房价涨了!还没买房要注意这几点

1月的二手房市场突然热了起来。

图源：凤凰网财经

四个一线城市同时上涨，是近几年来排名前列次出现的景象。

要知道北京包括环京的二手房价过去几年一直是在慢慢下跌中的。一方面是本身价格已经到了瓶颈，另一方面是北京的落户及买房的限制非常严格，资金流入楼市的管道并不多。

现实与严厉的管控呈现了相反的结果。

尤其以上海最为典型，一夜之间房子涨个上百万，放在如今的上海可能并不算新闻。

而这种普遍看多的预期，有着从一线向二线扩散的趋势。

前几日，有用户在后台反映成都部分区域二手房也开始呈现跳涨现象。

权威机构的数据有滞后性，而我并非一线二手房产交易从业者，目前无法从数据层面论证是否成都二手开始跟涨。

但理性分析一下现今的状况，仍然是有办法做到的。

涨价的原因是什么？

为什么进入新年，二手房市场开始涨价？寻本溯源，两个原因。

排名前列，货币政策拉抬不动产投资倾向

随着今年下半年北半球入冬气温下降，疫情在全球范围内出现反弹。受影响较大的欧美国家开始实行宽松的货币政策，开闸放水，大肆印钞。

你印我也印，这是目前大部分国家被金融风险捆绑的无奈之举。钱变多了，通胀自然随之到来，在货币有贬值预期的情况下，手里有钱的人，都开始变卖债券或其他资产，追逐硬通货。

从几月前其实已初露端倪，不少全国知名楼市大V也都成功预言了这轮楼市涨价。

图源：value500 投资导航

如上图，2020年11月的M1(狭义货币供应量)同比增长达到了10%，而从图上可以看到，M1在之前基本是处于从高峰下跌的状况。

市场总是不理性的，人有从众心理。当大家伙都觉得钱要不值钱的时候，就会把钱投到最让自己有安全感的地方。

我国最保值的资产是什么？房子嘛。

再看看央行前一阵子的声明，相信大部分人都有同样的感觉：消费欲望被抑制了。

保守的投资心理自然会随之出现。这些因素都会导致手里有钱的人去买房，价格上涨，也符合逻辑。

第二，人才落户增加购买力

这个尤以上海最为明显，去年一整年，上海通过各种新的人才政策引入了不少有热钱的刚需。

毕竟能作为特殊人才落户一线城市的人，基本都属于高收入群体。而除了一线城市，很多城市也在降低人才落户的门槛。

楼市增长跟外来人口有很大关系，本地人不缺房，击鼓传花带不动价格。

这也是各地政府不遗余力抢人的原因，没有足够的外来劳动力，一切发展都是空谈。

为什么不需要担心房价上涨？

分析完了原因，再说说为什么不需要担心房价普遍上涨，因为在过去的一年里，楼市分化的格局已经明显形成了。

不仅核心城市和普通城市分化，同一座城市核心区与非核心区也在分化。

图源：国家统计局

上图是国家统计局发布的2020年各大城市的二手房涨幅数据。除了成都，比较值得关注的就是几个一线城市。

深圳作为2020年涨价最狠，率先引发调控的城市，二手房平均上涨幅度是14.1%。

当然不是数据有问题，深圳的涨价也是新闻可以查证的，之所以涨幅看起来比传闻中温和，原因只有一个——涨幅大的都是核心区房产与学区房。

竞争这些核心房产的，是资产排在全国前5%的那群人。无论他们怎么竞相出价，把优质房源价格抬升，普通房子的价值不会有太大波动。

至于那些想趁市场热度联合涨价的业主们。购房者不傻，新房的价格被政策牢牢控制，谁愿意高价买一般的二手呢？

这个特点在其他一线城市也展现地很明显，各大一、二线城市的涨幅都保持在6%上下。

所有房子一起涨价的时代过去了，这是每个买房人都应该有的认识。

应该怎么做

前文已探讨了涨价的现象及原因，那么对于不同的群体，在目前的行情下，应该有相应的策略。

1.无房群体：关注一下最近新房信息就会发现，新房价格是很稳定的。现在是二手市场比较不理性的时间点，切莫被焦虑支配，做不理智的决定。优先摇新房，等二手市场常态化再考虑二手房。

2.置换群体：教育资源好的房子会持续上涨，条件允许，早做打算是比较明智的。如果只是想换大点的房子，选择很多，同样不用急于一时。

3.有一套以上房产的群体：在现在二级市场比较热的阶段，可以考虑处理掉自己的劣质资产。比如说地段不好，没有地铁，也没有其他资源的房子。或者说自己老家的多套房子，未来的增值空间已经很小，留一套自住即可。

楼市分化，总的来说是大势所趋。

毕竟一套普通的房子，如果没有特别的资源，其折旧效应还是相当明显的。再加上现在城市化率已经这么高，城市的核心区就那么几处，不可能无上限发展下去。