3层洋房?西三环外89亩项目浮出,含一层一户产品!
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公开信息显示，武侯区、西三环外的一个约89亩住宅项目浮出。
其3F洋房产品、近30%户型为建面约73㎡套二等特点尤为引人关注。
近期，成都人才安居服务网公布悦湖菁领汇名邸的相关信息，项目由成都市武侯区仁居荟置业有限公司（隶属于武侯区国有资产监督管理和金融工作局）开发建设。
悦湖菁领汇名邸位于武侯区九架车巷478号，西侧约400米为蓝光长岛国际社区，土地于2021年1月拍卖，成交楼面价14200元/㎡。在3月31日的集中土拍中，金茂摘下该宗地块东侧的64亩住宅用地，清水限价23000元/㎡。
项目地处武侯区悦湖科技城板块，目前板块内还在提档升级中，生活设施有待完善，百度地图测量，项目距离在建的地铁13号线瓦窑滩站约1.2公里，距离青羊鹏瑞利广场约1.7公里。
项目净用地面积约89.11亩，容积率约1.5，计容建筑面积约89111㎡，配建人才公寓的面积（即人才实际可享受政策性优惠面积）占计容建筑面积的40%，建筑密度约30%，绿地率约30%。
悦湖菁领汇名邸共包含可售住宅26栋，总户数696户，主力建面约73-177㎡。其中73㎡户型198户，约占整个项目的28%，107m²户型198户，两个户型所在的楼栋均为11F，梯户比为1T4，交付标准为清水交付。177㎡户型220户，楼层为4-6F，梯户比为1T2，交付标准为清水交付。具体户型配比可参考下图。
值得关注的是，从户型点位图上看，建面约150m²户型均位于项目北侧的5栋，该户型全明设计，南北通透、并包含南北双阳台。
而从此前武侯区规划和自然资源局公布的项目施工图纸来看，项目北侧的这5栋住宅均为3F。也就意味着项目包含了5栋3F的洋房。（施工图纸存在变更的可能，仅供参考）
在此之前，融创国宾雅集、新希望万科知园等项目曾推出4层洋房产品，但像悦湖菁领汇名邸这样推出3F洋房的，在主城区实属少见。其他户型方面，从户型示意图上看，建面约230m²户型采用了一层一户设计，双入户，配置独立家政间，客厅为端厅布局，开间达到约7.5米，不过该户型数量仅有11套。
建面约73m²、107m²是悦湖菁领汇名邸的主力户型，建面约73m²户型客厅外也有4.2米开间阳台，但次卧采光一般。建面约107m²户型主卧有较大收纳开间和采光面，不过该户型的客厅和两个次卧均朝北，此外缺少独立生活阳台。
至于悦湖菁领汇名邸何时取证入市以及参考单价，目前尚无进一步的消息释出。
来源：成都新楼市
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