2022,在成都买房准备多少预算合适?

在你的印象中，成都买房预算多少合适？据克而瑞四川发布的成都年报数据显示，2021年，大成都套均总价约196万，同比2020年上涨10.7%。

意味着在大成都范围内买房，至少要准备200万预算，才有更多上车机会。然而事实上，由于成都各区域价差较大，一、三圈层之间套均总价差距超200万，一、二圈层之间套均总价差距超160万。巧合的是，二圈层的整体套均总价为163万，也就是说，二圈层和一圈层之间，还差着一个“二圈层”呢！所以，真正拿着预算200万在成都买房，可选区域非常受限，主要集中在二圈层的非热门区域和三圈层。

2021年，随着高价地项目的陆续入市，大成都置业总价门槛逐渐攀升，以锦江区为代表的主城部分区域已经突破400万。

一圈层突破300万

具体来看，一圈层套均总价已经突破300万，达327万/套，同比2020年上涨14.3%。其中，较高套均总价在锦江区，达464万/套。青羊区以405万/套紧随其后，是一圈层中套均总价首先突破400万的两个区域。目前，一圈层仅余金牛区和成华区套均总价不足300万，分别为282万/套、270万/套。

*一圈层各区域套均总价

二圈层超160万

二圈层套均总价超160万，约163万/套，同比2020年上涨6.5%。其中，较高套均总价在双流区，约233万/套。龙泉驿以224万/套紧随其后，是二圈层中套均总价首先突破200万的两个区域。较低套均总价则位于青白江，仅96万/套，比三圈层的都江堰、简阳、邛崃和蒲江还低。

*二圈层各区域套均总价

三圈层不足100万

三圈层套均总价不到100万，约96万/套，同比去年上涨2.1%，是三个圈层中变动最小的区域。其中，较高套均总价位于都江堰，达111万/套。三圈层中有3个区域套均总价均突破了100万，分别是都江堰、简阳和邛崃。较低套均总价在金堂，仅79万。

*三圈层各区域套均总价

双限下，2022成都房价已明晰

看完总价纬度，再来看2021年大成都商品住宅的单价表现，从一圈层的2万出头到三圈层的万元以内，各区域价差进一步拉大，但整体走稳。具体来看，一圈层成交均价22744元/㎡，以锦江区的2.88万元/㎡领头，金牛区2.05万元/㎡垫底。二圈层成交均价13599元/㎡，以龙泉驿区的1.82万元/㎡领头，青白江区0.88万元/㎡垫底。三圈层成交均价8824元/㎡，以简阳和都江堰的1.03万元/㎡领头，金堂区0.7万元/㎡垫底。从2021年拍出的双限地来看，成都重点热门区域的房价基本明晰，清水限价2.85万元/㎡已是上限。仅锦江区和青羊区所有双限地块清水限价均在2万元/㎡以上。而青白江清水限价则未突破万元，在7900-9800元/㎡之间，成为成都中心城区中拥有“二圈层的地位、三圈层的价格”的独特区域。

2022年，随着这些双限地陆续入市，重点热门区域房价已基本明晰，成都房价趋稳是大势，预计届时总价门槛涨幅将回落。

来源：CRIC克而瑞四川