连通世界的天府站开工!天府CTD重磅来袭!
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最近，成都迄今为止较大的TOD项目——天府站开工，关注度颇高。
该站建成后，将成为连通世界的交通枢纽，以及众多外地人口的来蓉首站。每年可满足几百万人的出行需求，人口吸附能力不可小觑。
天府站是成都“四主三辅”客运站布局中的重要一席，可以说是它的到来奠定了未来的城市格局，直接带动了成都科学城的人气。不仅如此，今年更是科学城板块飞速发展的一年。
据报道，今年5月，国家川藏铁路技术创新中心揭牌；
6月24日，深圳证券交易所西部（成都）科学城工作站正式揭牌；
中国科学院大学成都学院也将在今年9月开学......
种种利好接踵而至，令科学城打造比肩北京中关村、上海张江的天府CTD（Centre Technology District中央科创区）有了更加夯实的基础。
众所周知，成都科学城规划面积约132平方公里，但核心起步区仅有约25平方公里，这便是天府CTD所在。
天府CTD是专门为科研院所、科创公司、先进制造业打造的科创中心。由于起步早、投入大、呈现快、活力强，它将作为科学城示范工程。这里既是“城市智囊团”的汇集之地，也象征了成都先进的生产力。
据悉，天府CTD聚焦人工智能、集成电路、5G通信、信息安全等数字经济重点领域。目前，已打造天府海创园、天府科创园、天府新经济产业园、天府数智谷等产业园区；并引进商汤科技、海康威视等重点企业120余家以及“中科系”、“中核系”等高级科研机构25家。培育高新技术企业589家，汇聚高层次人才433名、高端科研人才5000余名.......
待独角兽岛投用，该片区将汇集更多实力企业及高学历、高收入、高技术的年轻人，区域经济和片区活力都将得到大幅提升。
可以预见，这座以科创产业+高净值人群构成的现代产业新城正在崛起。未来，天府CTD将成为与北京中关村、上海张江比肩的科创中心。
了解中关村和张江发展史的人都知道，中关村曾是不毛之地，如今却是全国首屈一指的科创高地，其独角兽企业的数量领跑全国。眼下，中关村二手房较高挂牌价已经超过了17万/㎡。
张江部分二手房挂牌情况（图据贝壳找房）
而张江更是从一个落后的小村落，摇身一变成为了今天的产业顶流。即便身处中环外，但价格却超过了市中心。目前，张江二手房挂牌价较高可达14万/㎡。
再看天府CTD所在的科学城板块，素有“中国西部硅谷”之称，致力于打造“具有全国影响力的科技创新中心科学高地”，其战略意义可见一斑。并且，今年的四川省第十二次党代会上明确指出，“扎实推进成渝（兴隆湖）综合性科学中心和西部（成都）科学城建设”。
不难判断，天府CTD作为科学城的“样板间”，即将迎来黄金发展期，区域价值还会不断飙升。
随着海量高新科技产业与科创人员的快速进驻，天府CTD不仅要承载高新技术与重点企业的发展，还将保障区域人口的职住平衡。
目前，天府CTD已形成两大功能区。其中，科学城北路南侧是主导科技研发、创新创业的科研区，而科学城北路北侧的鹿溪河板块将为区域人口提供高品质的生活和丰富的消费场景。
鹿溪河板块将依托优渥的生态基底，打造一座生活大城，并且该板块还是天府新区置业版图中不可忽视的板块。
首先，天府新区直管区住宅用地仅占10%，况且其中6%的住宅用地将用于定向销售，只有4%的住宅用地面向大众。加之，中央科创区承接了大量的产业，以致于天府CTD的住宅用地几乎都集中在鹿溪河板块。所以，这里将是高智识人群聚集之地，也是未来天府CTD置业的热门板块。
其次，由于鹿溪河板块生态环境优良，居住性更纯粹，目前已吸引了中铁、人居、越秀、清凤在内的多家房企进驻。
而且，该板块的价值还在提升。日前，该板块成交了一宗约93亩的涉宅用地。据悉，这是中铁继2021年9月进驻后的再次落子，该地块较高清水限价已达2.4万/㎡。
重要的是，当前该板块不仅在售楼盘屈指可数，就连土地也呈“挤牙膏”式的放量。据统计，去年年初至今，板块内仅有两宗涉宅用地供应。也就是说，鹿溪河板块留给普通玩家的机会并不多。
但就在这个炙手可热的板块中，最近却有一个让普通玩家可以轻松进驻的机会。
据悉，预计8月1日，中铁·先进时代城即将取证。将推出463套，建面约88-143㎡的洋房。
项目周边还汇集了1、16（规划中）、18、19（在建）号线四条地铁线路。尤其是预计明年年底开通的19号线二期蓝家店站，距项目大约仅400米。未来可在此站换乘16号线，直通西博城、金融城、市中心等地。届时可快速通达全城，提升业主出行效率。
值得一提的是，该楼盘还有约35%的人才公寓。换句话说，清水单价仅需20000元就能和天府新区的高精尖人群为邻，这种机会实在少有。
中铁·先进时代城预计8月1日取证，感兴趣的朋友不妨去现场看看。
来源：天府新城那些事
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