一次性梭哈!成都“富人区”纯新盘取证了!冲不冲?
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昨日,南二环科华388取得预售证(蓉预售字第510107202140312号),388套房源一次性梭哈!带装修价格约2.4万-2.9万/㎡
本批次全部准售房源共388套,面积约51590.68㎡,其中84.83㎡2室1厅1卫户型1套,121.84-121.87㎡3室2厅2卫户型124套,126.17-134.56㎡4室2厅2卫户型131套,133.43-146.67㎡4室2厅2卫户型132套。
项目具体如何?一起来看看吧。
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南二环十字路口
周边配套成熟
项目位于武侯区科华北路与二环路南二段交汇处西北角。项目名称与此相关,叫科华388。这“388”与绿地468一样代表的是高度吗?
科华388实拍图
项目所在的南二环桐梓林片区,是成都最老牌的富人区之一,向北是老成都的成熟便利,向南是新成都的风起云涌,地理位置相当不错。
周边交通便捷,项目旁边就是科华立交,二环BRT,临近天府大道;项目距离地铁8号线川大望江校区站步行距离约700米,另外周边1.5公里范围内地铁1号线倪家桥站、桐梓林站,以及在建的地铁18号线三期北段。
科华388大概位置图
周边商业较繁华,一公里范围内有两座综合性大商场,与项目二环路之隔就是王府井百货,往南一公里左右有泛悦国际。此外,项目往东1.9公里有万达广场(锦华路店)。
项目周边一公里范围内有金苹果锦官新城全程幼稚园、棕北小学、棕北中学、四川大学(望江校区)等教育资源。
医疗方面,项目两公里范围内有四川省中西医结合医院、四川省肿瘤医院、棕南医院等。
项目正东方向约1公里处有东湖公园,占地约420亩,其中天然湖面积为185亩,是原生态湖泊;更远一点还有望江楼公园,可以说是平常上下班遛弯,周末晒太阳的好去处。
总的来说,地处南二环,地理位置优越,周边生活配套成熟,生活氛围浓厚。
2
离二环高架仅30米
噪音干扰难以避免
说了项目地段及配套,接下来说下项目本身。
整个项目占地面积约16亩,容积率4.9,仅规划了两栋住宅,均为33层,共计388户,梯户比3梯6户。
项目坐落于科华路上,又因总户数为388户,顾取名科华388,真的很简单粗暴通俗易懂。
项目就在科华立交旁边,距离二环高架差不多30米,受噪音干扰难以避免。
科华388实拍图
产品面积段122-142㎡,主要分为三个户型122、134、142㎡。
122㎡户型,朝西南,也就是朝二环高架方向,考虑到噪音影响,阳台是全封闭式,开间约4米。两个次卧,分别约10㎡、9㎡。该户型为竖厅设计,厨房以及公卫均为“暗室”,采光不佳。
122㎡户型图
134㎡户型主景观面朝向东北,套四双卫,竖厅设计,阳台开间约6.6米,但没有生活阳台。此外,该户型公卫也为暗卫。
134㎡户型图
142㎡户型位于两栋楼两边端头位置,景观阳台开间做到了约8米,还有一个生活阳台。
142㎡户型图
据置业顾问称,项目公摊约18%,赠送面积约12%-13%。
3
写在最后
不足之处明显
项目的优势在于地段和配套,位于科华北路与二环路南二段十字路口,属于桐梓林片区,交通方便,周边生活配套完善,很有老成都的生活氛围。
但也存在明显的不足之处。
1.总占地仅16亩,基本上没有啥子中庭可言。
2.部分户型将受到二环高架“噪音”干扰。
3.122㎡户型紧邻二环高架,除噪音干扰外,低楼层视野受也有一定影响;134㎡户型朝东北方向,无论是采光还是通风都差点意思。
4.户型设计一般,没有特别突出的亮点。122、134㎡户型无生活阳台,公卫均为暗卫。
此外,项目周边项目大多建于2000-2005年,房价对该项目参考意义不大;不过,据链家网二手房数据显示,绿地GIC高层(约建于2017年)二手房参考均价2.9-3.3万;东湖国际高层(约建于2012)二手房参考均价2.7-3.2万。
项目带装修价2.4万-2.9万/㎡,面积段122-142㎡,也就是说总价预计约340-400万,这样的总价可以在成都有更多的选择。
总体来说,项目价格优势不明显,对于看重生活氛围或地理位置的刚需、改善客群而言,可以考虑该项目。对于较为追求品质、舒适度的改善客群来讲,产品有点“差强人意”。
不过,对于片区的原住民来说,科华388的上新也将是一次不错的置换机会。毕竟桐梓林片区以老小区为主,已经很久没有新盘入市。
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