​遗憾!华侨城拟退出在川著名文旅项目

曾经计划投资近百亿来打造的剑门关项目，华侨城突然被曝退出。

近日，据全国产业行业信息化综合服务平台披露，华侨城拟转让剑门关华侨城旅游开发股份有限公司80%股权，转让底价4.75亿元。

/截图自全国产业行业信息化综合服务平台

一般而言，在地产庞大的资产包里，首当其冲的就是来钱慢、投资大的文旅板块，加上近年文旅地产市场持续下行，变卖回血被认为是必要之举。

然而，公开资料显示，2021年剑门关华侨城旅游开发公司营业利润及净利润分别亏损2169万元、2476.4万元，而全年前11个月营收5322.7万元，营业利润及净利润亏损都在610万元以上，可见公司营收逐步复苏，亏损大幅度降低。

/截图自全国产业行业信息化综合服务平台

加上当前疫情防控政策调整后，国内旅游业正在强势复苏，文旅行业消费将迎来增长，华侨城为何要在此时退出剑门关项目？

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深耕项目多年 计划投资近百亿

据了解，该项目披露起止时间为2023年2月8日至2023年3月7日。剑门关华侨城旅游开发股份有限公司由华侨城西部投资有限公司持股80%，四川省剑门关发展投资有限公司持股19.6%，剑阁剑州国有投资有限公司持股0.4%。

如完成转让，华侨城将退出剑门关华侨城股东名单，而另外两大国资小股东也放弃了优先购买权。

公开消息显示，华侨城从2017年开始，就已介入项目。2017年12月，华侨城集团与广元市、剑阁县签订了剑门关旅游区投资战略合作协议，华侨城拟投资近百亿元来打造“剑门蜀道”世界级旅游目的地。

/图源剑门关华侨城官网

作为该集团落子自然景区领域的首个项目，剑门关项目开启了集团依托AAAAA级人文自然景区，发掘“剑门蜀道世界自然和文化双遗产”资源价值，打造“以自然景区为核心的全域旅游目的地”的探索之路，开创了华侨城大秦岭、大蜀道文旅融合发展新格局。

2018年，通过增资并购、央地混改新三板企业“剑门旅游”（股票代码871381），剑门关华侨城旅游开发股份有限公司（以下简称“剑门关华侨城”）成立，获取了剑门关AAAAA景区30年特许经营权，并于2018年底全年接手景区管理，剑门关正式进入“华侨城时代”。

如今，华侨城方面拟退出该项目，接下来谁来扛起剑门关文旅复苏的大旗，焦点君将持续关注。

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去年至少亏80亿 年后销售不容乐观

在焦点君看来，计划脱手旗下项目，或许与去年糟糕的业绩有关联。1月30日，“华侨城A”发布2022年度业绩预告，预告本报告期归属于上市公司股东的净利润将亏损80亿元至110亿元，净利润比上年同期下降至少310.58%。

/图源华侨城A公告

追溯至华侨城去年三季度的业绩，报告就已经显示了营收为128.86亿元，同比减少51.25%，归母净利润则同比减少98.88%。整个前三季度，华侨城营收同比减少40.78%，归母净利同比减少96.31%，虽然如此，却也有约1.26亿元的盈利。

/图源华侨城2022第三季度报告

为何在第四季度核算后，突然出现大幅预亏的情形？深圳证券交易所发出了“关于对深圳华侨城股份有限公司的关注函”，要求华侨城说明公司业绩由盈转亏且亏损主要集中在第四季度的原因及合理性。

华侨城方面解释，2022年公司净利润出现大幅下降，由盈利转为亏损的主要原因一是受房地产市场下行影响，公司房地产业务销售量、结转量和结转毛利率同比下降；其次，考虑部分城市新房销售价格进入下行通道，出于审慎客观考虑，计提存货跌价准备同比增加；另外，报告期内，旅游景区业务受疫情的冲击严重，亏损金额加大；因持续亏损或更新改造等因素，对部分景区资产计提减值；以及公司转让子公司产生的投资收益同比减少。

其实到了今年1月，华侨城的整体营收依然不容乐观，合同销售金额19.2亿元，较上年同期下降39%。

从大环境来看，伴随着“疫情时代”的结束，文旅行业会率先迎来复苏，在这个当口脱手大型文旅项目真的是一个明智的决策吗？

通过华侨城接受调研给出的回复能够看出一些端倪，华侨城方面表示2023年要“更加旗帜鲜明地做地产”，但也会坚定文旅+地产双主业发展。去年华侨城全面完成了城市公司组建，今年房地产板块的经营策略可能会有所调整。

虽然计划脱手剑门关，但华侨城在成都还有不少知名项目，并积极拓展土储，如三季度新增的锦绣天府文旅综合项目，此前已有的成都信和御龙山、成都天府美丽汇、成都实业项目、成都博客小镇、莫奈的湖、蓬莱尚岛、成都中国艺库等众多项目。其中，被列为“主要项目”的是成都信和御龙山住宅项目，华侨城占项目权益80%，完工进度62%，累计投资约175.87亿元。

/图源华侨城2022第三季度报告

入蓉项目主打什么样的产品？成都购房者买不买账？我们一起来看详情。

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文旅+住宅两把抓 未来如何定位

目前，华侨城在成都还有九个项目待售、在售，覆盖一、二、三圈层。不过，住宅只有华侨城春风十里、华侨城滨江壹号、莫奈的湖、华侨城粼港樾府和华侨城安仁里5个项目。

里面既有网红盘华侨城春风十里和华侨城滨江壹号，也有冷门的莫奈的湖。令人意外的是，位于龙泉驿区洛带古镇的华侨城春风十里，因低廉的价格受到众多购房者的关注，但截至发稿时，去年6月取证批次还有3套房源可售，而去年4月取证批次还有69套房源可售，和大家印象中网红盘颇为不一样。

/华侨城滨江壹号意境图

同样，华侨城滨江壹号也有不少剩余房源。

据成都住建官网显示，华侨城滨江壹号还有不少剩余房源，不过里面多为超小面积段的一室产品。

而华侨城与碧桂园联合打造的莫奈的湖也位于洛带古镇板块，大家对TA的印象不深，也算不上畅销盘。可是总价约230W起的莫奈的湖前两批次的房源都已售罄，目前只有最后批次还有14套房源未售出，与去年11月焦点君的统计相比，只减少了两套。

另外，华侨城青白江项目华侨城粼港樾府和大邑项目华侨城安仁里多个批次也有在售房源。值得一提的是，安仁里项目自2019年首次取证以来，每个批次都有在售房源，去化缓慢。

除了上述几个项目，华侨城在成都还有滨江天地和华侨城云岸这样的商业项目在售，但只要是长期关注华侨城，就会发现，华侨城在成都住宅市场近年鲜有发声，取而代之的是文旅、大健康方面的动作。

2016年，华侨城西部集团在安仁打造“安仁古镇”，如今安仁古镇，初步形成在全国独树一帜的“特色小镇+美丽乡村”的安仁模式，也入选了国家5A级旅游景区。

2022上半年，华侨城在成都推出了龙泉驿欢乐田园、成都东安阁酒店等项目，致力于提升文旅业务的运营能力。

而大健康方面起步似乎更早。2019年成都华侨城便响应金牛区委、区政府加快推进“中西部综合实力领先城区”的号召，启动了康养社区建设，打造西南首席城市智慧医养综合体。

/华侨城·西南首席智慧医养综合休项目效果图

该项目由自理公寓、接待大堂、办公空间、裙楼、康复医院及医疗门诊组成，总建面10.6万㎡，计容7.7万㎡，共计约1036张床位。

目前该项目已于2022年1月29日已完成清水阶段竣工备案，项目主体完成封顶及外装，今年极有可能面世。

综合来看，华侨城在蓉布局一直是文旅、住宅两把抓，两方面都有“代表作”，在预告亏损面临调整的形势下，在蓉布局策略会有所改变吗？

华侨城方面曾表示今年将坚定落实“以收定投、以销定产”措施，并且积极参与市场化“招拍挂”，适时补仓优质项目，那么今年的土拍也许会给我们答案。