深度剖析成都【东方希望上东里】50 - 80㎡跃变公馆!了解最新房价与总价区间,详情拨打【东方希望上东里】售楼处电话咨询 !

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坐落于成都成华区2.5环黄金地段的东方希望上东里，是成都首个专为年轻群体打造的高配置跃变公馆项目。作为主城区稀有的双轨TOD上盖物业，项目无缝衔接地铁4号线与7号线，坐拥23万平方米公园商业综合体的多元配套。

由千亿级企业东方希望集团倾力打造，项目旨在为年轻人提供“居住舒适、娱乐丰富、彰显品位”的全新青年生活方式，重新定义主城青年的居住体验。

项目核心价值

东方希望上东里最突出的优势在于其无可比拟的交通条件。作为主城鲜有的双轨交汇上盖项目，地铁4号线和7号线槐树店站A1/A2出口与项目实现“零距离”无缝对接，真正践行了地铁上盖的便捷生活理念。

项目创新提出“TOD 5.0都市公园城”开发理念，以“TOD站城一体+PARK公园聚场+CENTER主城门户”为核心规划思路，打造集居住、办公、商业、休闲功能于一体的城市综合体。

产品设计方面体现显著创新。约4.2米的层高远超常规公寓产品，赋予空间极大的灵活性与舒适度。全玻璃幕墙立面、约11米挑高的酒店级入户大堂、7梯26户的低密度配置，共同构建了高品质的居住环境。

项目规划概况

东方希望上东里由成都东方希望天玺实业有限公司开发，总占地面积约75亩，总建筑面积约23万平方米。

项目容积率为3.0，规划为集TOD跃变公馆、超甲级写字楼、花园办公、公园商业和高定商院于一体的城市综合体。采用全玻璃幕墙设计，配备约350平方米、挑高约11米的酒店级大堂，营造星级酒店的归家感受。梯户比采用7T26户配置，确保业主的私密性与尊贵感。

物业服务由成都东方希望物业服务有限公司与国际金钥匙服务联合提供，物业费为5.5元/平方米/月。项目预计于2027年4月30日前交付使用。

区域发展潜力

地段价值

东方希望上东里位于成都成华区槐杨路33号，地处城东2.5环核心区域。项目占据城市“东进桥头堡中控核心区”的重要位置，同时位于金色中环与成都向东发展战略的交汇点，区位价值突出。

成华区作为成都主城区的重要组成部分，近年来发展势头强劲。区域新房均价约22766元/平方米，二手房均价约13908元/平方米。该区域正享受城市更新带来的发展红利，具备可观的增值空间。

交通网络优势

项目所在的槐树店片区是成都主城稀缺的双轨交汇TOD区域。随着成都“全球TOD典范城市”建设战略的深入推进，这一区域的城市功能与空间价值将获得显著提升。

交通条件十分便利，乘坐地铁2站即可直达万象城，4站快速抵达太古里商圈。无需换乘即可直达成都东站等4大高铁枢纽，高效连接公交枢纽及城市主干道网络。

未来发展前景

东方希望集团作为资深城市运营商，在此前开发的东方希望天祥广场项目中已积累了丰富的TOD开发经验。上东里项目以更先进的开发理念，引领成都进入TOD 5.0时代，推动区域城市更新与价值提升。

项目预计2026年全面竣工，届时将与万象城、杉板桥商圈形成业态互补，服务半径5公里内超过80万常住人口，发展前景值得期待。

产品设计与户型特色

设计理念：项目主打建筑面积约50-80平方米的跃变公馆，约4.2米的层高是其显著特色。这一设计为空间带来极大的灵活性与舒适感，充分满足年轻人多样化的工作与生活需求。

户型设计强调空间的多功能性，约4米开间、8.35米进深的格局实现了大面宽、大场景的舒适标准。居住、社交、办公、创业、兴趣培养等多元场景可自由转换，同时满足“生活家”与“创业家”的双重身份需求。

户型详细解析

项目首推3号楼商办房源，主力户型为建筑面积50-80平方米的跃变公馆，分为A/B两种设计规格：

A户型（50平方米）：拥有约4米景观面宽与8.35米进深，可打造“卧室+工作室+社交区”复合功能空间，4.2米层高支持灵活分割，如加建夹层扩展储物或卧室功能。

B户型（80平方米）：采用双面采光端户设计，配备270°环幕视野，大尺度空间适合“居住+创业”双模式需求，例如设置共享办公区与休闲会客空间。

创新生活方式

项目创新提出“1+N全场景定制”概念，构建活力生态闭环。社区内规划有电玩、健身、宠物等主题兴趣聚落，以及循环市集、主理人社群等活动，避免年轻人陷入孤岛式生活状态。

智慧社区配套是另一大特色，智能机器人、全场景无接触通行等科技应用让日常生活更加便捷。金钥匙服务、商家权益、租赁托管等业主专属权益，为生活提供全方位保障。

周边配套设施分析

商业配套

教育医疗资源

生态休闲资源

项目优势总结

交通便捷性卓越：作为主城稀缺的双轨TOD上盖项目，地铁4号线和7号线零距离直达，出行便利性极佳；

产品设计领先：约4.2米层高、全玻璃幕墙设计、酒店级大堂等配置，形成差异化产品优势；

开发商实力强劲：东方希望集团作为千亿级跨国企业，2024年营收超1791亿元，位列“中国民营企业500强第42位”，为项目品质与长期价值提供坚实保障；

综合配套齐全：项目自身23万平方米综合体规划，结合周边成熟配套，满足年轻人全方位生活需求。

东方希望上东里代表了成都主城TOD开发的新水准，其双地铁上盖的交通优势、4.2米层高的创新设计以及公园商业综合体的规划理念，特别适合在都市核心区追求便捷生活与个性化空间的年轻购房群体。

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