未来几年成都人口流入会影响房价吗?净流入大,房价涨幅就可观?

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥你好，请问未来几年成都对人口流入会影响房价的走势吗？像现在其他城市的人口净流入很大，是否表示未来那里的房价涨幅会很可观？

回答：人口流入，房价就会上涨吗？影响房价的因素很多，如人口、通货膨胀、政策导向、经济发展、基础设施建设、产业发展等等，并不是每一个新加入的人口，都能满足这座城市的购房条件，或者这些人口本身并没有在这些城市成家立业的打算。

但房价的大头，是通胀。 通胀才能导致物价翻上10倍20倍，日用商品的供需只能导致物价大多在1-5倍之间徘徊。 人口的增加，对房价的影响的不光是导致供求关系的短缺； 更长远的结果是，人口会增加一座城市所占据的「通货膨胀」的股份。房价走势历来都是一个特别有争议的话题，看涨与看跌的都各持己见，谁也不能让对方服输。

提问：成哥你好！高新南普通资格改善自住预算400-500万。天府新区看完，碧云天骄价格合适但精装质量不好，客厅临路。保利和光屿湖剩下的楼层不好临路。最后看到怡心湖中海云麓世家上叠，但资格需要处理，心里过不去这个坎。高新南的资格要放弃买个二圈层。想问买怡心湖云麓世家这个操作可以吗，有别的推荐吗？

回答：从我个人的角度来说，我肯定选保利和光屿湖，楼层和临路都是，价格和地段，配套才是王道。如果你要买怡心湖，我觉得还不如买东客站的九林语和建发央玺。成都性价比高的区域及楼盘详见内部！

提问:成哥你好，本人单身女，国企退休，在四川三线城市有一套房。孩子在成都上学今年大学毕业，打算在成都买房工作。有子弹120，请问子弹如何配置，先工作交社保满一年后 再买吗?买成都哪个区域合适，是高新还是天府新区?孩子学校新建，小户型有人卖出，略低于市场价需全款，但五年过后才办证，能买吗?

回答：成都54大法或者补2年社保都可以破限购天府新区暂时不推荐，高新区也不是洼地，二手房多看看时代晶科，怡丰新城，大源凤凰城，保利心语。集资房适合纯自住，投资不建议，二手市场受众面太小，全款占资金，没有杠杆，升值潜力大。成都价值高的区域详见内部！

提问：成哥好，天府新区房价是不是有点高啊？现在买房在天府新区，会不会追高？

回答：天府新区作为成都近几年崛起的一颗新星，发展势头大家有目共睹。府新区的主要特点是“公园城市”，不仅公园绿化多，容积率也比较低，这也意味着不利于社区周围商业的发展，因此商业对房价的影响有限，高密度住宅和高居住品质总是矛盾的；其次，高收入人群较少，难以支撑这里过高的房价，那么未来商品房流入二手市场的几率就会增大，加之改善房成为成都目前主要的房产供给，一些高收入群体购房将会被分流；所以，普通收入者才是天府新区购房的主体，加上这里各区域规划明确，适合工薪上班族，因此这一类人将推动天府新区的发展，而这里的高价值板块尚不明确发展势头，现在的房价高不一定能一直保持，变动较大。

提问：成哥你好，我是攀枝花的，儿子在电子科大上学。当初为了准备在成都买房，我在天府新区社保已满两年。买房目的投资兼顾自住，主要为小孩准备，如果他毕业留在成都工作，为防备这期间房价继续上涨，所以想尽快上车买一套，那样心里踏实。预算是总价在100万左右的，首付40 万，老婆公积金贷40万，我商贷30万。符合我预算的新津城区地铁口房子或青白江房子能买吗？不知道主城区能找到符合我预算又满足我付款方式的房子吗？

回答：总价100万，在主城区确实很难买适合的房子。这种预算较好的选择就只有郊区。你说的新津和青白江，青白江不考虑，新津地铁口的房子还是可以考虑的。另外你也可以关注一下大丰，三河场这些地铁附近的房子。

提问：成哥好，本人名下在成都有套小户型自住房，想要买套改善房，不过现在各种神盘热点楼盘都是“无房优先”，像我这样的普通购房者该怎么办呢？

回答：首先要明确的是，影响普通资格购房者的并不是存量不多的“大剪刀差”神盘，一方面这类楼盘存量不多，后期开出的频率也不高，另一方面“无房优先”已不是新政策，近两年神盘摇号情况也显示，普通购房者即便参与摇号，摇中概率也比刚需低，所以没必要因为失去上车“神盘”的机会患得患失。在此情况下，普通购房者应该更加注重性价比，可以将目光转向“非热点”楼盘，选择具备升值潜力大的新盘，即便是区位配套尚不完善，未来仍然具有很大的发展潜力。

提问：成哥你好！21年年底才有成都高新资格，准备卖温江一套各方面情况都良好的优质房子，想知道较佳的抛售时机是不是3-7月之间，7月到年底之间房价会不会出现上浮？

回答：涉及置换并且在一年时间内所谓的较佳抛售时期是踩不准的，或者说根本不存在。

1.置换条件下，以成交均价为基准，在相对低点卖出，也会在相对低点买进，在相对高点卖出，又会在相对高点买进。温江等二圈层相对5+2区属于价值溢出板块，温江的二手都涨了，作为领涨区的高新南不可能刹一脚等到起。除非遇到了非这个户型不要的诡异真爱买主又逮到了急需用钱使劲垮价还只想卖给你的蛇精病卖家。

2.如果是置换高新南的新房，那现在该区新房的参考意义都不是很大，高新南后期基本上只有高楼面价项目入市，单价也许大概会令人颤抖，面积段可能也并不太适合纯投资。

3.考虑大环境下的各种放水，楼市这个蓄水池又要派上用场，加上新房总价挤兑，二手房上浮的概率更大。

提问:成哥你好！预算400-500万主城区自住兼保值，目标是套四，有一定学区要求，选哪里好，两口子都在一环内上班，所以板块倾向不严重。二手或新房均可。

回答：人居锦城峰荟，翡翠城，金沙，东郊记忆。二手房都可以淘，如果有高新资格，重点放高四区域，三环附近的板块。成都更多优质房源详见内部！

提问：成哥你好，成都现在这种样子会不会出现上涨后横盘个两三年的情况？

回答：会有横盘期，每个城市不可能一直涨，每一轮行情的涨幅都在30-50%左右，接下来需要3-4年时间来消化价格，牛市结束后还会经历价格回调，10-15%都是正常水平 等刚需们都能接受这个价格的基础上，再释放利好，进入下一轮涨幅。

以上来自“成哥说房”微信公众号粉丝提问精选