避雷!在成都买房,这些房子一定要慎买!

对于工薪阶层来说，买房的每一分钱，都是自己和家人积蓄的血汗钱，一旦踩到“坑”，无疑是刀刀见肉的教训。

今天，血拼哥就专门做了一期关于成都买房避雷指南，如果碰到下面这些房子，一定要保持警惕、避而远之。

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产权纠纷房要慎买

房屋产权不清晰，是买房大忌。网上许多关于房产的新闻，最多的就是产权纠纷，司法介入。产权纠纷房，通常是由于房屋产权不明确存在争议，而限制了房屋的买卖交易。一般是家庭亲戚间财产分割，或者是公司债务问题导致。在法院没有最终裁决前，房子是不能过户交易的。

那么该如何避免呢？

最有效、最直接的办法就是产权调查！房屋有否冻结和产权争议在交易中心出具的房屋产权人信息中会显示，买房下定前的最最重要的工作就是去交易中心拉产调！

2

商住公寓要慎买

在中国，商住公寓和住宅在政策上的待遇有天壤之别。其一，商住公寓一般属于商业地块，土地使用权只有40年，而住宅的土地使用权有70年之久。更关键的是，住宅产权已经明确到期可自动续期，而公寓却没有这样的待遇。其二，商住公寓的流动性远远不如住宅，原因是变现成本过高。住宅可享受增值税、契税和个税等方面的优惠，而公寓则要承担全部税费，整体税费成本高达10%-15%左右，而住宅的税费成本只有2-5%。

其三，商住公寓其实并不便宜。公寓价格之所以低于住宅，是因为土地成本相对较低，土地使用年限相对较短，且没有学位配套不能读书，水电费用按照更高标准的商业处理，且贷款年限最多只有10年，不可使用公积金贷款，实际上成本一点都不比住宅低。许多人投资公寓的理由，是公寓的租金回报率相对较高。的确如此，一线城市住宅的租金回报率不足2%，而公寓却可以达到5%以上。但问题在于，5%的年化回报并不高，货币基金的无风险利率也有3%左右。更关键的是，买房要的是房价上涨的收益，而不是漫长的租金回报，手里拿着一堆变现能力差、回报周期长的资产，不是什么好事。

3

法拍房要慎买

首先一个常识是：天上不会掉馅饼，馅饼前面都是陷阱。法拍房就是如此。法拍房一般六七折起拍，最终成交价会远远低于市场价，但这种所谓的“捡便宜”，是以其存在较大风险为前提的，比如债务纠纷，弃房断供，借贷纠纷等等。有的法拍房还附带租赁合约，不仅清场不易，面对租赁合同，还得承受“买卖不破租赁”的代价，自己买的房子未必能轻易住进去。法拍房就是典型的风险溢价，承担不了风险，就不要轻易触碰。

显然，不带收尾、地段一流的法拍房，其最终竞拍价格一般不会离市场价太远，也就不存在捡漏之说。而问题手尾较多的法拍房，固然便宜，但这些风险会令人不堪其扰。

4

小产权房不要买

小产权房，顾名思义，是没有完整产权的房子，多集中于城中村。正是因为缺乏完整产权，未缴纳土地出让金，所以其价格远远低于正常房价。近年来，随着国内大城市房价的一路上涨，房价相对较低的“小产权房”也开始受到购房者的关注。但现在一系列政策都在严禁“小产权房”买卖，“小产权房”的风险究竟在哪里？首先，我们平时购买的普通商品房，都属于“大产权房”，由国家颁发产权证，有完整产权，受法律保护。而“小产权房”并不是一个法律概念，而是人们在生活中形成的、相对于“大产权房”的一种称谓，其产权证不是由国家房管部门颁发的，实际上没有真正的产权。

其次，“大产权房”拆迁有补偿，但“小产权房”业主一般不会得到拆迁安置补偿；第三，“小产权房”一般由土地所在村私自开发，质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也容易出现问题；第四，“小产权房”由于没有正规的产权证，无法像商品房一样抵押贷款，只能一次性付全款，也无法上市转卖甚至过户，也不能在房地产管理部门登记备案。#今日话题#你觉得还有哪些房子要慎买？如何避坑？欢迎评论区留言告诉我们~~~

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