成都房产:先买车还是先买房?选对这一步很关键!

我是成哥说房，一个资深的房产投资专家。用最专业的角度为数万人提供买房的较佳方案。投资房产遇到问题，成哥为你答疑解惑，避免雷坑。

以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：

提问：成哥好，我现在有一笔存款，但是就在考虑是要先入手车还是先入手房，感觉有辆车去哪都方便，但是又觉得已经到了该筹备买房的年龄了，短期内只能二选一，麻烦成哥给我支个招。

回答：这个问题很简单。我当然建议你先筹备房。你想想，车是消耗品，如果你买了后需求不大，又会不断折损，还要花钱保养，给油费等等。表面上只是入手了一辆车，实际上要耗费更多。但是房子是保值的，准确来说是资产。在能力足够的范围去入手，就安稳了。而且将钱用在房子上也不会浪费，反而会带来价值，所以如果有钱的话，无论多少首先考虑的是买房子，投资理财，而非选择车子。等解决了最基本的需求再考虑车子吧。

提问：成哥好，我自住的一个房子，儿子打算上小学了，如果我想让他读小学后，卖掉这个房子，但是由于学区被占了，这对于我后面转手会不会有影响？

回答：学区被占用，那房价肯定是会受到影响的，程度取决于客户对于学区的需求性了，如果人家也急着升学，那就紧急需要这个学区，这个时候人家就会有所顾忌了。我了解到有些五朵金花学区房价会影响10%左右。

提问：成哥好，我想请你帮我分析一下龙泉紫薇花语的优缺点，多少价格入手比较合适，以及有哪些相似的楼盘可以推一下吗？及其他相似的推荐楼盘

回答：好一点的地方就是，虽然户型小但是五脏俱全，价格也比较香，大概在15000-16000之间，但是板块相对比较弱，目前无地铁，交通一般。相类似的还有怡心湖板块的中海右岸和中铁骑士府邸。具体推荐详见内部文章分析！

提问：成哥你好，目前打算投一套房，计划是给孩子的，后面一段时间都会空置，现在觉得公寓也还不错，你觉得我们该怎么投资，要公寓还是普通住宅？回答：公寓一直不建议，许多人投资公寓的理由，是公寓的价格低，租金回报率相对较高。

回答：的确如此，一线城市住宅的租金回报率不足2%，而公寓却可以达到5%以上，接近国际平均水平。但问题在于，5%的年化回报并不高，货币基金的无风险利率也有3%左右。更关键的是，买房要的是房价上涨的收益，而不是漫长的租金回报，手里拿着一堆变现能力差、回报周期长的资产，不是什么好事。所以建议买住宅后期流动性更好，如果后期自住的话居住环境也比公寓舒适。要是短期1-2年不住可以空置，如果后期会卖掉或者长持可以考虑简装出租。

提问：成哥好，房子客厅朝北，餐厅朝南，主卧朝南，这种房子值得买吗？

回答：这种朝向不是优选，优选客厅+主卧朝南的户型。如果要排序，这种次于全朝南、次于客厅南、主卧朝北。买房得考虑多方面因素，除了户型之外还要结合板块、楼盘、开发商、剪刀差等综合考虑。

提问：成哥成哥，在成都买房要在哪个位置好？这几天看楼盘，看地段，整得眼花缭乱。

回答：高新可以说是成都现在发展较好的，高素质人群主要就集中在了金融板块和天府三街，天府五街。加上有阿里、腾讯等著名企业加持，这里的年轻人素质和收入水平决定了这个区域的未来。如果预算充足，可以考虑冲一冲。

PS：买房还是要买大开发商。大开发商房屋品质有保证，物业等较好，房子更保值。并且大开发商的小区房龄大的房子看起来也跟新建的差不多，相反一些小开发商的楼盘久了后就变得很破旧了。

提问：成哥好，请问保利和光和万科锦绣哪个好点？有什么优劣势？

回答：万科天府锦绣虽是人才公寓，也是2梯3户的顶端人才，会所也是一流的，采用了大组团高规格的设计。万科对于该楼盘的定位看得比万科公园5号还要高。保利和光屿湖也是值得的好盘，也是一个不大不小的湖，也算是一个不错的改善楼盘，装修应该预算低于万科天府锦绣，二者相比万科天府锦绣，更注重细腻的品质。

提问：成哥你好，我在成都本地居住了两年，后期有考虑稳定下来要购房，请问在成都买房有哪些住宅圈层？

回答：成都购买住宅圈层分以下几个圈层：天府新区成都直管区、五城区（青羊、锦江、武侯、金牛、成华）+高新西区、高新南区、近郊五区（双流、龙泉、新都、郫都、温江）、远郊区。

提问：成哥你好，我现在没有购房资格了，但是还需要一张学区房票。想用父母买了赠送的方式来解决。我妈妈是新都区户口，名下在新都有一套房，爸爸是外地户口名下在新都也有一套房，那我妈妈还有成都的购房资格吗？有什么较好的办法来解决这个问题，谢谢！

回答：父母为一个家庭整体，大成都范围内，已有2套房，要买只能买三圈层了。新都属于二圈层，如果他们先赠予您一套，就还可以在二圈层再买一套，然后又赠予，就又可以买。另外注意，外二圈层（非五城区+高新西区）户口，新政是买不了天府新区和高新南区的哦。

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