金九褪色,但成都前三季度成交全国先进

原本预想中的成都楼市金九行情，因受疫情影响，供应量明显减少。但与全国楼市对比，成都市场表现依然强劲。

根据中指研究院数据，成都1-9月商品住宅成交面积1118万㎡，排名全国排名前列。新一线城市成交面积普遍同比降幅在40%-60%之间，而成都同比下降12%，降幅仅高于上海。

△1-9月全国重点城市商品住宅成交情况

数据显示，2022年9月，成都发放预售证50张，共推出7878套房源。受疫情影响，其中大部分预售新房都集中在9月21日后取证，整体上新量比7-8月有明显缩减。

单9月单月份预售信息来看，天府新区、龙泉驿区、双流、金牛，4个区域推新套数最多。供应主力集中在5+2区域，近郊五区仅有龙泉及双流有推新。

其中金牛区推新1477套，均价16360-27976元/㎡；天府新区推新1334套，6项目取证，均价在12028-33499元/㎡；双流上新1026套，均价8580-33256元/㎡；其次龙泉上新867套，6盘取证。

五城区内，成华区上新量较大，共计7项目取证，但套数仅有798套房源。7月，五城区内共计取证1602套。

高新区仅1项目取证，132套房源，均价约在12638-22474元/㎡区间。

△图据中成房业

成交情况方面，中成房业统计数据显示，9月共计成交0.73万套，成交面积合计约97万㎡，相比去年同期减少了约54.9%，比今年8月减少了约35.8%。

而销售的主力区，集中在近郊及主城区。其中近郊5区销售面积约达35万方，占比达36%；主城销售面积约24万方，占比28%；天府新区销售面积约14万方，占比达14%，去化表现也较为强悍。

另外，9月热门项目比8月明显减少，共3个三倍熔断盘，分别位于锦江、成华、龙泉。另有一个高新区项目，人才报名约477组，颇为抢眼。

近日，我们刚刚公布了《9月成都楼盘真实成交价格大全丨买房必备》（点击查看原文）。目前中心城区主力在售的项目均价变化，也值得关注。

数据显示，9月在售主力项目共计396个，其中住宅302处（含叠拼、联排产品，在售数量较少房源未统计在内），主力在售商办94处，住宅+商办整体均价17210元/㎡，比8月小幅回落。

△2021-2022年主力在售项目均价及各类物业产品数量

分区域看，半数区域均价变化有一定幅度下行，包括青羊、成华、金牛、高新、天府新区、龙泉、郫都等。锦江区因为新增一个豪改项目，同时区域内在售新房相对较少，极值影响大，均价上扬幅度较大。

需要说明，各区域均价变化层面，特别是五城区及高新因为总体供应数量不多，受个别项目取证及极端值变化影响明显。

综合全区域来看，当前主力在售住宅项目最多的几个区域为：新都、龙泉、青白江、双流、成华，近郊为主。

来源：成都新楼市