超40城跌破4.0%,成都有可能再降吗?!

生活可能给不了你惊喜，但楼市一定能。

4月23日，央行公开表态：“房价出现趋势性上涨苗头的城市应及时推出支持政策，主动上调利率。”

于是，“超30城首套房贷利率或上调”冲上热搜，“利率随时上调，且买且珍惜”、“买房子要趁早，趁着利息在最优政策时候下手”......成了中介朋友圈转发最多的文案！

但事实是，多城房贷利率不仅没有上调，反而还在下降。

中指数据显示，2023年至今，全国已有超40城首套房贷利率下限在4%以下。其中，珠海、南宁等城市首套房贷最低利率已降至3.7%，肇庆、湛江等城市甚至还取消了首套房贷利率下限。

问题来了，经历了疯狂3-4月的成都楼市，房贷利率有没有可能再降？今天，我们不妨理性分析下。

2023年5月22日，央行公布了最新一期的贷款市场报价利率：

1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

来源：中国人民银行

毫无意外，LPR再次与上期持平，整整9个月没有变动了。

5月15日，中国人民银行发布公告显示，央行当天开展1250亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作。

其中，1年期MLF中标利率2.75%，7天期逆回购中标利率2.00%。

MLF利率连续9个月维持不变，意味着促使LPR下调的根基未动。

那么房贷利率就无望继续下调了吗？

在15号当天，央行还发布了《2023年第一季度中国货币政策执行报告》。

报告中有几点颇值得关注：

一、金融机构贷款较快增长，住户贷款（住房贷款）增速最低。

根据图表显示，企事业贷款、非银金融贷款、金融贷款同比增速都在2位数，唯有住户贷款增幅仅6%。

二、存款增加较多，住户存款增长最为显著

住户存款最多，增加了超2万亿元，增幅达到了18.1%，这个增速也表明了当前民众对市场信心的不足。

从这两点可以看出，当前的房地产行情仍未走出低迷，与市场实际情况相符。

基于现状，在报告中，央行也针对房地产市场给出了政策思路：

一、结构性货币政策聚焦重点、合理适度、有进有退。其中专门提及了推动房企纾困专项再贷款和租赁住房贷款支持计划落地生效。

二、构建金融有效支持实体经济的体制机制，其中也提到房地产。

房地产被提及了两次，足以证明其重要性，因此，后市针对贷款及激活住户贷款这一方面，还将会有所动作。

另一方面，成都的实际情况到底如何？

先来看成都的房价情况，5月17日国家统计局公布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格情况，22个城市新房价格上涨，较3月的64个城市新房增长态势，市场明显有所回落。

可就是在这种情况下，成都新房依然以同比增幅8.7%，领涨全国，排名第一。

成都二手房方面，成绩真的有点恐怖，已连续增长达16个月。4月同比增幅已达9.4%，在70个大中城市排名第一。

4月成都总成交量40041套，其中新房成交16251套，二手房成交23790套。

目前在贝壳交易平台上，二手房挂牌量也已逼近约20万套。

截止2023年4月，成都新房、二手房价格环比已连续涨16个月。如此持续稳定上涨的楼市表现，在全国70个大中城市中都较为亮眼。

所以，在这样火热的市场环境下，成都利率在近期下降的概率，其实并不大。

而从宏观市场和成都的实际状况来看，也在抓紧出台相关政策，以促使降低置换、购买成本。

3月30日，自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会近日印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。这也意味着带押过户即将在全国范围内正式实施！

去年，成都也开始在部分银行试点“带押过户”，并有较多顺利办理的房源。

带押过户的好处就在于卖方买房可以不用结清贷款，可直接完成过户。对于有置换需求的购房者来说，无疑可以缩短周期，也给不少高利率、无法提前还贷的朋友提供了减轻资金压力的办法。

此外，越来越多的城市也开始实行“商贷转公积金贷”，比如我们周边的绵阳市，在4月就开始支持“商转公”，并涵盖中国银行、工行、建行、农行等多家银行。

来源：绵阳政事

根据成都住房公积金中心的回应，成都目前个贷率处于88%的高位运行状态，暂时不具备开展“商转公贷款”的条件，不过一旦具备条件开放后，对公积金用户来说都是极大的利好。

利率或许是诸多金融政策中的一部分，我们更多期待的，或许是“商转公”、降存量利率等政策的落地，能真切的降低买入的成本。

综合而言，成都二手房和新房成交量已连续2个月突破4w套，尽管5月份有所下降，但整体供需关系相对平稳，并且，目前4.1的房贷利率本身已是历史最低水平。

因此，或许短期内，成都房贷利率继续下降的可能性不大，这个节点可能会出现在下半年或者明年初。

最后，对于成都房贷利率，你们觉得还有没有下降空间？欢迎到评论区battle一下。

来源：成都购房通