清水均价17300元/㎡!南城都汇6期取证了,仅43套!

高新区南城都汇六期-汇彩园再度亮牌了！

本批次共推出43套房源，清水均价17300元/㎡。（预售证号：510109202147211）

在高新区为数不多的“红盘”里，南城都汇因为房源套数较多，户型较小，承受了更大的市场期盼。

以这批次的价格和户型，大概率又是一场刚一的你争我夺！

区域成熟，配套完善

南城都汇已伫立在南延线上十余年，随着城南的发展，周边的地铁、公交、商场、学校等生活配套已经颇为完善。

南城都汇地处南三环，位于剑南大道和益州大道合围之中，周边交通路线成熟，可快速抵达全市各个区域。

轨道交通方面，由于全组团占地面积颇大大，导致它每一期到地铁站的距离都不一样。其中六期汇彩园位于地铁1号线和5号线的居中位置，到两边地铁站的步行距离都在500米以上。

南城都汇自身就打造有商业街区-新街里，但不同区域的发展程度也不尽相同，靠近四期老住宅组团的商业街区整体入驻率达到了90%以上，且人流量较大，而靠近六期的商业街整体入驻率会低一些。

除了新街里之外，项目距离宜家、凯德广场、苏宁奥特莱斯、悠方、九方、仁和新城等大型商业综合体都很近，日常生活和休闲娱乐都能够满足。

从前期交付使用的组团来看，对口的小学是高新区锦城小学，该所小学的生源质量和教育质量表现均好，属于高新区排名靠前的小学；

根据较新的中学划分情况看，锦城小学对口的初中是成都七中锦城校区和成都市石室天府交子校区。有优质中学的加持，给南城都汇增了不少色。（最终实际情况以交付后官方公告为准）

综上，南城都汇的地段价值和配套价格都是颇为出色，没有太多需要挑剔的地方。

设计“过时”，价格“真香”

项目总占地面积约1036亩，放到平面来看，六期组团位于大盘的右下角位置，距离三环路和剑南大道都还有一段距离，不会受到明显的噪音影响；且临近新街里商业区，今后的生活氛围应该也会不错。

从产品来看，由于拿地时间较久，设计上也有点“跟不上潮流”，从现在呈现出的外立面上看，已经稍微有点过时了。

规划上，整个项目几乎都是20层左右的小高层，建筑密度较大，楼间距稍显不足，低楼层的采光通风会受一些影响，如果有幸能摇上，大家可以在选房之前做做功课。

二手房情况

目前的二手房主要是南城都汇以前的房源，暂无二手房指导价，当前在贝壳平台的挂牌均价约在35000元/㎡。因为各个组团区位与交付时间的不同，挂牌价稍有差异。

目前项目有充足的二手房在售，小户型大户型都有，但是主要以建面约80-90㎡的小户型为主，比较适合刚需购房者选择。

此外，二手房我们还可以看看附近的时代晶科名苑，两个项目所处地段相似，享有同样的教育资源，二手房挂牌价差不多。但时代晶科名苑多是大户型，所以相比之下南城都汇的总价更低。

购买建议

项目优势：

1、地处高新区黄金地段，交通便利，配套完善；

2、教育资源优，前期已交房组团就读的是高新区锦城小学，从较新的初中划片来看，锦城小学对口的初中是成都七中锦城校区和成都市石室天府交子校区。（最终实际情况以交付后官方公告为准）

3、难得有小户型产品，总价可控，对于预算有限的刚需来说，性价比很高！

项目劣势：

外立面年代感强，跟现在的新房相比颜值无优势。

目前，该项目已经取证，祝手握高新区购房资格&房票的朋友们，摇号必中，顺利上车！

来源：成都购房通