新政后首拍!三圈层崛起,简阳楼面价破5000成就新地王

5月17日上午，成都公共资源交易中心以拍卖方式组织出让了5宗国有建设用地使用权。

5宗地块依次为[青白江区凤凰大道以北、金凤路以西地块]，[大邑县晋原街道雪山大道地块]，[简阳市简城街道办地块]，[简阳市东城新区C18-2号地块]，以及[龙泉驿区柏合镇佳美路以东、东航路以南地块]，合计出让面积约237.67亩。

其中，龙泉驿区地块采用“配建并无偿移交配套设施+设定底价+限价竞买+抽签竞得”方式确定地块归属。

本次登台的几宗土地，除了近郊的龙泉驿区地块外，其他四宗土地全部位于成都远郊。与此同时，除大邑地块外，其余四宗均在青白江、简阳、龙泉驿等东进区域。

作为成都楼市调控再度升级后的首轮土地交易，共有16家房企参与其中。本次拍卖的排名前列二宗地块，均为人才公寓用地，开拍后都立即由人居以起拍价迅速成交。

第三宗简阳市地块，在经过108和123共25轮的激烈抢夺后，最终被新城控股以3010元/平方米楼面单价夺得。

第四宗地位于简阳市热门的东城新区区域，此区域在土拍市场一直抢眼，地王频出。而此宗地块也是延续了此区域的火爆行情，溢价45.01427%被新城控股摘得。其5090元/平方米的成交单价，更是刷新了简阳土拍较高楼面价记录，成就“简阳市新地王”。

第四宗龙泉驿区地块则以7950元/米被港企先进置业摘得。

本次土拍结果详情如下：

排名前列宗地

土地位置： 青白江区凤凰大道以北、金凤路以西

区域扫描：

该宗地块位于青白江区凤凰大道二段，紧邻公园世家、建工项目、金科博翠天宸等项目。近日，青白江金科博翠天宸首次拿证，共计推出669套房源。

青白江区域在土拍市场中的表现一直乍眼，区域吸引了金科、新城、万科、恒大、美的、佳兆业等一众品牌房企布局，区域热度不断攀升。在4月9日的土拍中，花样年以4740元/平刷新了区域土地单价。

宗地编号：QBJP2017-2（252）号

交易方式: 拍卖

用地面积(平米):51728.51

用地面积(亩): 77.5928

土地用途: 二类住宅用地

地块特殊标签：人才公寓、租赁住房

容积率: 1.0＜容积率≤2.5（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）

起拍价：3500元/平方米

成交单价：583.3331万元/亩

成交总价：45262.448万元

楼面价：3500元/平方米

溢价率: 0%

竞得者:成都人居兴青置业有限公司

第二宗地

土地位置： 大邑县晋原街道雪山大道

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此块宗地为17年因故终止拍卖的地块。宗地被邑邛故道、雪山大道三段、滨江西路南三段环绕。附近有大邑县文化馆、大邑县妇幼保健院、北街小学西区、大邑中学、家乐福等，靠近大邑县政府。

从区位上来说，周边生活配套已较为完善。

宗地编号：DY2017-04(252)

交易方式: 拍卖

用地面积(平米):38572.61

用地面积(亩): 57.8589

土地用途: 二类住宅用地（兼容商业用地比例不小于5%）

地块特殊标签：人才公寓

容积率: 容积率大于1.0，不大于2.0，计入容积率总建筑面积不大于77145.22平方米

起拍价：430万元/亩

成交单价：430万元/亩

成交总价：24879.327万元

楼面价：3225元/平方米

溢价率： 0%

竞得者: 成都人居兴青置业有限公司

第三宗地

土地位置： 简阳市简城街道办

区域扫描：

简城街道办地块处于简阳核心居住区边缘地带，周边在售楼盘比较少，还未形成较为浓厚的生活氛围。

宗地编号：JYS2017-12

交易方式: 拍卖

用地面积(平米):14588.80

用地面积(亩): 21.88

土地用途: 二类居住用地（可兼容≤20%的商业用地）

容积率: 14588.8㎡≤建筑面积≤36472.0㎡，容积率：1.0≤FAR≤2.5

起拍价：400万元/亩

成交单价: 501.667万元/亩

成交总价: 10978.072万元

楼面价：3010元/平方米

溢价率: 25.4167%

竞得者: 成都市常鑫房地产开发有限公司

第四宗地

土地位置： 简阳市东城新区C18-2号地块

区域扫描：

宗地位于雄州大道以北、沱江以南，地处简阳大热的河东片区。

此区域地块一直是土拍市场的抢手资源，今年1月18日该区域曾成功出让一宗住兼商用地，成交楼面价为4410元/㎡，溢价率达到60%。

而目前简阳土拍较高楼面价4480元/㎡，同样出自简阳东城新区区域，溢价率高达103.64%。

宗地编号：JYS2018-7

交易方式: 拍卖

用地面积(平米):15818.80

用地面积(亩): 23.73

土地用途: 二类居住用地（可兼容≤20%商业）

容积率: 15818.8㎡＜建筑面积≤39547.0㎡，容积率：1.0＜FAR≤2.5

起拍价： 楼面地价3510元/平方米

成交单价: 848.3333万元/亩

成交总价: 20129.423万元

楼面价格：5090元/平方米

溢价率: 45.01427%

竞得者: 成都市常鑫房地产开发有限公司

第五宗地

土地位置： 龙泉驿区柏合镇佳美路以东、东航路以南

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宗地位于柏合镇佳美路以东、东航路以南，靠近成龙大道。区域内含明日制药、龙旺食品、一腾燃油等产业，以及东山国际幼儿园、龙泉四小、航天小学、柏合镇小学、四川大学附属小学、龙泉一中、航天中学等教育资源。

地块附近有东山领地、东山国际新城、格调城等项目。整体上看，地块所属区域已具备成熟的居住氛围。区域新盘较少，供应主要以二手房为主。

今年三月份，领地曾溢价70.91%，斩获位于龙泉街办华信大道以南、金杏路以东52亩地块。楼面地价直逼万元大关，目前被称为龙泉“第三贵”的地块。而此次出让这宗地块与领地新项目直线距离仅一公里左右。

宗地编号：LQ22(252):2017-06

交易方式: 拍卖

用地面积(平米):37736.87

用地面积(亩): 56.6053

土地用途: 二类住宅用地

容积率: 37736.87平方米＜计入容积率总建筑面积≤75473.74平方米

起拍价： 5250元/平方米

成交单价: 1060.0001万元/亩

成交总价: 60001.6233万元

楼面价格：7950元/平方米

溢价率: 51.4286%

竞得者: 成都先进城置业有限公司