房屋产权到期后房子将被收回?新规出台后,或告别70年的限制

搜狐焦点成都资讯 2019-03-12 08:15:43
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

很多人都不理解这个70年产权到底是什么意思,是不是70年到了,房子就不属于自己了?

来源:诸葛找房

在我国,房产是很多家庭最重要的资产,所以关于房子的任何一点消息,购房者都不能小觑,很多时候,我们经常能听见售楼处的工作人员向我们介绍:“我们这个楼盘的房子都是大产权房,产权有70年,相比现在一些产权30、40年的房子不知合适多少倍”。很多人都不理解这个70年产权到底是什么意思,是不是70年到了,房子就不属于自己了?

首先我们要明白一点,这个产权70年的70年是指什么?我们常常挂在嘴边的产权70年其实是指土地的使用权为70年。一般情况下,开发商想要拿地建房,从政府那购买了一块地,但是被开发商买走的这块地从某种意义上来说,其实并不属于开发商,开发商买走的只是这块土地的使用权,也就是说,从开发商拿地的那一刻起,这个70年的产权期限也就随之开始了,一般情况下,开发商开始拿地建房,到购房者交钱买房,再到真正的住进房子里,这个土地的使用权基本上还有65年左右

虽然土地的使用年限只剩下65年甚至更少,但是房子确是真金白银买来的,换句话说也就是,人们在购房后,是可以同时拥有土地的使用权和房屋的所有权的,根据我国2007年起施行的物权法,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。所以说,就算土地的使用权到期了,但是购房者对于房屋的所有权却是一直存在的。

关于土地使用权70年的问题,一般会面临三种情况,第一种就是比较常见的,土地使用权还没到期,但是房子却成了危房,或者因为城市规划等问题,需要拆迁,这时候房子就不涉及续期的问题,根据国家的有关规定进行拆迁流程和赔偿就行。第二种就是土地使用权到期了,但是政府和相关部门也没有拆迁的打算,那么就需要根据地价补缴土地出让金。剩下一种情况是产权到期后,国家想要收回土地的使用权,对于购房者的房子,国家会根据当前的市场价格进行一定的赔偿。

不过现在关于产权的问题又有了一些新变化,在最新的物权编草案中明确提出:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定。随着此次政策的实施,现在所有的用地在届满前一年提交申请就可以实现自动续期,具体要求在《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有明确规定:续期补的费用最高不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平方米,这也等于间接的削弱了年限的作用。

房子产权的问题一直都是人们关注的重点,放眼整个国际,大多数国家的房子都是永久产权制,我国关于房屋产权问题所做的改变其实也是在向国际靠齐。现在,我国已经推行不动产统一登记制度,房产证和土地证已经合二为一,住宅用地仍有最高70年的使用期限。期满后,购房者也不必再担心房子被收回,体现了国家对百姓财产权的保护,还没买房的购房者可以放心买房了。

小助理有话说:

扫描下方二维码,即可关注“血拼成都楼市”公众号,如需了解更多成都楼市资讯,添加“小助理”微信(ID:lousir-2018),备注“加群”,即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。