坐标青羊区,让大家翘首以待的这个地铁盘终于又要开了!

如果要用一个词来形容主城区的楼盘，丸子一定会毫不犹豫的说——稀罕得很！

要说这主城区吧，哪哪儿都好，地段好，交通好，配套好……可就是架不住这没新盘呐，果然想留不能留才最寂寞~

大家闺秀都是矜持的，而要说这主城区五大“闺秀”谁最矜持，那一定非青羊和锦江莫属！回头看看，丸子实在是想不起来她们上一次开盘是啥时候了。

这么傲娇，你就不怕自己“嫁”不出去吗？

嗯，好吧，她们真的不怕，是我比较怕，我怕“娶”不到

盼望着！盼望着！丸子终于听说风声，说青羊区有个傲娇的小公举，终于决定要“出嫁”了。

喜极而泣的我赶紧骑上我的小电驴，去“瞻仰”一下这个小公举的“盛世美颜”！

这个小公举是谁呢？没错，是她，是她，就是她，那个集万千购房者之宠爱的—— 绿地新里城 。

等了那么久，终于要迎来青羊区“嫁闺女”了，快和丸子一起去瞅一瞅吧！

对于绿地新里城这个盘，稍微对青羊区比较关注的房友，应该都不会感到陌生。

毕竟，她从2017年底首次摇号至今，期间共开盘3次，次次的成绩都非常喜人，全部清盘！

再看这三次的开盘情况，均价基本在1万六左右，而这低的可怜的中签率，也可见其受欢迎的程度。

绿地新里城项目由四个地块组成，分四期开发。

去年6月份开盘的时候就说是最后一期产品了，结果后来又不知道从哪整出来54套房子，这次要开的就是这个，应该真的是最后一批次了，毕竟其他的都卖完了。

这次要开的是三期的洋房一栋，13号楼，共3个单元，1T2，只有一个153㎡的套四户型。

基本信息

装修情况：精装

户型建面：153㎡

绿化率：30%

容积率：2.6

车位数：2055个（住宅1726个，商办329个）

楼栋数：本批次1栋

总户数：960户，本批次54户

层高：9层

梯户比：1梯2户

物业费：3.8元/㎡·月

交通便利，区域发展可期

绿地新里城位于青羊区-光华大道二段（距离四号线蔡桥地铁站约50米），要说这地段，那是真的好，也难怪这么多人抢着要！

▲项目区域规划图

从区域板块来看，项目地处外光华板块，区域内拥有着成熟的配套，浓厚的生活氛围，出行和生活都十分便利，居住的舒适度也非常高。

丸子在项目附近走了一圈，绿地新里城西面的楼盘分布比较少，相较于东面小区林立的万家湾片区，稍显冷清。

不过，周边的待开发空地也比较多，未来的发展如何，还需时间的验证。

看交通：   

绿地新里城整个项目离4号线蔡桥站比较近，直线距离100多米，出门就是。不过项目体量较大，本次要推出的盘位于整个项目的西北角，距离站点还是有点远，丸子实测了一下，大概要走10-15分钟。

自驾的话，也非常方便，沿光华大道一路直行就是，只要不堵车，基本上也就没啥需要担忧的了。

至于公交体系，周边公家线路简直不要太多，你想去哪都行！

配套醇熟，生活舒适性高

项目周边的配套设施完善，商业、教育、医疗等都能较大的满足人们的日常需求，非常方便。就丸子个人而言，还是比较心动的。

看商业：   

项目周边有鹏瑞利青羊广场，青羊万达广场、西环广场、光华中心，迪卡侬运动超市等大型商超。

此外，项目所处的鹏瑞利青羊广场和青羊万达广场都是比较成熟的商圈，生活逛街购物都非常方便，且距离也比较近，直线距离分别在1.6公里和2.7公里。

▲成都青羊万达广场

看教育：   

青羊区的教育资源在成都全市范围内都是名列前茅的，而从区域规划图来看，绿地新里城项目周边也是学区环伺。

实验小学附属幼儿园，天府幼儿园（万家湾分园），树德中学等，距离项目最近（约500米）的就是草堂子美小学，听销售讲大概也是划到这个学校的，上学非常方便。

虽然学区很多，但关于项目的学区规划一直以来都说法不一，丸子也没找到比较靠谱的说法，具体就读哪个学校就要看当年的片区划分政策了。

看医疗：   

好的楼盘，医疗配套也是必不可少的。

绿地新里城有多家三甲医院保驾护航，离成都市妇女儿童中心医院、成都青羊成航医院、四川省人民医院等都比较近，且满足了各个年龄段的需求。

看环境：   

项目外有4000亩环城生态带（非遗国家公园、青羊绿舟公园、南草坪生态公园）、成飞公园、以及大公园五大风光胜地。

▲成都非遗国家公园

内享蓝花楹街、樱花街、玉兰街三大景观街纵横布局的绮丽园林。

休闲娱乐还是非常巴适的。

“改善”产品，户型设计成短板

通过前几批次的产品不难看出，项目打造的是作为“改善”类的品质楼盘，从配套来看，的确还算符合，但就产品本身，还有点欠缺。

那么，被批次的产品表现又将如何呢？

前面已经说过，本批次绿地新里城只有一个153㎡的套四户型，如下图：

▲153㎡，四室

 优点：

1、板式洋房，南北通透，户型方正，全明设计，整体通风和采光都不错；

2、客厅带6.3米长的景观阳台；

3、主卧内有8平米的独立衣帽间，衣帽间带南向采光窗，女主人美滋滋。

 缺点：

1、动静不分区，室内活动线交叉，实用性较低；

2、空间布局混乱，各区间门乱开，且空间面积浪费较大，舒适性较低。

总的来说，作为“改善”项目，本批次产品仍存在前几批次户型动静分区不足、实用性低等问题，户型无疑是项目较大的“短板”。

最后，丸子有话讲：

1、项目所处地理位置及交通条件都十分优越，紧邻地铁4号线蔡桥站C口，且周边公交体系比较发达，出行便捷；

2、区域内配套设施完善，生活居住便利性较高，同时青羊区作为成都名校最多的城区来说，其教育资源自然是不言而喻的；

3、户型的诸多问题无疑是项目较大的“短板”，动静分区不足，实用性较低。

不管怎样，作为青羊区少有的新盘，即便绿地新里城在户型上有一些瑕疵，但对于销售也应该不会有太大影响，这个从前几批次全部清盘就可以看出。

所以，无论是“买”，还是“不买”，全看你自己怎么抉择了！

来源：成都购房通

小助理有话说：

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