独家策划|2018年楼市年报系列(二) 地价补涨!从200万/亩跃至400万/亩,品牌房企为何青睐都江堰?

住在都江堰 2019-01-16 13:04:27
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2018年,只能算一个地产小年:5·15调控为分水岭,楼市坐了惊险过山车。 作为地产开发的根本,土地拍卖成了试金石,“政策走向不太明朗,谁也说不清现在拿地意味着什么?” 所以,品牌开发商的拿地行为,被视作具有强烈可参考性的标志性举动:什么位置?什么价格?什么产品…… 但不可否认的是,大成都范围土拍市

2018年,只能算一个地产小年:5·15调控为分水岭,楼市坐了惊险过山车。

作为地产开发的根本,土地拍卖成了试金石,“政策走向不太明朗,谁也说不清现在拿地意味着什么?”

所以,品牌开发商的拿地行为,被视作具有强烈可参考性的标志性举动:什么位置?什么价格?什么产品……

但不可否认的是,大成都范围土拍市场是较为冷清了:拍卖现场从车水马龙到门可罗雀,再到适当复苏;动辄万字头的地价也难得一见。

不过,纵观全年土拍市场,值得玩味的板块,却是地处大成都西边的都江堰。接下来我们就根据“住在都江堰”采编团队的调研报告,纵览一下都江堰2018年全年土地市场的表现,及市场观察人士的点评意见。

报告显示,2018年开年土地迎井喷,楼面地价创新高,主要供地集中在城南及城东版块。

其中,上市供应面积1535亩,成交楼面地价2801元/平米。

“从统计来来,2014年-2016年,楼面价均在千元上下徘徊,2017年楼面地价2235元/平米,2018年更是稳步创新高。”

统计显示,都江堰近两年土地供应领先大成都范围内其它区域(仅低于天府新区),且成交量较好(其中万达2729亩);受区域位置影响,虽主城区土地供应较低,但总金额较高,都江堰土地成交总金额列远郊第一位。

1月2日:都江堰新增供地15宗,成交14宗,共计1035.32亩土地登上拍卖台。最高楼面地价刷新到5209元/㎡,创下了都江堰土拍史上的“价格”、“总量”两个记录,也刷新了都江堰楼面单价。

最终14宗土地均被拍出,被人居、锦江绿道竞得。其中10宗为住宅兼容商业用地;3宗为旅馆用地;1宗为商服用地。成交总价格接近33亿元。

4月9日:都江堰新增供地2宗,成交1宗,共计成交126.24亩,由地产品牌开发商恒大取得。

5月10日:灌温路1宗“回锅”地块成交,86亩,楼面地价1999元/㎡,被外滩置业取得。

6月5日:天府大道2宗地块成交,98.19亩,楼面价3550元/㎡,重庆弘阳取得……

11月14日:都江堰银杏街道壹街区的一宗117.71亩土地挂牌出让,中信集团以单价405万元/亩、总价4.77亿元摘得该地块。

目前,恒大、弘阳、绿地、明宇、人居、云南城投、湖北福星,再加上新近拿地的中信,国内知名的房企几乎没有缺席。

“地价的上扬,与都江堰城市规划配套逐渐齐备有重要关联;更重要的是都江堰在文旅、康养领域取得了政策、舆论的重要支持和认可。”行业人士认为。

可以举例说明。

江苏弘阳地产首进成都,落子都江堰,分别以475万元/亩(折合楼面地价3562元/㎡、溢价率35.7%)、470万元/亩的成交价,连得两地。

从宗地情况来看,均位于都江堰城区,周边生活配套齐全,幼儿园到中学,医院、超市一应俱全,并且水系景观丰富,二号地毗邻二环路彩虹大道,三号宗地更靠街区里侧,更为方正。

另一高价地块,是中信以4.77亿元拿下都江堰壹街区百亩开发用地,走访显示,该宗地位于都江堰壹街区上善东路侧,地块方正,一侧邻河,一侧邻都江堰同心广场。周边业态已经基本呈现,距离市政务中心、市青少年宫、市妇幼保健院、市图书馆等配套步行可达。

“从整体来看,都江堰城市规划和产业布局,瞄准的是城市生态、文旅方面,更适合品质居住和康养,这样的布局在未来房地产市场具有更强的竞争力。”融创成都文旅城营销人士认为。

(都江堰变身文旅项目根据地)

而据消息人士透露,已经在都江堰砸下巨资的融创,还在积极拓展,深耕都江堰的姿态显露无疑。

龙头文旅企业项目并不在少数。

在上海建工玉堂镇项目,人们看到项目拟投资200亿元,整体规划建设并运营特色精品酒店集群、养生养心基地、健康医疗设施和生态智慧社区。

在内资频频流向都江堰房产、产业市场时,外资也盯上了都江堰这块“香饽饽”,意欲一争。投资主体中,港中旅(中国)、普罗(中国)投资公司,以及亚洲最大、最多元的综合企业之一力宝集团等,都是实力雄厚的外资品牌。

“都江堰在‘两个率先’思路指导下,努力建设国际化生态旅游城市,地产作为城市的重要产业布局,必将受到市场更大的关注和参与。不得不说很多提前拿地的企业比较幸运,未来都江堰地价,将步入‘补涨’的上升通道。”行业人士认为。

图文来源:本文由公众号“住在都江堰”原创,请勿擅自复制、转载。部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除。

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