成都楼市20年沉浮史:告别旧时代,迎来新时代

搜狐焦点成都资讯 2019-06-21 17:05:20
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在房地产语境下,成都整经历着较大的一次城市更新。

时间从来不是记忆的刻度,发生在你我身边的故事才是。

从你我无比怀念的1999,到翻开崭新一页的2019。成都,这座朝气蓬勃的城市,在岁月的洗礼下,发生着翻天覆地的变化。

20年走来,曾经低矮的平房、狭窄的道路在今天已难觅踪影,取而代之的是高层住宅、别墅、商铺、写字楼、商业综合体……

20年间,房地产产品从单一到多元。在诸多楼盘的助推之,成都蝶变成一个高楼林立、色彩多样的宜居之城,成都楼市也在跌宕起伏中迎来了一个又一个周期。

在这段不平凡的光辉岁月里,除了忙碌不停的建设者,追逐不断的购房者,还有那些“超级大盘”们,它们或多或少都在楼市“打拼”了多年 ,用自己的命运记录着楼市的潮起潮落。

1999年|商品房正式启动 万科进驻成都

1999年,一个世纪的尾声。

在城镇住房商品化制度正式建立的第二年,深圳房地产巨头万科来到成都,商品房正式启动,开启了成都房地产新篇章。

这一年,成都出现了排名前列一个小户型楼盘SOHO,高档写字楼一川信大厦,冠城广场,正规的“商业集中体”荷花池市场,东大街灯具市场等商业地产展露楼盘头角,使成都的房产开发市场丰富和立体起来。

2000年|花园洋房 大盘兴起

千禧年开始,房地产格局愈加明朗,房企进一步分化,政策从规范,鼓励,支持,优惠,渐渐转入控制,金融部门不断加大对房地产信贷的投放。

这种情况下,房企“屯粮”热情也日益积极。

于是,大连万达与成都市政府携手联合打造的成都花园诞生,算是成都排名前列个真正的大盘。

之后,万科、中海等全国知名房地产企业相继抢滩成都市场。

在这个时期内,花园洋房开始兴起,当时的齐力花园率先掘到花园洋房的排名前列桶金,小区以”城市花园“为规划主旨,运用自由式规划布局,给人以多种景色和视觉观赏效果。

2001年|摘除“东穷”帽子 掀起“绿色旋风”

这一年,城东的表现尤为亮眼。

这之前,城东在在成都人心中还是“机器轰鸣”、“尘土飞扬”的印象,几乎还是成都房产开发少有地带。

万科城市花园于2001年进驻城东,带动了包括蓝谷地、卓锦城、康郡、万科魅力之城等一大批高品质楼盘的出现,使得该区域目前已经成为成都楼市的热点居住区域之一,也是从这个阶段开始,三圣乡板块前身已现,轮廓初显。

同时,随着该时期产品形态的丰富和新理念的移入,购房者对居住需求从单纯追寻价格的便宜和交通等因素,开始关注到项目的品质。而“绿色”、“健康” 等关键词开始进入人们视野。

2002年| 叫停土地协议 实行招拍挂制度

在全国楼市进入上涨周期,并普遍过热的背景下,加强了对房地产的宏观调控。

这一年,国家还改变了拿地制度。国土资源部颁布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》做出规定:所有土地需要实行招拍挂制度。商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

成都已沿用多年的土地协议出让方式被正式叫停,成为全国首批招拍挂制度的城市。

2003年 | 向东向南发展 大批外地投资者入蓉

2003年,成都成为全国首批实行招拍挂土地制度的城市后,全国品牌房企陆续抢滩进驻。

这一年,成都市向东向南发展的战略规划出台,极大的刺激了外南天府大道沿线的房地产开发。三环路以外开始发展起来,华阳也随着”城南副中心效应”被越来越多的成都市民所接受,华阳迎来房地产开发热潮。

同年,蓝光等本地开发商推出的商业项目引来众多国内投资者争相购买,一时间,商铺成为最热门时兴的投资圣品。。

2004年 | 市场持续升温 房价进一步飞涨

由于土地价格和建材价格的上涨所导致的成本上涨,成都房价迎来了排名前列次大幅度增长,据统计,在2004年,价位分布在3000- 4000元/m区间的楼盘比例为55%,而2003年成都主城区内楼盘的平均价格近60%是分布在2000- 3000元/㎡区间内,价位分布在3000-4000元/m区间的楼盘仅比例为36%,可见中档价位的楼盘逐渐占据市场的主力。

2005年|“国八条”、“国六条”相继出台 温江新城成开发热点

这一年,在全国楼市普遍过热的背景下,国家宏观调控、市场调整、政策的进步规范, 都大大提高了开发的门槛,新老“国八条”和“国六条”相继出台。随着光华大道的通车和第六届花卉博览会的成功举办,以及一些本地和香港开发巨头的涌入,温江新城房地产开发出现井喷。

2006年|销售价格持续上涨 住宅市场供需平衡

2006年成都市住宅平均价格为4956元/平方米,同比上涨17. 94%。平均价格在3500 -4500元/平方米之间的住宅,也占供应总量的50%以上,销售价格持续上涨。住宅市场呈现供需平衡的局面,供需比为1.025。

2007年| 政策年 郊县发展迅速

2007年开始,CPI飞涨、流动性过剩、宏观经济过热,加上“试验区”的成立,成都楼市持续走高,籍此,国家开始了新一轮的针对房地产市场的调控,这一年也被称为“政策年”,因此这一时期又被称之为政策调整期。

这时,成都市已经拥有了内环、一环至三环,以及绕城高速构筑成的立体交通体系,三环沿线正是房地产开发的主要战场。此外,光华大道、天府大道、成龙大道、北新干线、IT大道、沙西线等多条出城快速通道建成通车,将房地产开发的热浪延伸至郊县,生活居家的半径由以往的单核向多核开始发展。

2008年|多事之秋 房价下跌

512汶川地震、金融危机爆发,2008年无疑是一个多事之秋。在需求骤减的情况下,新房市场掀起断崖式降价风潮后,仍然顽强地走出了一波先抑后扬的走势,产品形态也出现了多样化的发展趋势。

2009年|国家政策救市 市场迅速回暖

经历了08年的经济低谷,09年是中国房地产市场迅速问暖的一年。中央和地方出台的一系列稳定市场的政策、适度宽松的货币政策,但由于09年下半年各地房价大幅反弹,天价地王不断制造,非理性购房再现楼市,在这样的大环境之.抑制投机性和投资性需求与为政策调控的对象,政策呈收紧态势。

2010年|地铁一号线开通运营 城南消化存量住宅

由于地铁1号线的正式开通运营,成都楼市诞生了排名前列批真正意义上的“地铁房”。

据不完全统计,地铁1号线和即将运营的2号线沿线楼盘总量超过60个。成都城南趁着这波“地铁效应”消化了大量的存量住宅。市郊楼盘也因地铁的出现价格拉升明显。“沿着地铁买房”成为大众购房者的普遍共识。在这一年,成都的房企也引来了“春秋时代”与“战国时代”的分水岭,整个行业的游戏规则正在发生巨大改变。

2011年|成都限购令出台 商品房“一房一价”

经历前两年的发展和涨价后,调控靴子再次落地。

这一年,成都市房管局联合国土局、财政局等5大部门联合发布了“新国八条”成都细则,成都限购令浮出水面,成都主城区限购第三套房。同时,严格商品住房销售行为的监管,商品房经营者对取得预售许可或者办理现房销售备案的新建商品住房项目,要在10日内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售,实行“一房一价”。

2012年|城北再次发力 “朗御大厦”建成

“北改”来了!

这一年,以前在发展中暂时缺位的“城北”也再次发力,加入战略发展之中。金牛区将北城分为新建区、优化区和整治区,分类制定方案推进“北改”。

同年,如今被各种高逼格私房菜攻占的“朗御大厦”正式建成,以裤衩的模样,高高地鹤立在成都市中心,吸引着无数年轻人前往,在里面丰富的业态中肆意放松与挥洒活力。

2013年|楼市成交火热 板块运动兴起

2013年成都主城区住宅和供应量以高新区居首,受北改驱动,成华区市场也表现活跃。成都地产聚合的诸多板块在这个时期纷纷涌现:攀成钢高端亮相,大面华府新秀登场,大丰领跑城北、地铁跑活犀浦、建设路重燃战火、新双楠全新上阵、东客站、三圣乡频注新鲜血液......板块之间的较劲与竞争让成都楼市喧闹非凡。

彼时,成都城南还迎来了“世界排名前列大单体建筑”——新世纪环球中心的开业。

2014年|限购松绑 IFS开张

这一年,在成都经济低迷的情况下,下半年成都楼市政策层面逐渐宽松,先是6月份出台刺激经济增长的22条,然后“限购”政策不公开化退出,对金融机构贷款进行财政补贴。但是系列“救市”政策对市场未造成实质性变化。

不过,也是同年,成都迎来了全新地标“IFS”的开业。那个谁来了都要打卡合影的傲娇熊猫滚滚从此在成都的正中心定居,它俯瞰着整个春熙路,成为了成都最萌系的一张名片。

2015年|央行降息 太古里开业

这一年,央行连续5次降息,开启救市潮。5年期以上贷款基准利率已下调1.4个百分点,无论是哪种还款方式,房贷客户的总利息支出降幅均超过两成。

同年,成都远洋太古里宣布正式开业。这个历时6年、总金额达100亿元的项目是太古地产和远洋地产携手在成都打造的第1个商业项目,吸引了众多国际大品牌汇集在此。

2016年|史上最严限购政策出台

这一年,成都两次出台限购政策严控房价。

10月1日晚间,成都市出台限购措施,在主城区及近郊区县范围内实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。11月17日,成都市再出限购措施,限购措施指出自17日起,对成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房实施限购措施。同时,还相应调整住房公积金贷款较低首付款比例,较低首付款调整为30%。

2017年|实施摇号政策 全面推行成品房

2017年11月,成都市房管局与市司法局联合发布通知,要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。

继上海、南京、长沙于今年5月起相继实施公证摇号买房的新规之后,成都也正式宣告进入”公证摇号买房“时代。 

同年,成都发布“关于进一步加快推进成都市成品住宅发展提出实施意见”,全面推行成品房,清水房将逐渐退出历史舞台。

于成都楼市而言,2017年是令人难忘的一年,限购加码、市场波动、摇号政策出台……置业者与房企的心态,都在这一年的洪波中此起彼伏。有业内人士称,“这是过去十年我从业生涯中较为特殊的一年”。

2018年|房价悄然上涨 远郊增幅较大

2018年以来,因政府为平衡市场供需加大供应,远郊供应也大幅上升,均价同样随市场热度已创新高;在限价这一基本背景下,成都各大区域的房价依旧保持不同程度的增长,远郊房价增幅最为明显。

除保利万科两大房企仍以城南布局为主外,其余多数品牌开发商重心转移至远郊地区。远郊成为众开发商拿地热点区域,其中以新津、青白江关注度较高。伴随着远郊交通配套、规划等逐步落地,远郊受到众多品牌房企及客户的追捧。远郊各区价值逐渐获得各大品牌开发商肯定,从拿地的趋势可以推测未来成都房地产热度将由传统主城区和近郊区向远郊各区域扩散。

2019年|房价趋于稳定 楼市开局表现平淡

2019年,成都楼市开局表现平淡,TOP10房企整体销售规模较去年同期出现微降,市场集中度同比下滑至不足三成。但部分房企表现仍然抢眼,上半年招商、北大资源、德商等销售金额同比实现大幅增长,招商、万科则凭借单月破20亿的成绩冲入TOP10榜单。

后记

以上,就是关于成都楼市发展的二十年,也是城市发展二十年的一个缩影。

“成都速度”之下,成都的版图在这20年间迅速扩展。随着成都主城区房价升高以及限购限售政策挤压,购房需求不断外溢,三圈层迅速崛起,荣升新成都人置业的热门目的地。

在房地产语境下,成都整经历着较大的一次城市更新。成都的楼市,正在告别一个旧时代,迎来一个新时代。

小助理有话说:

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