重磅亮相!成都三环边沉寂多时的区域,终于要爆发了

每个板块的崛起都有征兆，比如政策倾斜、配套升级，又或是大面积拆迁腾退后释放出的机会清单……

比如，一直活在“传说”中的悦湖科技城，虽然此前关于悦湖的消息很少，但并不妨碍它是一个“牛逼”的存在。

01悦湖科技城在哪里？

悦湖科技城以前是武侯区悦湖高端新材料转化基地，于2020年11月举行开工仪式 。

从公示的项目建设地点来看，范围大致在武侯区环城生态区金机永康片区，东至武青北路，南至成蒲铁路，西至双流区界，北至青羊区界。

02规划范围有多大？

悦湖科技城，总占地5232亩，以“悦湖”为核心，打造“新材料＋新科技”高端产业。其中经营性建设用地1670亩，公建配套1278亩，生态景观用地2283亩，绿化覆盖率高达46%。

悦湖科技城将如何打造？

据官方资料显示，悦湖科技城将创造“人、城、产”高度融合发展的高品质科创空间，全力打造具有全国影响力的新材料创新转化“公园产城”。

产城湖一体，有点类似怡心湖。

并且，不同于兴隆湖、怡心湖等远离市中心的产城湖，悦湖科技城是目前距离成都市中心最近的产城湖，这里距天府广场直线距离约11公里，离武侯新城核心区约3公里。 

产业无疑是悦湖科技城较大的看点。

与传统的武侯新城相比，悦湖科技城将以电子陶瓷新材料细分领域为方向，重点发展以电子信息、医药健康和高端新材料为主的都市工业。

未来5年，这里将引入企业总部（区域）规模20家、科研机构5家，形成300亿产业集群。

无论是“科技城”还是“新材料”，听起来都很高大上，但未来还会有哪些高端企业入驻？产业如何落地？这些目前都还是未知数。

毕竟悦湖科技城规模并不大，占地5232亩，约3.94平方公里，规划面积约10.34公里的新川也只是叫“科技园”。

同时，和其他“产城湖”一样，悦湖科技城的“湖”同样备受关注。

按照此前的规划，整个片区将以“悦湖”为核心打造，所以湖是重点。但是去年悦湖片区进行大规模调规后，有网友发现原来的蓝色湖区变成了绿地。

2021年1月20日，成都市规划和自然资源局网站发布了《武侯区环城生态区金机永康片区控制性详细规划（第1.1版）局部用地控规修改方案公告》。

规划调整后，有网友在问政四川官网咨询：“悦湖是不是将湖面取消了？”

根据官方回复，悦湖科技城片区正在进行规划调整，该片区拟建设悦湖湿地公园。

换句话说，湖还在，只是相关的规划调整尚未完成，未有更多的信息释放。

新动作！21宗地登场亮相！

沉寂多时的悦湖科技城，最近终于开始有了新动作。2022年开局，武侯悦湖科技城大手笔推出21宗地（11宗商业地块、10宗涉宅地块）。

向左滑动查看更多图片 >>

部分地块

从涉宅地块的指标来看，未来打造高改、深改的可能性较大，所以，悦湖片区未来大概率是高端区域。

土地作为供应链的核心要要素，大规划的集中推出，无疑是片区发展按下“快捷键”的重要标志。

再回过头来看近一年来开发商在机投高价拿地的行为，就不难理解了，俗话说：“春江水暖鸭先知”，开发商的敏锐度，远远高于普通人。

大规模拆迁！未来5年片区将有大变化

熟悉这个片区的人都知道，悦湖科技城所在位置就是成都最出名的城乡结合部之一——金花街道和机投街道，这里曾是成都著名的“金三角”。

老成都人对这里爱恨交织，新成都人对这里偏见不轻。

在大多数人的记忆里，这里曽是一片城中村。大街上奔驰着大货车、三轮车、拖拉机，街道两边遍布着“脏、乱、差”的小作坊工厂，工厂哐哐哐、飞机轰隆隆、货车咚咚咚……

然而，在大规模拆迁及高逼格规划之下，“金三角”区域已经今非昔比。

事实上，整个武侯新城的土地本都不多，但依靠拆迁改造，生生拆迁出来了几千亩地，实在是厉害。

有地才有发展，机投的命脉同样如此，拆迁改造越多，可开发土地越多，就越有前景。

因为，每一块已拆迁的土地，都将焕发新生。

如今，悦湖片区的拆迁已接近尾声，腾退出来的大量土地等待上市，未来可期。

未来5年之内，这里将重塑道路、绿地等都市脉络，变身为以悦湖为中心，布局商业中心、高端住区、体育公园、高端新材料产业基地的产城湖一体的高端绿色低碳生态社区。

你看好悦湖科技城吗？欢迎评论区留言~

来源：直击成都楼市