2022,在成都买房准备多少预算合适?

搜狐焦点成都资讯 2022-01-19 22:37:41
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在你的印象中,成都买房预算多少合适?据克而瑞四川发布的成都年报数据显示,2021年,大成都套均总价约196万,同比2020年上涨10.7%。 意味着在大成都范围内买房,至少要准备200万预算,才有更多上车机会。然而事实上,由于成都各区域价差较大,一、三圈层之间套均总价差距超200万,一、二圈层之间套

在你的印象中,成都买房预算多少合适?据克而瑞四川发布的成都年报数据显示,2021年,大成都套均总价约196万,同比2020年上涨10.7%。

意味着在大成都范围内买房,至少要准备200万预算,才有更多上车机会。然而事实上,由于成都各区域价差较大,一、三圈层之间套均总价差距超200万,一、二圈层之间套均总价差距超160万。巧合的是,二圈层的整体套均总价为163万,也就是说,二圈层和一圈层之间,还差着一个“二圈层”呢!所以,真正拿着预算200万在成都买房,可选区域非常受限,主要集中在二圈层的非热门区域和三圈层

2021年,随着高价地项目的陆续入市,大成都置业总价门槛逐渐攀升,以锦江区为代表的主城部分区域已经突破400万

一圈层突破300万

具体来看,一圈层套均总价已经突破300万,达327万/套,同比2020年上涨14.3%。其中,较高套均总价在锦江区,达464万/套。青羊区以405万/套紧随其后,是一圈层中套均总价首先突破400万的两个区域。目前,一圈层仅余金牛区和成华区套均总价不足300万,分别为282万/套、270万/套。

*一圈层各区域套均总价

二圈层超160万

二圈层套均总价超160万,约163万/套,同比2020年上涨6.5%。其中,较高套均总价在双流区,约233万/套。龙泉驿以224万/套紧随其后,是二圈层中套均总价首先突破200万的两个区域。较低套均总价则位于青白江,仅96万/套,比三圈层的都江堰、简阳、邛崃和蒲江还低。

*二圈层各区域套均总价

三圈层不足100万

三圈层套均总价不到100万,约96万/套,同比去年上涨2.1%,是三个圈层中变动最小的区域。其中,较高套均总价位于都江堰,达111万/套。三圈层中有3个区域套均总价均突破了100万,分别是都江堰、简阳和邛崃。较低套均总价在金堂,仅79万。

*三圈层各区域套均总价

双限下,2022成都房价已明晰

看完总价纬度,再来看2021年大成都商品住宅的单价表现,从一圈层的2万出头到三圈层的万元以内,各区域价差进一步拉大,但整体走稳。具体来看,一圈层成交均价22744元/㎡,以锦江区的2.88万元/㎡领头,金牛区2.05万元/㎡垫底。二圈层成交均价13599元/㎡,以龙泉驿区的1.82万元/㎡领头,青白江区0.88万元/㎡垫底。三圈层成交均价8824元/㎡,以简阳和都江堰的1.03万元/㎡领头,金堂区0.7万元/㎡垫底。从2021年拍出的双限地来看,成都重点热门区域的房价基本明晰,清水限价2.85万元/㎡已是上限。锦江区和青羊区所有双限地块清水限价均在2万元/㎡以上。青白江清水限价则未突破万元,在7900-9800元/㎡之间,成为成都中心城区中拥有“二圈层的地位、三圈层的价格”的独特区域。

2022年,随着这些双限地陆续入市,重点热门区域房价已基本明晰,成都房价趋稳是大势,预计届时总价门槛涨幅将回落。

来源:CRIC克而瑞四川

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