项目此前数度开盘均取得了不错的去化。

麓湖

回到C27组团沄洲来看，地块约65亩，共打造有9栋40F大平层，本次入市的是仅剩的5号楼，T3结构，搭载258㎡、285㎡两种户型，共111套，层高在3.3米。地块一侧有麓湖水域流经，5号楼正好矗立于此，在整个C27组团沄洲中拥有较好的观景视野。

另一方面，本批次5号楼仅配置两种大面积户型，结构基本一致，仅是尺寸差别——从户型图来看，两种户型均为端厅设计，配置有270°、面积达35㎡的U形观景阳台。装修方面，也是麓湖一以贯之的精装选材以及嵌入式隐藏灯带等设计。

从以上信息来看，麓湖C27组团沄洲5号楼，瞄定的是高端购房者且品质感不错。但为何在超3倍家庭报名的情况下，会有超7成房源未售出？

对此，有业内人士指出，这或许是在大面积段产品带来的高总价下，首付款对于现金提出了更高要求，且目前银行贷款难以审批或放贷缓慢等诸多因素造成。

据公开数据显示，买入该批次C27组团沄洲产品总价在656-972万，且285㎡户型占据2/3。仅以本批次较低总价656万为例（详见下表），刚需购房者较低首付需近196.8万（3成），而较高首付比例是二套房（此前房屋贷款未结清）的普通购房者，将达459.2万（7成）。                                     

成都今年出台差别化房贷政策

这显然对购房者的现金流，造成了不小的压力。

另一方面，作为大平层产品，这一价格放在整个市场都是高位，可选择面非常广，甚至可以入手“有天有地有花园”的叠拼。

捡漏吗？

近期这些楼盘还有剩余房源

麓湖生态城C27组团沄洲并不是近期少有开盘后有剩余/退出房源的项目。据成都住建局网上政务大厅的购房登记系统显示，最近两周，整个成都核心区有超600套剩余/退出房源。

从上图中可以看到，此前的一些热门楼盘都还有剩余/退出房源。其中，开盘去化良好的建发·央玺、德信·麓湖云庄、先进·晴翠以及中海·天府里等项目，剩余/退出房源都是1；而新希望万科·知园、西樾锦宸、海伦堡·麓园分别有36、17、48套剩余/退出房源。

此外，7月8日入市的排名前列“双限地”项目交投电建·洺悦珑庭，首批次214套目前也还有133套剩余/退出房源。

合能·枫丹新悦是近期剩余/退出房源最多的项目。据透明房产网显示，项目自6月9日取证以来，396套房源仅有18套显示正拟定合同中。

图据成都透明房产网

区别于麓湖C27组团沄洲，像合能·枫丹新悦这类刚需小户+可控总价的项目应该是较为抢手的，但结果却让市场跌破眼镜。从不少购房者的留言中或许能找到项目去化艰难的原因：“这个位置，这个价格，地铁还远，不好卖吧……”

合能·枫丹新悦位于新都斑竹园板块，占地约49亩、2.0容积率，打造有围合式布局11-17F的9栋高层，产品指标中规中矩。其首批次推出的是79-97㎡套三户型，带精装价格在1.41-1.63万/㎡，总价111万起。这一单价对比整个新都目前周边均价来看，略贵。

合能·枫丹新悦建面约92㎡户型

项目周边被大量厂房、待建空地和老旧院落围绕，城市界面和生活品质亟待提升，且距离最近的地铁5号线国际商贸城站，有接近约4公里的距离，总体来看性价比不高。

有业内人士表示，如今房票日益珍贵，特别是刚需客群在选择自住项目时，更看重周边配套的支撑，而合能·枫丹新悦并没有拿出相应的配套表现，很难说服购房者埋单。

划重点！

剩余/退出房源这样买

事实上，对于这类剩余/退出房源怎么购买，一直是不少购房者关注的话题。成都住建局5月7日发布的《关于进一步完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》，明确了剩余及退出房源的销售规则，包括发布时间、发布平台、参与摇号方式等。

根据《通知》，对于登记购房人数在当期准售房源数1.2倍及以上的商品住房项目，在公证机构出具公证书后，商品房买卖合同备案前，登记购房人选购剩余及所退的房源，由开发企业按以下要求和流程进行销售：

#1

本项目该批次准售房源公证摇号排序选房结束且公证机构出具公证书后的2个工作日内，开发企业及时通过购房登记系统发布剩余和退出房源信息。

#2

已在本项目该批次通过购房资格复核且参与了公证摇号排序的登记购房人（已选购房源的及未按开盘销售公告公布的选房时期到场的除外），可通过市住建局网上政务大厅或者“天府市民云”手机应用客户端，登录购房登记系统的“剩余/退出房源信息”进行购房意向确认，确认期为48小时。

#3

确认期结束后，开发企业将根据前期公证摇号排序结果，组织购房人在公证机构监督下再次依序选购，选房结果公示24小时，公证机构对选房结果进行证据保全，本轮依序选购结束。

#4

本轮依序选购结束后，有退出房源的，由开发企业组织原纳入公证摇号排序且购房资格审核通过的登记购房人依序选购。 

另外，还有一个购房者普遍关注的问题是，已进行公证摇号排序名单不到场的如何处理？

根据成都较新摇号新规，登记报名人数在房源数1.2倍及以上的商品住房项目，已通过购房资格复核并纳入公证摇号排序选房的登记购房人，其本人及其家庭成员12个月内累计未在开盘销售公告公布的选房时期到场达到3次的，自其第3次起，12个月内不得参与购买商品住房的报名登记。在开盘销售公告公布的选房时期到场但放弃选房的，不纳入统计范围。

来源：成都商报房产发布