成都楼市:东安新城崛起,崛起原因是大运会?

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以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥，今年在成都买房，选哪个板块更划算呢？

回答：今年在成都买房，推荐选择的板块是东安新城。

东安新城位于成都市东部，距天府广场15公里。作为2021年第31届世界大学生夏季运动会的开闭幕式和重大活动的主办地，东安成为成都的世界文化名城。

也就是说，东安新城未来是现在整个龙泉驿区的城市中心，也是成都向东建设和发展的重点之一。就像：鸟巢之于北京，龙岗之于深圳，西湖之于杭州。

截至目前，已有十多个楼盘交房入住，小区底层商户配套设施相对完善。不仅如此，还有新城的吾悦广场以及沃尔玛超市，商业设施也比较齐全。

地铁2号线、4号线贯穿东安新城南北两侧。更有20、12号线地铁服务于东安新城。

提问：成哥，您好。请问可以解说一下中海右岸和中铁骑士府邸的差异吗？从投资角度看，哪个更好？

回答：产品档次：中海右岸好，最后一批是2t4，而中铁骑士府邸是3T8和3T6。中海开发商的标准高。中海附近商业引进盒马，有助于加快商业氛围。中铁骑士府邸紧邻地铁，小户型、多房适合出租，出租率相对较高。如果价差不大，中海右岸会更好更耐用。

提问：天湖湾在怡心湖湖区，周边环境挺好的，但绿城周围街区很一般，甚至相比起来会比较差，没有亮点，我觉得天湖湾优一些。可成哥你能告诉我为什么锦江城会更优呢？

回答：你要清楚的一点是，我排名前列个提出的是大怡心湖板块，包括原来的的华府板块，这两个楼盘都挺好的。天湖湾与绿城诚园、绿城诚园定位更高一些，小区内部配套都不一样。绿城体量更大，周边西派国樾等楼盘后期会很成气，买房要看预期。如果生活氛围浓厚，学校商业自然会迎头赶上。

提问：成哥，礼嘉和中央公园你更看好哪个板块？未来增值潜力哪个会更大？

回答：礼嘉原来是一个不错的板块，现在新盘价格越来越高，昱湖壹号把大平层拉高类似九曲河，现在应该还有两江新宸尾盘可以跟进。两个板块，礼嘉现在相对来说比较成熟，距离中心城区更近，更短，时间成熟，但是地形有坡度。中央公园看起来像在成都，地势平坦，商业，居住规划水平较高，但是距离相对比较远，周期也会更长些。

提问：成哥，家里有位于红光镇的华润橡树湾套三一套，正在出租中，全款，想问一下目前二手房不好卖，卖不起价，红光新房二手房已无剪刀差，我想等明年12月地铁开通，地铁离门口大概150米，绕城绿化带明年底开通，一直缺公立幼儿园，但应该明年就会有，地铁开通后房价会不会上涨？在即将开通前卖还是开通后，在21年三月再出手比较合适？

回答：不要过高期待，板块太弱，当年华润橡树湾业主抗议，拦公路，为此一位熟人消失几天，后来才知道进去了。等到地铁开通前后根据情况决定，现在是不太好卖。

提问：成哥，你好！我和我丈夫在深圳和成都分别有一套房，但暂时不想卖，现在我们手上有200子弹，想在成都再买一套。目前有两种方案：

一是在天府新区购买纯投资盘，资金压力小，但目前无法理解的当前价值和潜力。

二是高新或者武侯的改善盘，问题是子弹有限，压力感觉很大。请问成哥，这两个板块哪个更值得入手呢？如果有必要，把深圳的房子卖了再回成都是否可行？

回答：你好，成都房地产市场的现状，其实每个板块的价值都将被重塑。例如，高新南区是一个非常成功的新区。现在许多龙头企业大量加入，自住需求的比例现在已经超过了投资者的比例。虽然成都已经横盘3年，但横盘期三环边板块的所有低迷板块都完成了价格的上涨。

我不知道你们现在在成都有什么样的房产。如果这是一个成熟的区域，在未来纯资本可以考虑长期持有。

大多数城市的发展是一个逐步扩张的过程，地段开发越早，其特别值越高，循环道路交通逐渐分散。成都的地理位置实际上是以工业中心为中心，工业人口的延伸面积和附加值。天新和市区的改善，未来概率的增加是大势所趋，新领域是要赢得更大的利益。前者更有活力，而后者更有进取心。

提问：成哥你好，外地户籍。不限购的恒大文旅城、复地天府湾、融创玖天一城，应该投资哪个更好？

回答：前两个在黄龙溪，九天一城在视高，这些都在我们的视野范围之外，像这种文旅项目，是恒大野蛮生长的主要原因，许多购房者无利可图，多年投资勉强跑赢通胀，实在令人可惜，还不如把钱交给会买房的人。没有二手房市场，偏远，也没有学区概念，荒郊野外，只有湖、酒店和情怀。建议还是不要买。

提问：你好，成哥。我在辽宁做生意，因为孩子上绵阳高中了必须回四川广元，前两年在成都高新区挂靠单位社保，现在到期了，想在成都买套房，一百二到一百三十平左右的，但近几年不会到成都居住，很纠结，说投资又担心孩子是否会在成都居住，想请成哥指点一下买哪个地方的升值潜力比较大？

回答：按照现在成都区域来看，主城区是值得投资的，未来升值潜力较大的板块，可以重点考虑成华区的二仙桥板块，因为目前3环内只有二仙桥板块还有3千亩土地可供开发，未来升值空间可期。

三环外，可以重点关注，高新南，大源、金融城、新川这些板块，最后也可以关注天府新区，虽然天府新区目前还没发展起来，但毕竟是高级天府新区，未来发展还是可以期待的。其他的大丰书房也不错。

提问：成哥你好，麻烦你分析一下麓湖浔岭和中海锦江城的投资价值对比，现在二选一对比中，实在不够专业，紧急求助您。

回答：中海锦江城特别有确定性，随着地铁5号线的开通，天府新区牛鼻子将发生翻天覆地的变化。将人口引入住房，周边配套设施成熟，学区将在短时间内建成。麓湖主要走的情怀路线，楼盘非常庞大，优质房源不在每一个群体。我们要注意选材，有些比较单独的有湖的阻隔，交通不便不是个好选择。

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