集体上新!上半年天府新区重磅新盘房源 价格已明盘

搜狐焦点成都资讯 2022-01-06 01:17:53
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2021年集中土拍落幕后,热门板块的产品趋势究竟会如何,或许是购房者最为期待的内容之一。 元旦前,天府新区公示了一批项目建设工程许可证,一大波全新住宅或将在2022上半年上新。 多数都是大品牌房企的重磅项目,分布于锦江生态带、麓山、科学城等热门板块,且清水限定价已经全部锁定,部分项目甚至已经明确了9

2021年集中土拍落幕后,热门板块的产品趋势究竟会如何,或许是购房者最为期待的内容之一。

元旦前,天府新区公示了一批项目建设工程许可证,一大波全新住宅或将在2022上半年上新。

多数都是大品牌房企的重磅项目,分布于锦江生态带、麓山、科学城等热门板块,且清水限定价已经全部锁定,部分项目甚至已经明确了90㎡以下户型的配比数量,值得购房者提前关注。

△各项目位置

01

绿城:锦江生态带&麓山双盘

绿城第二轮集中土拍中拿下两宗天府新区地块,都已经获得建设工程规划许可,从产品规划信息来看,改善属性仍然较强。

两个项目分别位于锦江生态带和麓山地块,都是当前天府新区大热区域。

其中锦江生态带地块,用地面积约24亩,容积率2.0。

项目由成都绿逸置业有限公司开发,位于沈阳路以南,靠近首钢蓉璟台、德商学府天骄、万科保利翡翠和悦等项目,地块东侧是同期拿地的合信33亩地块。地块向西就是5号线怡心湖站和剑南大道,向东为益州大道。

周边还有较多待开发地块,同时在天府新区各版块中,这一带是城市界面成熟比较好的区域。

△绿城锦江生态带24亩地块

从规划信息来看,绿城24亩项目,纯住宅用地,住宅总体量约3.19万方,有20%的销售型人才公寓配比。

项目共规划有5栋建筑,大围合式布局,建筑密度仅有19.65%,层数都只有11F,预计房源总量不会太多。其中套型面积小区域90㎡的住宅户型套数共53套,占总套数的20.23%。另外该项目清水房限定价为17700/㎡,成品住宅比例为100%,普通装修标准不高于3000元/㎡。

△绿城锦江生态带24亩地块规划图

绿城天府新区另一个重磅项目,位于麓山板块,用地面积约41亩,纯住宅用地,容积率2.0,销售型人才公寓配比50%。该项目由成都绿晟置业有限公司开发,地块距离地铁6号线沈阳路站和麓山大道站直线距离都在900米左右,交通相对便捷。其西侧紧靠麓山国际社区,南侧靠合能枫丹铂麓,生活醇熟度比麓山板块其他地区稍好。

△绿城麓山项目位置

规划详情方面,该项目建筑密度也仅有19.18%,绿化超36%。地块内共14栋住宅建筑,层数8-11F,大部分为南北朝向,南侧楼栋阵列式排布,北侧围合布局,带双中庭,最大楼间距可达59米。

该项目项目清水房限定价为17055/㎡,成品住宅比例为100%,普通装修标准不高于3000元/㎡。产品配比方面,套型面积小于90㎡住宅户数套数共计168套,站总套数的33.53%。

△绿城麓山项目规划图

02

龙湖:麓山三盘

2021的集中土拍中,龙湖重仓天府新区。率先一批将要启动的项目为龙湖在第二轮集中供地中三宗联合拿地,均位于麓山板块。从三个项目公司的股权结构来看,大概率会由龙湖进行操盘运营。

其中两个项目是龙湖与江苏汤和合作的连襟地块,位于麓山大道以南,利州大道以西,西侧临天府三中,北侧紧靠万科星耀天府,南侧与佳兆业麓山壹号犄角相对。两宗地面积分别为32.4亩、46亩,均为住兼商用地,容积率均为2.0。

△龙湖麓山46亩项目规划图

其中46亩项目内规划有2栋3F的商业楼,8栋7F/12F/13F的住宅楼,建筑密度20%,具备明显的改善属性。7F的楼栋不排除为叠拼。根据规划信息,该项目内配置了94套套型面积小于90㎡的住宅户型,占总套数的22.7%。该项目清水房限定价为17055元/㎡,销售型人才配比20%,成品住宅比例100%,普通装修标准不超过3000元/㎡。

△龙湖麓山32亩项目规划图

龙湖32亩项目与46亩项目紧邻,地块内共计规划有2栋商业楼,6栋7F/11F/13F的住宅。地块内套型面积小于90㎡的户型有58套,占总套数的20%。该项目的住宅清水房限定价也是17055元/㎡,74%的销售型人才公寓配比,全成品住宅销售,基础装修标准不高于3000元/㎡。

龙湖与恒邦双林合作的地块位于天府大道东侧,沈阳路以北,梓州大道以西,面积约28.9亩,容积率2.0。项目东侧靠麓山国际社区,南侧靠麓湖生态城,北侧距离蔚蓝卡地亚也不远,总体来说,无论是从生态属性还是购房者对于区域认知度来看,都有不错的改善产品基底。

△龙湖&恒邦双林

28.9亩项目规划图而从项目规划信息来看,地块内共计规划了4栋商业建筑,8栋住宅。

其中,住宅分为5F叠拼和20F高层两类。5栋叠拼为纯南北朝向,3栋高层集中分布于地块西北角。地块内面积小于90㎡的住宅套数共57户,占总数的20.43%。项目清水房限定价也是17055元/㎡,70%的销售型人才公寓配比,全成品住宅销售,基础装修标准不高于3000元/㎡。

03

人居:科学城59亩住宅

今年6月,成都兴城人居联合德商摘下了一宗位于天府新区科学城中路以北,益州大道以东的地块,用地面积约59亩,容积率2.5,自持租赁住房面积比例36%。

但从目前项目公司股权信息来看,该项目大概率是由人居独立开发,德商已然退出。项目位于华西天府医院西侧,距离兴隆湖直线距离约2公里,区域产业基础雄厚,但生活氛围相对缺乏。而就这一项目来说,除生活氛围外,交通或许也是短板之一,地块周边目前主要依靠自驾出行,轨道交通相对不便,最近的站点为1号线科学城站,直线距离在1.6公里左右。总体来讲,更适合在兴隆湖、科学城板块工作的购房者。

△项目大致位置

项目内规划了14栋建筑,围合式布局,住宅为17F的小高层及27F的高层。其1-5号楼、10-11号楼为商品住房,6-9号楼为保障性租赁住宅,12-14号楼为商业楼栋。宗地清水房限定价22550元/㎡,100%成品住宅销售,普通装修标准不高于3000元/㎡。

△人居59亩项目规划图

04

中铁建&大悦城:科学城62亩项目

2021年9月15日的第二轮集中土拍中,大悦城与中铁建以8.466亿元摘取得天府新区煎茶街道高庙村一组约62亩商住用地,容积率2.0,销售型人才公寓配比44%。9月26日,项目公司成都樾林置业有限公司注册成立,大悦城与中铁建各自持股51%、49%。项目位于鹿溪河西侧,科学城中路以南,距离兴隆湖直线距离约2.6公里。区域生活氛围和城市界面尚待培育,交通依靠自驾出行。

△项目大致位置近期,该项目已经取得了最新的建设工程规划许可,或有可能在上半年亮相。从规划内容看,共有15栋建筑,其中3栋为商业建筑,其余为14-18F的小高层。其总体密度不高,容积率2.0,但建筑密度仅有约14.5%,绿化率35%。该项目未来可售商品住房清水最高销售均价为17925元/㎡,全成品住宅销售,普通装修标准不超过3000元/㎡。

△中铁建&大悦城科学城项目规划图

来源:成都新楼市

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